Tipps zum Winterdienst für Mieter und Vermieter
Umklammert der Winter und damit Schnee und Eis die Häuser und Straßen fragen sich Mieter, Vermieter und Immobilieneigentümer wer für den Winterdienst zuständig ist. Wann und wo auf dem Grundstück muss Schnee und Eis geräumt werden? Wer haftet, wenn ein Unfall passiert?
01.02.2021
Umklammert der Winter und damit Schnee und Eis die Häuser und Straßen fragen sich Mieter, Vermieter und Immobilieneigentümer wer für den Winterdienst zuständig ist. Wann und wo auf dem Grundstück muss Schnee und Eis geräumt werden? Wer haftet, wenn ein Unfall passiert?
Diese 10 Baumängel treten beim Hausbau auf
In einer aktuellen Studie wurde untersucht, welche Baumängel beim Hausbau besonders häufig auftreten. Diese sind zumeist auf unsachgemäße Arbeiten zurückzuführen. Hausherren sollten alles unternehmen, um sich vor den Problemen in diesem Artikel zu schützen. Diese sind nämlich äußerst lästig und kosten oft eine Menge Geld. Je früher Schwierigkeiten erkannt und beseitigt werden, desto zufriedener sind … weiterlesen
10.12.2020
In einer aktuellen Studie wurde untersucht, welche Baumängel beim Hausbau besonders häufig auftreten. Diese sind zumeist auf unsachgemäße Arbeiten zurückzuführen. Hausherren sollten alles unternehmen, um sich vor den Problemen in diesem Artikel zu schützen. Diese sind nämlich äußerst lästig und kosten oft eine Menge Geld. Je früher Schwierigkeiten erkannt und beseitigt werden, desto zufriedener sind … weiterlesen
Wann der Vermieter renovieren muss - Teil II
Wann der Vermieter renovieren muss, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Handelt es sich um eine Maßnahme zur Einhaltung des Mindeststandards eines Mietobjekts, ist er in der Regel in der Pflicht. Modernisierungsmaßnahmen können Mieter hingegen kaum einfordern.
23.08.2020
Wann der Vermieter renovieren muss, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Handelt es sich um eine Maßnahme zur Einhaltung des Mindeststandards eines Mietobjekts, ist er in der Regel in der Pflicht. Modernisierungsmaßnahmen können Mieter hingegen kaum einfordern.
Immobilienbesitzer: Mit Grundwasserbrunnen viel Geld sparen - Teil II
Bei der Planung eines Grundwasserbrunnens müssen verschiedene Kostenfaktoren berücksichtigt werden. Ob Rammbrunnen, Hauswasserwerk oder Tiefbrunnenpumpe, es gibt große Unterschiede. Bei der Planung sollte eine Fachfirma zu Rate gezogen werden. Ist der Grundwasserbrunnen einmal aufgebaut, muss er winterfest gemacht werden. Mit einem Grundwasserbrunnen können Vermieter viel Geld sparen. Wie im ersten Teil erklärt gibt es regionale … weiterlesen
22.07.2020
Bei der Planung eines Grundwasserbrunnens müssen verschiedene Kostenfaktoren berücksichtigt werden. Ob Rammbrunnen, Hauswasserwerk oder Tiefbrunnenpumpe, es gibt große Unterschiede. Bei der Planung sollte eine Fachfirma zu Rate gezogen werden. Ist der Grundwasserbrunnen einmal aufgebaut, muss er winterfest gemacht werden. Mit einem Grundwasserbrunnen können Vermieter viel Geld sparen. Wie im ersten Teil erklärt gibt es regionale … weiterlesen
Aufgaben einer Hausverwaltung gemäß WEG-Gesetz Teil II
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es vor allem um die verschiedenen Aufgaben, die eine externe Hausverwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernehmen kann. Im Folgenden stellen wir die Voraussetzungen vor, die für die Einsetzung einer Hausverwaltung erforderlich sind. Außerdem kommen die Vorteile einer externen Hausverwaltung und die Bedeutung einer technischen Immobilienverwaltung zur Sprache. Ob eine […]
21.05.2020
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es vor allem um die verschiedenen Aufgaben, die eine externe Hausverwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernehmen kann. Im Folgenden stellen wir die Voraussetzungen vor, die für die Einsetzung einer Hausverwaltung erforderlich sind. Außerdem kommen die Vorteile einer externen Hausverwaltung und die Bedeutung einer technischen Immobilienverwaltung zur Sprache. Ob eine […]
