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Umfrage von Vermietern in Deutschland Teil I



Eines der groen Internetportale fr Immobilie hat die Ergebnisse einer Umfrage von Vermietern in Deutschland komprimiert vorgestellt. Zwar nicht reprsentativ, aber dennoch interessant, wie sich das Leben als privater Vermieter so gestaltet. Vor allem das Verhltnis zum Mieter wird beleuchtet und wir versuchen diese Ergebnisse zu kommentieren.

Umfrage unter Vermietern
Umfrage Vermieter | Foto:(c) mcmurryjulie/pixabay.com

Jeden Monat werden die Vermieter, die sich bei Immobilienscout24 angemeldet haben, zu den unterschiedlichsten Themen befragt. Mal geben circa 500 Vermieter Auskunft, mal fast 1.500. Das ist keinesfalls reprsentativ und belastbar. Doch zeigen sich Tendenzen und Einstellungen zu den Themen Nachbarschaftsstreit, Zahlungsmoral der Mieterschaft oder ob die Immobilien von Hausverwaltungen begleitet werden, oder nicht.

Umfrage von Vermietern in Deutschland ? kommentiert

Aus den Ergebnissen der monatlichen Umfragen lassen sich gewisse Schlsse ziehen. Wir kommentieren diese und geben kurze Hinweise dazu.

Rechtsstreit mit dem Nachbarn

Im Oktober 2018 suchte Immobilienscout24 eine Antwort auf die Frage, wie oft sich die Vermieter mit dem Nachbarn vor Gericht streiten. 37 der 568 befragten Vermieter gaben an, dass es bereits zu einem Rechtsstreit vor Gericht mit dem Nachbarn kam. Demzufolge fochten 63 Prozent der Befragten keine Streitereien mit dem Nachbarn, wohl ebenfalls Eigentmer, aus.

Kommentar: Das Ergebnis zeigt, dass im Grunde jeder Dritte Probleme mit anderen Immobilieneigentmern bekommt, frher oder spter. Die meisten Unstimmigkeiten entstehen innerhalb einer Wohnungseigentmergemeinschaft. Die Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum ist oft der Anlass. Grundlegend ist aber der Mangel an juristischem Wissen die Hauptursache fr Streitereien. Die Komplexitt der Rechtsbereiche kann von Fachanwlten erfasst werden, oder man lsst seine Immobilie von einer kompetenten Hausverwaltung begleiten.

Zahlungsmoral der Mieter

Im September 2018 gaben 35 Prozent von 1.014 befragten privaten Vermieter an, dass sie bis dato keine Probleme mit pnktlichen und ausreichenden Mietzahlungen hatten. Jedoch sieht die Welt der restlichen 65 Prozent anders aus. Bei 30 Prozent der Privatvermieter sind Scherereien mit der Mietzahlung vorhanden, aber selten, bei 35 Prozent dagegen sogar eher hufig.

Kommentar: Die Frage des Warums steht im Raum. Hier knnen die Ursachen vielfltig sein: In Regionen mit monetr eher schwachen Haushalten ist die Gefahr fehlender oder verspteter Mietzahlungen grer. Aber auch bei der Auswahl der Mietinteressenten prfen gerade private Vermieter nicht lckenlos die finanziellen Gegebenheiten der kommenden Mieter. Und auch ein zu privates Verhltnis zu der Mieterschaft kann Probleme zur Zahlungsmoral mit sich bringen, da eine geschftsmige Abgrenzung fehlt. Und wie man sich rechtlich verhalten muss, wenn die Miete unpnktlich kommt, wissen viele Privatvermieter nicht. Betrachtet man die folgende Kurzumfrage, lsst sich das Warum noch besser erklren.

Verwaltungsarten bei Privatvermietern

Im Mrz 2018 wurden 1.211 private Vermieter zur Verwaltungsart ihrer Immobilie befragt. Dabei gaben 37 Prozent an mit einer Hausverwaltung zusammen zu arbeiten. 18 Prozent nutzen eine Teiluntersttzung einer Hausverwaltung und 19 berlassen die Verwaltung komplett dem Fachmann. Ergo verwalten 63 Prozent der Privatvermieter ihr Immobilieneigentum allein.

Kommentar: Zahlungsprobleme haben, wie oben schon beschrieben, sehr unterschiedliche Ursachen. Dennoch lsst sich aus unserer Erfahrung feststellen, dass gerade bei selbst verwalteten Immobilien die Zahlungsmoral der Mieterschaft bescheidener ausfllt. Dies liegt zum einen an den fehlenden professionellen Auswahlmechanismen bei der Anmietung, aber auch im zu laschen Umgang bei Zahlungsrckstnden. Hausverwaltungen verwalten nicht nur Immobilien sie schtzen den Immobilieneigentmer eben auch. Gerade wenn es um das innere Verhltnis zwischen Mieter und Vermieter geht. Wenn 35 Prozent der privaten Vermieter nie Probleme mit der Zahlungsmoral haben und wiederrum 37 Prozent mit einer Hausverwaltung zusammenarbeiten, spricht das eine deutliche Sprache.

Nachmieter stellen, oder nicht

Oft wollen Mieter vor dem Auszug selbst einen Nachmieter suchen. Doch wollen das die 1.019 befragten privaten Vermieter? Immerhin 37 Prozent von Ihnen antworteten im August 2018, dass sie die Suche nach dem neuen Mieter lieber dem alten berlassen und sich damit Zeit und Nerven sparen wollen. Demzufolge suchen 63 Prozent der Privatvermieter den Nachmieter lieber selbst.

Kommentar: Ja, es spart Zeit und sicher auch Nerven, wenn man dem bestehenden Mieter erlaubt einen Nachmieter zu suchen. Im Grunde ist dagegen nichts einzuwenden. Aber die Tcke liegt dabei im Detail. Vermieter knnen dem Mieter zwar erlauben auf die Suche zu gehen und auch die Besichtigungen durchzufhren. Aber im Anschluss und vor dem Eingehen des Mietvertrages ist eine intensive Prfung unabdinglich. Wer als Privatvermieter die Suche aus den Hnden gibt, sollte im Vorfeld klare Regeln benennen und sich eine Nachprfung vorbehalten.

Bei wie vielen Privatvermieter endete der Streit mit der Mieterschaft vor Gericht? Auch hier deuten die Antworten auf eine klare Ursache hin. Doch auch andere Themen wurden monatlich hinterfragt und die Antworten sind teils nicht zu erwarten gewesen. Gespannt, auf den zweiten Teil?

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