Neue WEG-Reform verändert viel bei Besitzern einer Eigentumswohnung
Die Ende März 2020 beschlossene WEG-Reform ist seit Dezember 2020 rechtsgültig. Vieles verändert sich dadurch bei Besitzern einer Eigentumswohnung. Auch Verwalter einer Eigentümergemeinschaft müssen teils stark umdenken. Bauliche Veränderungen sind leichter und die Kontroll- und Einflussmöglichkeiten sind gestiegen. Kurzum: Die WEG-Reform stärkt den einzelnen Eigentümer einer Immobilie und die WEG im Allgemeinen. Was waren das … weiterlesen
21.02.2021
Die Ende März 2020 beschlossene WEG-Reform ist seit Dezember 2020 rechtsgültig. Vieles verändert sich dadurch bei Besitzern einer Eigentumswohnung. Auch Verwalter einer Eigentümergemeinschaft müssen teils stark umdenken. Bauliche Veränderungen sind leichter und die Kontroll- und Einflussmöglichkeiten sind gestiegen. Kurzum: Die WEG-Reform stärkt den einzelnen Eigentümer einer Immobilie und die WEG im Allgemeinen. Was waren das … weiterlesen
Hausgeld: Diese Kosten müssen WEGs gemeinsam bestreite
Über das Hausgeld bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Topf, mit dem alle Kosten der WEG bestritten werden müssen. Neben den üblichen Betriebskosten tragen die Eigentümer die Kosten für die Verwaltung der Immobilie und auch die gesamte Instandhaltung über die Vorauszahlung des Wohngeldes. Die Eigentümer in einer WEG müssen Hausgeld, auch Wohngeld genannt, vorauszahlen. Grundlage dafür … weiterlesen
17.02.2021
Über das Hausgeld bildet eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Topf, mit dem alle Kosten der WEG bestritten werden müssen. Neben den üblichen Betriebskosten tragen die Eigentümer die Kosten für die Verwaltung der Immobilie und auch die gesamte Instandhaltung über die Vorauszahlung des Wohngeldes. Die Eigentümer in einer WEG müssen Hausgeld, auch Wohngeld genannt, vorauszahlen. Grundlage dafür … weiterlesen
Die Aufgaben des Hausverwalters einer WEG
Für Erstbesitzer einer Eigentumswohnung stellt sich schnell die Frage, welche Aufgaben der WEG übernimmt ein Hausverwalter. Von der Wohnungseigentümergemeinschaft bestellt vertritt er die WEG nach innen wie nach außen. Ihm obliegt der Schutz des Gemeinschaftseigentums, real und in finanzieller Sicht. Sein Handeln für alle Eigentümer ist essenziell und gesetzlich vorgeschrieben. Gerade beim Erstbesitz einer Eigentumswohnung … weiterlesen
11.02.2021
Für Erstbesitzer einer Eigentumswohnung stellt sich schnell die Frage, welche Aufgaben der WEG übernimmt ein Hausverwalter. Von der Wohnungseigentümergemeinschaft bestellt vertritt er die WEG nach innen wie nach außen. Ihm obliegt der Schutz des Gemeinschaftseigentums, real und in finanzieller Sicht. Sein Handeln für alle Eigentümer ist essenziell und gesetzlich vorgeschrieben. Gerade beim Erstbesitz einer Eigentumswohnung … weiterlesen
Corona und der Zwang zur Untervermietung
Die Universitäten sind geschlossen und das Studieren aus dem Home-Office die Regel. Durch den Lockdown vieler Gaststätten, des Einzelhandels und der Hotellerie fallen aber die meisten Studentenjobs weg und die finanzielle Belastung steigt. Um Miete zu sparen kommt es verstärkt zu Untervermietungen, die der Gesetzgeber aus finanziellen Gründen erlaubt. In Zeiten von Corona müssen sich […]
07.02.2021
Die Universitäten sind geschlossen und das Studieren aus dem Home-Office die Regel. Durch den Lockdown vieler Gaststätten, des Einzelhandels und der Hotellerie fallen aber die meisten Studentenjobs weg und die finanzielle Belastung steigt. Um Miete zu sparen kommt es verstärkt zu Untervermietungen, die der Gesetzgeber aus finanziellen Gründen erlaubt. In Zeiten von Corona müssen sich […]
Tipps zum Winterdienst für Mieter und Vermieter
Umklammert der Winter und damit Schnee und Eis die Häuser und Straßen fragen sich Mieter, Vermieter und Immobilieneigentümer wer für den Winterdienst zuständig ist. Wann und wo auf dem Grundstück muss Schnee und Eis geräumt werden? Wer haftet, wenn ein Unfall passiert?