Das Wohnungsübergabeprotokoll wichtiger Bestandteil des Mietvertrags - 1Teil
Für einen Schaden in einer Mietwohnung wollen Mieter natürlich nur dann aufkommen, wenn sie diesen verursacht haben. Deswegen ist es wichtig, vor Einzug ein umfassendes Wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen, in dem alle bereits vorhandenen Schäden aufgelistet sind. Bei Schäden in einer Mietwohnung greift das Verursacherprinzip: Wer für einen Schaden verantwortlich ist, muss diesen auch beseitigen, so … weiterlesen
28.03.2020
Für einen Schaden in einer Mietwohnung wollen Mieter natürlich nur dann aufkommen, wenn sie diesen verursacht haben. Deswegen ist es wichtig, vor Einzug ein umfassendes Wohnungsübergabeprotokoll zu erstellen, in dem alle bereits vorhandenen Schäden aufgelistet sind. Bei Schäden in einer Mietwohnung greift das Verursacherprinzip: Wer für einen Schaden verantwortlich ist, muss diesen auch beseitigen, so … weiterlesen
Mietwohnung zu kalt- Mietminderung kann folgen
Oft aus reinen Kostengründen, teils auch wegen veralteter Heizanlagen, wird die juristisch übliche Temperatur in den Mietwohnungen unter 20 Grad geschraubt. Diverse Gerichtsurteile ließen in der Folge Mietminderung zu. Doch nicht nur im Winter haben Vermieter beim Heizen die Pflicht angenehme Temperaturen zu schaffen Heizkosten sind umlagefähig. Dennoch, auch gegen die Empfehlungen der Hausverwaltung, meinen […]
05.02.2020
Oft aus reinen Kostengründen, teils auch wegen veralteter Heizanlagen, wird die juristisch übliche Temperatur in den Mietwohnungen unter 20 Grad geschraubt. Diverse Gerichtsurteile ließen in der Folge Mietminderung zu. Doch nicht nur im Winter haben Vermieter beim Heizen die Pflicht angenehme Temperaturen zu schaffen Heizkosten sind umlagefähig. Dennoch, auch gegen die Empfehlungen der Hausverwaltung, meinen […]
Verhaltensregeln für Vermieter bei Mietminderungen
Wenn Mieterinnen und Mieter nicht oder zu wenig bezahlen, ist das immer mit Aufwand und Ärger für die Vermieterinnen und Vermieter verbunden. In einigen Fällen ist eine Mietminderung aber durchaus rechtens. Dann ist es wichtig, sich dem Problem schnellstmöglich zu stellen und eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden. Die folgenden Tipps helfen Vermieterinnen ? weiterlesen
08.12.2019
Wenn Mieterinnen und Mieter nicht oder zu wenig bezahlen, ist das immer mit Aufwand und Ärger für die Vermieterinnen und Vermieter verbunden. In einigen Fällen ist eine Mietminderung aber durchaus rechtens. Dann ist es wichtig, sich dem Problem schnellstmöglich zu stellen und eine für beide Seiten akzeptable Lösung zu finden. Die folgenden Tipps helfen Vermieterinnen ? weiterlesen
Die Immobilie auf den Winter vorbereiten das ist im Außenbereich zu erledigen
Bevor der Winter mit Frost, Hagel und Schnee über das Land hereinbricht, sind zahlreiche Vorkehrungen am Haus zu treffen. Auf diese Weise lassen sich Schäden vermeiden und Unfallrisiken beseitigen. Gerade im Außenbereich gibt es am Dach, an der Fassade und im Garten eine Menge zu tun. Außerdem muss in der dunklen Jahreszeit für eine funktionierende ? weiterlesen
25.11.2019
Bevor der Winter mit Frost, Hagel und Schnee über das Land hereinbricht, sind zahlreiche Vorkehrungen am Haus zu treffen. Auf diese Weise lassen sich Schäden vermeiden und Unfallrisiken beseitigen. Gerade im Außenbereich gibt es am Dach, an der Fassade und im Garten eine Menge zu tun. Außerdem muss in der dunklen Jahreszeit für eine funktionierende ? weiterlesen
Die Immobilie auf den Winter vorbereiten - das ist im Innenbereich zu erledigen
Im Inneren eines Hauses sind im Vorfeld des Winters vielfältige Aufgaben zu erledigen. Das ist wichtig, um Winterschäden zu vermeiden und das Gebäude bestmöglich zu schützen. Während bei Außenarbeiten am Dach oder der Fassade professionelle Hilfe gebraucht wird, können Eigentümerinnen und Eigentümer viele Aufgaben im Innenbereich eigenständig erledigen. Vor allem in Bezug auf die Heizungsanlage, [?]
