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Vergleich: Hausbau oder Hauskauf



Wer Immobilieneigentmer werden will muss sich mit dieser Frage auseinandersetzen: Hausbau oder Hauskauf. Ein Neubau kann ebenso viele Vorteile wie Nachteile mit sich bringen. Aber auch ein Bestandsbau bietet viele Gefahren. Wir vergleichen beide Anstze und geben hilfreiche Tipps fr Bauherren und Immobilienkufer.

Wer sich gegen ein weiteres Leben als Mieter entscheidet steht schnell vor der

Haus: kaufen oder bauen
Haus bauen oder kaufen | Foto: (c) Ricinator/pixabay.com

entscheidenden Wahl: Mit einem Neubau zum Bauherren avancieren, oder eine Bestandsimmobilie erwerben. Vor dem aktuellen Druck des Immobilienmarktes sind gebrauchte Immobilien Mangelware. Aber auch freie Grundstcke zu finden stellt zuknftige Immobilienbesitzer vor groe Herausforderungen. Wir haben die Vor- und Nachteile beider Anstze herausgearbeitet.

Hausbau oder Hauskauf so ticken die Deutschen

Betrachtet man die Daten einer Umfrage unter zuknftigen Immobilienbesitzern ergibt sich ein klares Bild. Im Jahre 2017 wollten 2,1 Millionen Deutsche eine Bestandsimmobilie erwerben. Beim Hausbau lag das Fertighaus mit 1,19 Millionen Bauwilligen vor den Bauherren eines Massivhauses mit 560.000.

Noch im Jahre 2013 prferierten fast 2,4 Millionen Deutsche den Hauskauf, mithin fast 300.000 mehr als 2017. Und auch die traditionelle Massivhausbauweise ging von 2013 mit 700.000 auf 560.000 zurck. Nur im Fertighausbau entscheiden sich heutzutage eine halbe Million Menschen mehr, als 2013, fr diese Hausbauart.

Die Zahlen sind vor dem Hintergrund zu betrachten, dass ein Groteil der Kauwilligen am Ende eine Eigentumswohnung erwirbt.

Doch ob nun Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, die Frage bleibt. Hausbau oder Hauskauf. Dabei gibt es fr jeden Prozess Pros und Contras, die man abwgen sollte.

Die Vorteile beim Hausbau

  • Bauherren knnen ihre Immobilie bis ins kleinste Detail selbst planen. Die individuellen Wohnverhltnisse knnen, je nach Haustyp, Grundriss und Grundstcksgre bercksichtigt werden.
  • Die Immobilie kann nach den modernsten Standards der Energieeffizienz errichtet werden. So spart man langfristig Energiekosten.
  • Die Immobilie ist ein kompletter Neubezug, ein gefhlter Vorteil. Ebenso gefhlt ist es die selbstndig geplante Immobilie, die zuknftige Bauherren stolz macht.
  • Neubauten erzielen in der Regel einen hheren Wiederverkaufswert und sind ergo die bessere Kapitalanlage, als eine gebrauchte Immobilie.
  • Wer das Grundstck getrennt vom Haus erwirbt, spart Grunderwerbsteuer.
  • Die Auenanlagen und Anbauten knnen von Grund auf individuell geplant werden.
  • Ein Fertighaus ist in der Regel schneller gebaut als eine umfangreiche Sanierung einer Bestandsimmobilie.

Die Nachteile beim Hausbau

  • Der gesamte Prozess des Hausbaus dauert in der Regel lnger als der Kauf einer Immobilie. Die Grundstcksuche, die Absprache mit Behrden und der Bau selbst verschlingt viel Zeit.
  • Die Entscheidung, ob Massivhaus oder Fertighaus, ist essentiell. Dabei gibt es unzhlig viele Haustypen, die man untereinander vergleichen muss, bevor der erste Spatenstich erfolgt.
  • Wer seinen Neubau komplett durch eine Fertighausbaufirma erstellen lsst, spart Zeit und Geld. Wer Eigenleistungen einbringt, oder mehrere Gewerke als Bauherr beauftragt, muss mit mehr Stress rechnen.
  • Alle Details, von der Steckdose bis zur Kchenplanung, mssen klug geplant werden. Nachtrgliche Vernderungen kosten viel Geld.
  • Das Grundstck birgt unter Umstnden Altlasten oder Unwgbarkeiten whrend des Bauvorhabens. Ein Baugutachter ist dringend anzuraten.
  • Neubauten sind nicht gesetzt und mgliche Baufehler, so ein Absinken oder Verwerfungen, treten erst spter zu Tage.
  • Jeder Neubau kostet viel Geld. Ein stimmiges und tragbares Finanzierungskonzept ist dringend erforderlich.
  • Bis zur Fertigstellung kann der Neubau nicht bewohnt werden. Dadurch entsteht eine Doppelbelastung durch die noch zu zahlende Miete.

Die Vorteile beim Hauskauf

  • Je nach Instandhaltung ist die Immobilie relativ schnell nutz- und beziehbar.
  • Der Baukrper hat sich lngst gesetzt und Baufehler sind sofort erkennbar.
  • Gebrauchte Immobilien sind in der Regel, je nach Alter und Bausubstanz, abgewohnt. Ein schlssiges und finanziell tragbares Sanierungskonzept ist erforderlich.
  • Altbauten befinden sich meistens in infrastrukturell erschlossenen Wohngebieten.
  • In der Regel ist der Kauf einer Bestandsimmobilie preiswerter als ein Neubau.
  • Je nach Bauart und Grundriss kann eine Bestandsimmobilie in Teilen individuell verndert werden.

Die Nachteile beim Hauskauf

  • Bei Eigentumswohnungen erwirbt man neben dem Sondereigentum auch Gemeinschaftseigentum und muss sich in der Regel oft mit den Miteigentmern herumschlagen.
  • Generell engt der Kauf einer Bestandsimmobilie die Individualitt stark ein. Der Groteil des Grundrisses ist vorgegeben, auch der Haustyp. Sinnvolle energetische Sanierungen sind kostspielig und sollten von einem Energieberater begleitet werden. Ein Architekt sollte vor dem Kauf die Mglichkeiten eines Umbaus prfen.
  • Die Prfung des Instandhaltungsrckstandes ist das A und O beim Hauskauf. In welchem Zustand sind Dach und Fassade, Heiz- und Stromversorgung und vieles mehr? Die Antworten bestimmen den Preis der Bestandsimmobilie.
  • Eine Sanierung kann teils teurer sein, als ein Neubau. Gerade in Objekte aus den 60ger und 70ger Jahren wurden gesundheitsschdliche Baustoffe verbaut.

Wofr man sich auch immer entscheidet, Hausbau oder Hauskauf. Wer Architekten und Gutachter, Energieberater und vertraute Handwerksfirmen um sich wei, kann beide Wege beschreiten. Oft ist es eine Frage des Gefhls. Ob eine Immobilie mit der gewissen Patina daherkommen soll, oder das selbst geplante Einfamilienhaus die zuknftigen Immobilienbesitzer mit Stolz erfllt.

| Foto: (c) Ricinator/pixabay.com

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