01.02.2021
Umklammert der Winter und damit Schnee und Eis die Häuser und Straßen fragen sich Mieter, Vermieter und Immobilieneigentümer wer für den Winterdienst zuständig ist. Wann und wo auf dem Grundstück muss Schnee und Eis geräumt werden? Wer haftet, wenn ein Unfall passiert?
Preise für Immobilien im Umland steigen unaufhörlich
26.01.2021
Zu Beginn der Coronapandemie setzten nur wenige Experten auf steigende Immobilienpreise. Doch selbst Covid-19 kann den Immobilienboom nicht stoppen. Im dritten Quartal stiegen die Preise für Immobilien im Umland und auch in den Metropolen. Die Mietpreisentwicklung ist jedoch moderat steigend.
Steuereinnahmen in Berlin sinken durch Landflucht ins Umland
Viele große Städte haben aktuell mit Landflucht zu kämpfen. Die Möglichkeit zum Homeoffice verstärkt diese Entwicklung. Allerdings stammen die Auswanderer nicht aus allen Bevölkerungsschichten, sondern vor allem den Mittelstand zieht es aufs Land. Hierunter leidet insbesondere Berlin. Durch den Verlust gut ausgebildeter Fachkräfte geht der Stadt ein gutes Stück Diversität verloren. Außerdem sprudeln die Steuereinnahmen … weiterlesen
22.12.2020
Viele große Städte haben aktuell mit Landflucht zu kämpfen. Die Möglichkeit zum Homeoffice verstärkt diese Entwicklung. Allerdings stammen die Auswanderer nicht aus allen Bevölkerungsschichten, sondern vor allem den Mittelstand zieht es aufs Land. Hierunter leidet insbesondere Berlin. Durch den Verlust gut ausgebildeter Fachkräfte geht der Stadt ein gutes Stück Diversität verloren. Außerdem sprudeln die Steuereinnahmen … weiterlesen
Für Pendler: Wo sich der Immobilienkauf im Umland lohnt
Immer mehr Menschen entscheiden sich für günstige Immobilien im Umland von Ballungszentren, statt sich eine teurere Wohnung in den Städten zu suchen. Eine aktuelle Studie zeigt nun, dass dieser Preisvorteil in vielen Situationen durch die Pendelkosten egalisiert wird. Allerdings gilt das nicht für alle Regionen. Die Lage der Immobilie hat somit großen Einfluss darauf, ob ? weiterlesen
15.12.2020
Immer mehr Menschen entscheiden sich für günstige Immobilien im Umland von Ballungszentren, statt sich eine teurere Wohnung in den Städten zu suchen. Eine aktuelle Studie zeigt nun, dass dieser Preisvorteil in vielen Situationen durch die Pendelkosten egalisiert wird. Allerdings gilt das nicht für alle Regionen. Die Lage der Immobilie hat somit großen Einfluss darauf, ob ? weiterlesen
Diese 10 Baumängel treten beim Hausbau auf
In einer aktuellen Studie wurde untersucht, welche Baumängel beim Hausbau besonders häufig auftreten. Diese sind zumeist auf unsachgemäße Arbeiten zurückzuführen. Hausherren sollten alles unternehmen, um sich vor den Problemen in diesem Artikel zu schützen. Diese sind nämlich äußerst lästig und kosten oft eine Menge Geld. Je früher Schwierigkeiten erkannt und beseitigt werden, desto zufriedener sind … weiterlesen
10.12.2020
In einer aktuellen Studie wurde untersucht, welche Baumängel beim Hausbau besonders häufig auftreten. Diese sind zumeist auf unsachgemäße Arbeiten zurückzuführen. Hausherren sollten alles unternehmen, um sich vor den Problemen in diesem Artikel zu schützen. Diese sind nämlich äußerst lästig und kosten oft eine Menge Geld. Je früher Schwierigkeiten erkannt und beseitigt werden, desto zufriedener sind … weiterlesen
Berliner Milieuschutzgebiete verändern sich durch Eigentumswandlung
Der Milieuschutz in Berlin verfolgt das Ziel, einer Verdrängung von Mietern entgegenzuwirken. Der Staat macht hierbei von seinem Vorverkaufsrecht Gebrauch. Aktuell zeigt sich jedoch der Trend, Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Dieser betrifft verschiedene Bezirke unterschiedlich stark. Die Politik ist sich nicht einig, wie sie auf diese Entwicklung reagieren soll. Momentan werden die meisten Anträge zur … weiterlesen
03.12.2020