20.11.2019
Im Inneren eines Hauses sind im Vorfeld des Winters vielfältige Aufgaben zu erledigen. Das ist wichtig, um Winterschäden zu vermeiden und das Gebäude bestmöglich zu schützen. Während bei Außenarbeiten am Dach oder der Fassade professionelle Hilfe gebraucht wird, können Eigentümerinnen und Eigentümer viele Aufgaben im Innenbereich eigenständig erledigen. Vor allem in Bezug auf die Heizungsanlage, [?]
Mit diesen Strategien übersteht die Immobilie Herbst und Winter mühelos
Herbst und Winter können der Immobilie ordentlich zusetzen. Deswegen ist es wichtig, rechtzeitig geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um ein Gebäude vor Schäden zu bewahren und Mieterinnen und Mieter vor Unfällen zu schützen. Solche Maßnahmen können sowohl im Außenbereich als auch innerhalb eines Gebäudes vorgenommen werden. Besonders wichtig ist es, sinnvolle Strategien beim Heizen zu nutzen ? weiterlesen
17.10.2019
Herbst und Winter können der Immobilie ordentlich zusetzen. Deswegen ist es wichtig, rechtzeitig geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um ein Gebäude vor Schäden zu bewahren und Mieterinnen und Mieter vor Unfällen zu schützen. Solche Maßnahmen können sowohl im Außenbereich als auch innerhalb eines Gebäudes vorgenommen werden. Besonders wichtig ist es, sinnvolle Strategien beim Heizen zu nutzen ? weiterlesen
Raus aus den Federn der Frühjahrscheck für Vermieter beginnt
Langsam klettern die Temperaturen wieder und die vermietete Immobilie erwacht aus dem Dornröschenschlaf. Dach, Fassade, Fenster und Türen mussten Stürmen und Frost trotzen und gerade in den südlichen Bundesländern nagten Kälte und Schnee erheblich an der Bausubstanz. Es ist Zeit für den Frühjahrscheck und aufgrund von Fachkräftemangel aller Handwerksbereiche sollten Immobilienbesitzer zeitnah prüfen und handeln. […]
13.03.2019
Langsam klettern die Temperaturen wieder und die vermietete Immobilie erwacht aus dem Dornröschenschlaf. Dach, Fassade, Fenster und Türen mussten Stürmen und Frost trotzen und gerade in den südlichen Bundesländern nagten Kälte und Schnee erheblich an der Bausubstanz. Es ist Zeit für den Frühjahrscheck und aufgrund von Fachkräftemangel aller Handwerksbereiche sollten Immobilienbesitzer zeitnah prüfen und handeln. […]
Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist
Die meisten Vermieter machen sich keine Gedanken darüber, wie man Energien einsparen kann. Doch das kann sich rächen. Ob Schimmelpilze oder hohe Heizkosten, fehlende Dämmungen oder bevorstehende energetische Sanierungen. Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist, verraten wir kurz und knapp und geben hilfreiche Tipps zum Umfang und zu den Kosten. Die verbrauchsabhängigen Heizkosten trägt […]
14.01.2019
Die meisten Vermieter machen sich keine Gedanken darüber, wie man Energien einsparen kann. Doch das kann sich rächen. Ob Schimmelpilze oder hohe Heizkosten, fehlende Dämmungen oder bevorstehende energetische Sanierungen. Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist, verraten wir kurz und knapp und geben hilfreiche Tipps zum Umfang und zu den Kosten. Die verbrauchsabhängigen Heizkosten trägt […]
Im Winter durch Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufspüren
Nichts ist im Winter so wichtig wie Wärme. Das gilt für die Bewohner ebenso, wie für den Baukörper. Die kalte Jahreszeit eignet sich ideal um durch thermografische Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufzuspüren. Darüber hinaus geben sie wertvolle Hinweise, ob und wo sich eine energetische Sanierung im kommenden Jahr lohnt. Das Thema Heizung im Winter ist […]
10.01.2019
Nichts ist im Winter so wichtig wie Wärme. Das gilt für die Bewohner ebenso, wie für den Baukörper. Die kalte Jahreszeit eignet sich ideal um durch thermografische Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufzuspüren. Darüber hinaus geben sie wertvolle Hinweise, ob und wo sich eine energetische Sanierung im kommenden Jahr lohnt. Das Thema Heizung im Winter ist […]
Wer ist für den Winterdienst verantwortlich?
Wer dem Winterdienst nachkommen muss und was er tatsächlich umfasst scheint oftmals ungeklärt. Grundsätzlich ist der Eigentümer verantwortlich, doch auch Mieter können in die Haftung geraten. Darüber hinaus ist es mit einmal Schneeschippen nicht getan. Wer zur besinnlichen Jahreszeit auch ein besinnliches Mietverhältnis möchte, sollte deshalb gut informiert sein. Alle Jahre wieder kommt die […]
18.12.2018
Wer dem Winterdienst nachkommen muss und was er tatsächlich umfasst scheint oftmals ungeklärt. Grundsätzlich ist der Eigentümer verantwortlich, doch auch Mieter können in die Haftung geraten. Darüber hinaus ist es mit einmal Schneeschippen nicht getan. Wer zur besinnlichen Jahreszeit auch ein besinnliches Mietverhältnis möchte, sollte deshalb gut informiert sein. Alle Jahre wieder kommt die […]
Vom Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung
Wenn ein Baukörper nicht richtig atmen kann, so bei schlechtem Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung, können sich Schimmelpilze ausbreiten. Gerade bei vorhandenen Isolierfenstern ist auf ein korrektes Lüften zu achten. Doch worauf muss der Vermieter hinweisen damit der Baukörper nicht beschädigt wird? Die meisten Wohnimmobilien verfügen bereits über moderne Isolierverglasungen, die die Kälte draußen […]
03.12.2018
Wenn ein Baukörper nicht richtig atmen kann, so bei schlechtem Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung, können sich Schimmelpilze ausbreiten. Gerade bei vorhandenen Isolierfenstern ist auf ein korrektes Lüften zu achten. Doch worauf muss der Vermieter hinweisen damit der Baukörper nicht beschädigt wird? Die meisten Wohnimmobilien verfügen bereits über moderne Isolierverglasungen, die die Kälte draußen […]
Heizkosten im Winter 2018 steigen vergleichen lohnt
Die Heizkosten im Winter 2018 steigen, soviel ist klar. Neben diversen Aussagen von Experten verdeutlicht der Heizspiegel, in Kooperation mit co2Online, dass es große Unterschiede in den Heizkosten gibt, je nach energetischem Zustand des Gebäudes und des Energieträgers. Mit dem Heizspiegel können Vermieter und Immobilienbesitzer den energetischen Zustand bestimmen, ganz einfach. Die Zeit der niedrigen […]
20.10.2018
Die Heizkosten im Winter 2018 steigen, soviel ist klar. Neben diversen Aussagen von Experten verdeutlicht der Heizspiegel, in Kooperation mit co2Online, dass es große Unterschiede in den Heizkosten gibt, je nach energetischem Zustand des Gebäudes und des Energieträgers. Mit dem Heizspiegel können Vermieter und Immobilienbesitzer den energetischen Zustand bestimmen, ganz einfach. Die Zeit der niedrigen […]
Mit dem Herbst- und Wintercheck die Immobilie schützen
03.10.2017
Langsam werden Tage und Nächte kälter und dunkler, das Laub macht sich bereit zu fallen und die ersten Vorkehrungen für den ersten Frost und Schnee sollten getroffen werden. Gerade als Vermieter besteht eine Verpflichtung mit dem Herbst- und Wintercheck die Immobilie zu schützen um den vertragskonformen Zustand des Objektes zu gewährleisten und möglichen Gefahren vorzubeugen.
Checkliste: Was nicht in die Betriebskostenabrechnung gehört
20.04.2017
Einigen Mietern ging sie schon zu und manch ein Vermieter werkelt noch an der doch lästigen Betriebskostenabrechnung. Die laufenden und wiederkehrenden Kosten können auf den Mieter umgelegt werden, doch gibt es eine Reihe von Ausgaben, die ein Vermieter selbst tragen muss. Mit dieser Checkliste wissen Sie genau, was auf keinen Fall in die Betriebskostenabrechnung gehört.