Der Milieuschutz in Berlin verfolgt das Ziel, einer Verdrängung von Mietern entgegenzuwirken. Der Staat macht hierbei von seinem Vorverkaufsrecht Gebrauch. Aktuell zeigt sich jedoch der Trend, Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Dieser betrifft verschiedene Bezirke unterschiedlich stark. Die Politik ist sich nicht einig, wie sie auf diese Entwicklung reagieren soll. Momentan werden die meisten Anträge zur … weiterlesen
Berliner Immobilienmarkt: Sinkende Mieten und steigende Neubauzahlen
Auf dem Berliner Immobilienmarkt ist aktuell einiges in Bewegung. Stiegen die Mieten bis vor Kurzem noch kontinuierlich an, so sind sie erstmals seit Langem wieder gesunken. Zudem zeigt sich deutlich, dass der Neubau in Berlin und Gesamtdeutschland kontinuierlich ansteigt. In diesem Jahr stehen mehr neue Wohnungen in der Hauptstadt bereit, als Zuzügler hinzukommen. Das wirkt … weiterlesen
29.11.2020
Auf dem Berliner Immobilienmarkt ist aktuell einiges in Bewegung. Stiegen die Mieten bis vor Kurzem noch kontinuierlich an, so sind sie erstmals seit Langem wieder gesunken. Zudem zeigt sich deutlich, dass der Neubau in Berlin und Gesamtdeutschland kontinuierlich ansteigt. In diesem Jahr stehen mehr neue Wohnungen in der Hauptstadt bereit, als Zuzügler hinzukommen. Das wirkt … weiterlesen
Corona: Nachfrage nach Büroraum in Deutschland sinkt
25.10.2020
Wie dringend brauchen Unternehmen noch Büroräume? Diese Frage stellt sich angesichts der Corona-Krise und des damit einhergehenden Trends zum Homeoffice immer dringender. Schon jetzt halten sich Unternehmen beim Mieten von Büroräumen zurück, da sie die zukünftige Entwicklung nur schwer einschätzen können.
Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien - Teil II
Das Wegerecht ist eine der möglichen Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien. Es räumt einem Nachbarn das Recht ein, Wege auf dem dienenden Grundstück zu nutzen. Das Recht ist üblicherweise an das Grundstück und nicht an eine Person gebunden und kann somit übertragen werden. Allerdings bestehen Sonderregeln für Wegerechte in privatrechtlichen Verträgen. Wenn sich ein Eigentümer ? weiterlesen
19.10.2020
Das Wegerecht ist eine der möglichen Grunddienstbarkeiten im Grundbuch von Immobilien. Es räumt einem Nachbarn das Recht ein, Wege auf dem dienenden Grundstück zu nutzen. Das Recht ist üblicherweise an das Grundstück und nicht an eine Person gebunden und kann somit übertragen werden. Allerdings bestehen Sonderregeln für Wegerechte in privatrechtlichen Verträgen. Wenn sich ein Eigentümer ? weiterlesen
Der Herbst kommt: Diese Bußgelder drohen bei Gartenarbeit - Teil II
Gartenbesitzer haben sich um die Sicherheit ihres Besitzes zu kümmern. Deswegen hat der Gesetzgeber zahlreiche Regelungen für Arbeiten im Garten erlassen. Unter anderem gibt es Bestimmungen für die Vermeidung von Lärmbelästigungen und den Umgang mit Schnee. Des Weiteren sind in Bezug auf Gartenzäune, Gartenhäuser und Wintergärten einige Bestimmungen zu berücksichtigen. Bei der Gartenarbeit drohen teils […]
16.10.2020
Gartenbesitzer haben sich um die Sicherheit ihres Besitzes zu kümmern. Deswegen hat der Gesetzgeber zahlreiche Regelungen für Arbeiten im Garten erlassen. Unter anderem gibt es Bestimmungen für die Vermeidung von Lärmbelästigungen und den Umgang mit Schnee. Des Weiteren sind in Bezug auf Gartenzäune, Gartenhäuser und Wintergärten einige Bestimmungen zu berücksichtigen. Bei der Gartenarbeit drohen teils […]
Der erste Teil dieses RatgebersRisiken und Vorteile beim Bieterverfahren von Immobilien - Teil II
Das Bieterverfahren ist nicht bei allen Immobilien die perfekte Lösung. Es gibt aber Situationen, in denen dieses Verfahren anderen Verkaufsstrategien weit überlegen ist. Verkäufer sollten objektiv einschätzen, zu welcher Kategorie ihr Gebäude gehört, und sich die Risiken und Vorteile beim Bieterverfahren von Immobilien klar vor Augen führen.
01.10.2020
Das Bieterverfahren ist nicht bei allen Immobilien die perfekte Lösung. Es gibt aber Situationen, in denen dieses Verfahren anderen Verkaufsstrategien weit überlegen ist. Verkäufer sollten objektiv einschätzen, zu welcher Kategorie ihr Gebäude gehört, und sich die Risiken und Vorteile beim Bieterverfahren von Immobilien klar vor Augen führen.
Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig - Teil I
Die Instandhaltung einer Immobilie ist komplex und notwendig. Sie umfasst zahlreiche Aufgaben, die regelmäßig durchgeführt werden müssen. Wer ein Gebäude vernachlässigt oder erst renoviert, wenn massive Schäden aufgetreten sind, muss mit hohen Kosten rechnen. Es lohnt sich, die wichtigsten Maßnahmen bei einer Instandhaltung kennenzulernen und aktiv anzuwenden. Man nennt sie Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung. […]
28.08.2020
Die Instandhaltung einer Immobilie ist komplex und notwendig. Sie umfasst zahlreiche Aufgaben, die regelmäßig durchgeführt werden müssen. Wer ein Gebäude vernachlässigt oder erst renoviert, wenn massive Schäden aufgetreten sind, muss mit hohen Kosten rechnen. Es lohnt sich, die wichtigsten Maßnahmen bei einer Instandhaltung kennenzulernen und aktiv anzuwenden. Man nennt sie Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung. […]
Der Immobilienmarkt in Zeiten von Corona
Noch wirkt sich die Corona-Krise nicht massiv auf den Immobilienmarkt aus. Zwar regierte die Bundesregierung auf Mietzahlungen und damit auf das Mietrecht an sich. Doch es zeichnen sich verschiedene Veränderungen ab, sowohl auf die Preise als auch auf die Miethöhen. Nach der Krise könnte der Markt anders aussehen als zuvor. Bisher hat die Corona-Krise noch … weiterlesen
29.07.2020
Noch wirkt sich die Corona-Krise nicht massiv auf den Immobilienmarkt aus. Zwar regierte die Bundesregierung auf Mietzahlungen und damit auf das Mietrecht an sich. Doch es zeichnen sich verschiedene Veränderungen ab, sowohl auf die Preise als auch auf die Miethöhen. Nach der Krise könnte der Markt anders aussehen als zuvor. Bisher hat die Corona-Krise noch … weiterlesen
Immobilienbesitzer: Mit Grundwasserbrunnen viel Geld sparen - Teil II
Bei der Planung eines Grundwasserbrunnens müssen verschiedene Kostenfaktoren berücksichtigt werden. Ob Rammbrunnen, Hauswasserwerk oder Tiefbrunnenpumpe, es gibt große Unterschiede. Bei der Planung sollte eine Fachfirma zu Rate gezogen werden. Ist der Grundwasserbrunnen einmal aufgebaut, muss er winterfest gemacht werden. Mit einem Grundwasserbrunnen können Vermieter viel Geld sparen. Wie im ersten Teil erklärt gibt es regionale … weiterlesen
22.07.2020
Bei der Planung eines Grundwasserbrunnens müssen verschiedene Kostenfaktoren berücksichtigt werden. Ob Rammbrunnen, Hauswasserwerk oder Tiefbrunnenpumpe, es gibt große Unterschiede. Bei der Planung sollte eine Fachfirma zu Rate gezogen werden. Ist der Grundwasserbrunnen einmal aufgebaut, muss er winterfest gemacht werden. Mit einem Grundwasserbrunnen können Vermieter viel Geld sparen. Wie im ersten Teil erklärt gibt es regionale … weiterlesen
Wie man die richtige Hausverwaltung für seine Immobilie findet ? Teil III
21.06.2020
In einigen Fällen ist eine WEG oder ein Eigentümer mit der Arbeit einer Hausverwaltung oder eines einzelnen Verwalters nicht zufrieden. In diesem Fall besteht die Möglichkeit, zu kündigen und nach Ersatz zu suchen. Bei der Kündigung und Abberufung eines Hausverwalters sind verschiedene Kriterien zu berücksichtigen.