Augen auf beim Frühjahrscheck der Immobilie Teil II
16.04.2017
Keine Jahreszeit nagt mehr an einer Immobilie, als der Winter. Sturm, Regen und Kälte können Winterschäden produzieren, die in die tausende gehen können. Das muss nicht sein, denn mit einem nachhaltigen Frühjahrscheck können Vermieter und Eigentümer nicht nur den Wert der Immobilie erhalten, sondern auch bares Geld sparen und vor Ärger mit der Mieterschaft vorsorgen. Warum dieser Check so wichtig ist und selbst der Baumbestand zur Gefahr werden kann, wollen wir erklären.
Augen auf beim Frühjahrscheck der Immobilie Teil I
12.04.2017
Jedes Jahr, wenn die kalte Jahreszeit hinter uns liegt, treten mit der Sonne auch die Schäden hervor, die Kälte, Frost, Sturm und Schnee hinterlassen haben. Zuweilen merklich klein, können Winterschäden schnell zu großen avancieren und die Bausubstanz nachhaltig schädigen. Warum der Frühjahrscheck so wichtig ist und wohin man als Vermieter genau schauen sollte, verraten wir hier.
Winterdienst: mehrmals schippen bei Neuschnee
08.02.2017
Kaum hat der Winter ein weißes Kleid über die Straßen und Gehwege gezogen fahren Mini-LKWs über die Bordsteine und Gewerbetreibende, Mieter und Eigentümer befreien die Straße von Schnee und Eis. Doch reicht ein einmaliges Befreien von Schnee wirklich aus, um der Gefahrtragungspflicht zu genügen? Und kann man den Mieter zum Winterdienst verpflichten?
Jede Immobilie braucht Pflege, gerade wenn der Winter vor der Tür steht. Nässe, Kälte und Schnee sind die natürlichen Feinde einer jeden Immobilie und es ist höchste Zeit zu agieren. Ob Heizungsanalage oder Fassade, ob Dach oder Fenster, vieles ist beim Wintercheck zu überprüfen und zu bedenken. Wie man sich und seine Immobilie als Eigentümer oder Vermieter optimal auf den Winter vorbereiten sollte, verraten wir anhand von acht Schritten, damit der Wert der Immobilie beständig bleibt.
Mieter und Vermieter - ein komplexes Vertragsverhältnis
Der Mietvertrag ist die gegenseitige Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter. Geregelt ist er im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Besonders komplex und konfliktträchtig erweist sich dabei die Mietminderung.
17.08.2016
Der Mietvertrag ist die gegenseitige Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter. Geregelt ist er im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Besonders komplex und konfliktträchtig erweist sich dabei die Mietminderung.
Wann genau müssen Vermieter die Heizung anstellen?
18.05.2016
Wenn der Brief eines Mieters einflattert, der im Sommer friert und den Vermieter zwingen will, die Heizungsanlage anzustellen, ist das nicht angenehm. Doch wann genau müssen Vermieter die Heizung anstellen?
Wenn die Wärmedämmung bei einer Fassadensanierung verpflichtend wird
07.04.2016
Der Zahn der Zeit nagt an vielen Altbauten. Aber auch bei Immobilien, die nicht einmal älter sind als 20 Jahre, ist eine Fassadensanierung oft unumgänglich. Doch wann muss der Außenputz erneuert werden und welche Kosten kommen auf einen Vermieter zu? Und was schreibt der Gesetzgeber in Sachen Wärmedämmung vor, wenn eine Komplettsanierung der Außenmauern unumgänglich ist?
Der Frühjahrs-Check für Ihre Immobilie nützliche Tipps
06.04.2016
Nach jedem Winter sollten Eigentümer und Vermieter Ihre Immobilie einem Frühjahrs-Check unterziehen. Um kleine Schäden nicht größer werden zu lassen, gar Instandhaltungsrückstände zu vermeiden, sollten Dächer, Fassaden, Türen, sowie die Außenanlagen einer intensiven Kontrolle unterzogen werden. Doch wonach soll man genau Ausschau halten und wie kann man Reparaturen an der Immobilie clever mit sinnvollen Sanierungen kombinieren?
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