Wie man die richtige Hausverwaltung für seine Immobilie findet ? Teil II
17.06.2020
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es um die Frage, welche Aufgaben ein Hausverwalter übernimmt und welche unterschiedlichen Arten von Verwaltern es gibt. Der zweiteTeil geht nun der Frage nach, wie man eine geeignete Hausverwaltung findet und was in Bezug auf den Verwaltervertrag und die Verwalterkosten zu berücksichtigen ist.
Wie man die richtige Hausverwaltung für seine Immobilie findet - Teil I
14.06.2020
Viele Verwaltungsaufgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind anspruchsvoll und verlangen Fachwissen und Erfahrung. Deswegen lagern viele Eigentümer solche Aufgaben an eine professionelle Hausverwaltung aus. Bei der Auswahl sind unterschiedliche Kriterien zu beachten. Dieser ersteTeil des Ratgebers beschäftigt sich mit den unterschiedlichen Arten von Verwaltern und deren jeweiligen Aufgaben.
Tipps für Mieter und Vermieter in Zeiten von Corona Teil II
Neben großen Wohnungsunternehmen gibt es in Deutschland viele kleine Vermieter. Diese haben oft keine großen finanziellen Rücklagen und sind massiv auf Mieteinnahmen angewiesen. Damit sie unter der Corona-Krise nicht zu stark leiden, gibt es für sie aktuell verschiedene staatliche Unterstützungsangebote. Viele von diesen gelten jedoch nur für Vermieter, die Verbraucher sind, und nicht für gewerblich […]
28.05.2020
Neben großen Wohnungsunternehmen gibt es in Deutschland viele kleine Vermieter. Diese haben oft keine großen finanziellen Rücklagen und sind massiv auf Mieteinnahmen angewiesen. Damit sie unter der Corona-Krise nicht zu stark leiden, gibt es für sie aktuell verschiedene staatliche Unterstützungsangebote. Viele von diesen gelten jedoch nur für Vermieter, die Verbraucher sind, und nicht für gewerblich […]
Aufgaben einer Hausverwaltung gemäß WEG-Gesetz Teil II
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es vor allem um die verschiedenen Aufgaben, die eine externe Hausverwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernehmen kann. Im Folgenden stellen wir die Voraussetzungen vor, die für die Einsetzung einer Hausverwaltung erforderlich sind. Außerdem kommen die Vorteile einer externen Hausverwaltung und die Bedeutung einer technischen Immobilienverwaltung zur Sprache. Ob eine […]
21.05.2020
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es vor allem um die verschiedenen Aufgaben, die eine externe Hausverwaltung für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernehmen kann. Im Folgenden stellen wir die Voraussetzungen vor, die für die Einsetzung einer Hausverwaltung erforderlich sind. Außerdem kommen die Vorteile einer externen Hausverwaltung und die Bedeutung einer technischen Immobilienverwaltung zur Sprache. Ob eine […]
Teil 1 Aufgaben einer Hausverwaltung gemäß WEG-Gesetz
In der Praxis werden verwaltungstechnische Aufgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel an eine externe Hausverwaltung ausgelagert. Zwar ist eine WEG grundsätzlich auch ohne Hausverwaltung möglich, das erweist sich aber selten als praktikabel. Welche Aufgaben eine Hausverwaltung übernimmt, regelt hierbei ein Verwaltervertrag auf Grundlage des WEG-Gesetzes. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft sieht sich im Alltag mit einer Vielzahl von […]
18.05.2020
In der Praxis werden verwaltungstechnische Aufgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel an eine externe Hausverwaltung ausgelagert. Zwar ist eine WEG grundsätzlich auch ohne Hausverwaltung möglich, das erweist sich aber selten als praktikabel. Welche Aufgaben eine Hausverwaltung übernimmt, regelt hierbei ein Verwaltervertrag auf Grundlage des WEG-Gesetzes. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft sieht sich im Alltag mit einer Vielzahl von […]
Tipps für die richtige Mietersuche - Teil 2
Im ersten Teil ging es um die optimale Vorbereitung auf die Mietersuche, Bedeutung von Selbstauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die Bonität von Interessenten. Nun kommen Bürgschaften und Kautionen, Mietausfallversicherungen und Tipps für den Umgang mit Mietrückständen zur Sprache. Jede Mietersuche benötigt eine gute und intensive Vorbereitung. Wieso ist die Mieterselbstauskunft so wichtig, aber auch die Mietschuldenbefreiung […]
25.03.2020
Im ersten Teil ging es um die optimale Vorbereitung auf die Mietersuche, Bedeutung von Selbstauskunft und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie die Bonität von Interessenten. Nun kommen Bürgschaften und Kautionen, Mietausfallversicherungen und Tipps für den Umgang mit Mietrückständen zur Sprache. Jede Mietersuche benötigt eine gute und intensive Vorbereitung. Wieso ist die Mieterselbstauskunft so wichtig, aber auch die Mietschuldenbefreiung […]
Regionale Unterschiede bei der Entwicklung der Neuvertragsmieten - Teil II
27.02.2020
Der aktuelle Wohnindex des Forschungsunternehmens F+B zeigt, dass die Miet- und Preisentwicklung in Deutschland erstmals rückläufig ist. In 2019 ist ein Rückgang von 0,3% zu verzeichnen. Dieser Wert ist aber nur bedingt aussagekräftig. Neben dem Bundesdurchschnitt ist relevant, wie sich die Preise in einzelnen Regionen und Städten entwickeln.
Drei Möglichkeiten beim Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft Teil II
Die Vertragskonstellationen bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft sind vielfältig. Doch ob nun nur ein Hauptmieter oder mehrere oder nur die Vermietung von Zimmern. Nicht jede Vertragsart ist vermieterfreundlich. Diese drei Möglichkeiten beim Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft sind möglich.
13.02.2020
Die Vertragskonstellationen bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft sind vielfältig. Doch ob nun nur ein Hauptmieter oder mehrere oder nur die Vermietung von Zimmern. Nicht jede Vertragsart ist vermieterfreundlich. Diese drei Möglichkeiten beim Mietvertrag mit einer Wohngemeinschaft sind möglich.
Für Welche Schäden muss ein Mieter bezahlen?
Während der Anmietung einer Wohnung oder Hauses sind Schäden am Objekt zwischen Vermieter und Mieter meistens kein Thema. Aber bei Auszug treten sie zu Tage und der Streit ums zerschlissene Parkett, den Sprung im Waschbecken oder vergilbte Wände geht in die erste Runde. Doch welche Schäden an der Mietwohnung muss ein Mieter bezahlen, trotz berechtigtem […]
28.01.2020
Während der Anmietung einer Wohnung oder Hauses sind Schäden am Objekt zwischen Vermieter und Mieter meistens kein Thema. Aber bei Auszug treten sie zu Tage und der Streit ums zerschlissene Parkett, den Sprung im Waschbecken oder vergilbte Wände geht in die erste Runde. Doch welche Schäden an der Mietwohnung muss ein Mieter bezahlen, trotz berechtigtem […]
Klare Gesetze bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnung
Das Geschäft ist beliebt und verschafft in der Regel mehr Gewinn: Anstatt eine Wohnanlage komplett zu veräußern, werden die einzelnen Wohneinheiten verkauft. Doch die Umwandlung von einer Miet- in eine Eigentumswohnung unterliegt klaren gesetzlichen Regelungen. Was haben Mieter, Verkäufer und spätere Vermieter zu beachten? In den meisten Fällen ist der Einzelverkauf von Wohneinheiten lukrativer als […]
24.01.2020
Das Geschäft ist beliebt und verschafft in der Regel mehr Gewinn: Anstatt eine Wohnanlage komplett zu veräußern, werden die einzelnen Wohneinheiten verkauft. Doch die Umwandlung von einer Miet- in eine Eigentumswohnung unterliegt klaren gesetzlichen Regelungen. Was haben Mieter, Verkäufer und spätere Vermieter zu beachten? In den meisten Fällen ist der Einzelverkauf von Wohneinheiten lukrativer als […]
Änderungen Mietpreisbremse, Mietendeckel, Wohngeld
Das laufende Jahr wird von Änderungen geprägt sein. Einige Mieter können sich über höheres Wohngeld freuen. Und auch sonst wird 2020 ein mieterfreundliches Jahr. Die Mietpreisbremse wird schärfer bremsen, der Mietendeckel kommt in Berlin und einige Initiativen gegen Mietwucher sind auf den Weg gebracht. Mögliche Beschränkungen zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen schmälern die Spielräume. ? weiterlesen
16.01.2020
Das laufende Jahr wird von Änderungen geprägt sein. Einige Mieter können sich über höheres Wohngeld freuen. Und auch sonst wird 2020 ein mieterfreundliches Jahr. Die Mietpreisbremse wird schärfer bremsen, der Mietendeckel kommt in Berlin und einige Initiativen gegen Mietwucher sind auf den Weg gebracht. Mögliche Beschränkungen zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen schmälern die Spielräume. ? weiterlesen
Deutsche Städte- und Gemeindebund: Entwarnung bei der Grundsteuer
Die Bemessung der Grundsteuer muss neu geregelt werden. Viele Immobilienbesitzer befürchten die Gier der Kommunen ab 2025 bei der Neuregelung der Bemessung. Doch der Deutsche Städte- und Gemeindebund beschwichtigt, gibt Entwarnung. Nicht die Sanierung klammer Kassen stehe im Fokus, sondern die Sicherung der Einnahmen mit eigenen Hebesätzen. Als im Frühjahr 2018 der Bundesgerichtshof die Bemessungsgrundlagen … weiterlesen
12.01.2020
Die Bemessung der Grundsteuer muss neu geregelt werden. Viele Immobilienbesitzer befürchten die Gier der Kommunen ab 2025 bei der Neuregelung der Bemessung. Doch der Deutsche Städte- und Gemeindebund beschwichtigt, gibt Entwarnung. Nicht die Sanierung klammer Kassen stehe im Fokus, sondern die Sicherung der Einnahmen mit eigenen Hebesätzen. Als im Frühjahr 2018 der Bundesgerichtshof die Bemessungsgrundlagen … weiterlesen
In 10 Schritten: So finden Vermieter die richtigen Mieter - Teil II
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist aktuell zwar sehr hoch, dennoch ist die Mietersuche kein Selbstläufer. Zumindest dann nicht, wenn wirklich geeignete Kandidatinnen und Kandidaten gefunden werden sollen. Deswegen ist es wichtig, bei der Mietersuche nichts dem Zufall zu überlassen, sondern gezielt zu planen und vorzubereiten. Die folgenden Punkte sind hierbei besonders wichtig: Ob Erstmieter nach ? weiterlesen
10.01.2020
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist aktuell zwar sehr hoch, dennoch ist die Mietersuche kein Selbstläufer. Zumindest dann nicht, wenn wirklich geeignete Kandidatinnen und Kandidaten gefunden werden sollen. Deswegen ist es wichtig, bei der Mietersuche nichts dem Zufall zu überlassen, sondern gezielt zu planen und vorzubereiten. Die folgenden Punkte sind hierbei besonders wichtig: Ob Erstmieter nach ? weiterlesen
Verschärft der Brexit den Wohnungsmangel in Frankfurt?
16.12.2019
Die Tauben pfiffen es nach dem Brexit-Referendum bereits von den Dächern, nun schafft die US-Investmentbank Morgan Stanley Fakten und verlagert wohl zeitnah seinen EU-Sitz in die Mainmetropole Frankfurt. Viele Unternehmen aus dem vereinigten Königreich denken über einen Umzug nach Deutschland nach und ergo verschärft der Brexit den Wohnungsmangel in Frankfurt. Aber auch in Städte wie Berlin, Köln, Hamburg und München drängen Zuziehende aus England in den regionalen Wohnungsmarkt.
Umsetzung der Trinkwasserverordnung Teil II: Aufgaben und Ziele
02.12.2019
Die Trinkwasserverordnung in Deutschland verfolgt das Ziel, das Trinkwasser so sauber und verträglich wie möglich zu halten. Um dies gewährleisten zu können, sind regelmäßige Kontrollen unerlässlich.
Umsetzung der Trinkwasserverordnung Teil I: Pflichten für Vermieter
28.11.2019
Die Wasserwerke liefern das Trinkwasser bis zu den jeweiligen Immobilien. Für den Weg von den öffentlichen Leitungen bis zu den Entnahmestellen in Wohngebäuden oder Gewerbeimmobilien sind hingegen die Vermieterinnen und Vermieter verantwortlich. Neben den allgemeinen Anforderungen wird hierbei zwischen Untersuchungs-, Handlungs- und Anzeigepflichten sowie besonderen Meldepflichten unterschieden.
Verkaufspreis durch Wertsteigerung der Immobilie erhöhen Teil I
Wer seine Immobilie verkaufen will prüft zuerst, welchen Wert sie hat. Doch nicht nur die Lage und Größe beeinflussen den Verkaufspreis. Vor allem die Ausstattung, aber auch der allgemeine Eindruck ist für Kaufinteressenten entscheidend. Durch kleine, teils auch größere Modernisierungen und Sanierungen kann sich der Verkaufspreis durch die Wertsteigerung erhöhen. Doch was lohnt sich und ? weiterlesen
28.10.2019
Wer seine Immobilie verkaufen will prüft zuerst, welchen Wert sie hat. Doch nicht nur die Lage und Größe beeinflussen den Verkaufspreis. Vor allem die Ausstattung, aber auch der allgemeine Eindruck ist für Kaufinteressenten entscheidend. Durch kleine, teils auch größere Modernisierungen und Sanierungen kann sich der Verkaufspreis durch die Wertsteigerung erhöhen. Doch was lohnt sich und ? weiterlesen
Winterdienst bei Wohngebäuden Planung, Durchführung und Absicherung
Vermieterinnen und Vermieter haben die Pflicht, einen Winterdienst durchzuführen oder zu organisieren. Die entsprechenden Räum- und Streupflichten sind gesetzlich festgehalten und verbindlich. Doch auch bei einem zuverlässigen Winterdienst kann es dazu kommen, dass jemand stürzt und sich verletzt. Deswegen ist es ratsam, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. In Bezug auf den Winterdienst spielen insbesondere die ? weiterlesen
18.10.2019
Vermieterinnen und Vermieter haben die Pflicht, einen Winterdienst durchzuführen oder zu organisieren. Die entsprechenden Räum- und Streupflichten sind gesetzlich festgehalten und verbindlich. Doch auch bei einem zuverlässigen Winterdienst kann es dazu kommen, dass jemand stürzt und sich verletzt. Deswegen ist es ratsam, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abzuschließen. In Bezug auf den Winterdienst spielen insbesondere die ? weiterlesen
Welche Regeln sind bei der Müllentsorgung zu beachten?
Gerade in Mehrfamilienhäusern gibt es oft Streit um den Müll. Mal sind die Tonnen zu voll, oder Sperrmüll wird einfach abgestellt. Oder es geht um Mülltrennung oder die Umlage auf die Betriebskosten. Viel Zündstoff zwischen Mieter und Vermieter. Welche Regeln sind bei der Müllentsorgung zu beachten? Jedes Jahr produziert jeder Erwachsene in seinem Haushalt mehr [?]
07.10.2019
Gerade in Mehrfamilienhäusern gibt es oft Streit um den Müll. Mal sind die Tonnen zu voll, oder Sperrmüll wird einfach abgestellt. Oder es geht um Mülltrennung oder die Umlage auf die Betriebskosten. Viel Zündstoff zwischen Mieter und Vermieter. Welche Regeln sind bei der Müllentsorgung zu beachten? Jedes Jahr produziert jeder Erwachsene in seinem Haushalt mehr [?]
Genau dann sollten Vermieter außerordentlich und fristlos kündigen Teil I
Der Deal, Miete gegen Wohnraum, ist Grundlage eines nachhaltigen Miteinanders zwischen Mieter und Vermieter. Doch oft wird dieser Deal durch die Mieterschaft torpediert. Die Gründe für eine berechtigte außerordentliche und fristlose Kündigung können vielfältig sein.
23.09.2019
Der Deal, Miete gegen Wohnraum, ist Grundlage eines nachhaltigen Miteinanders zwischen Mieter und Vermieter. Doch oft wird dieser Deal durch die Mieterschaft torpediert. Die Gründe für eine berechtigte außerordentliche und fristlose Kündigung können vielfältig sein.
Bei Abriss der Immobilie oder Totalsanierung greift die Verwertungskündigung
20.09.2019
Immobilieneigentümer, die eine Immobilie aus wirtschaftlichen Gründen oder durch eine Totalsanierung neu entwickeln müssen, können gegenüber den Mietern eine Verwertungskündigung aussprechen. Doch die Hürden sind groß. Der BGH hatte in diversen Urteilen den Mieterschutz gestärkt. Und doch ist es möglich, nur muss sie gut und nachvollziehbar begründet sein.
Die Immobilienbewertung zwischen individueller Vorstellung und realen Werten
Die meisten Immobilienbesitzer kennen nicht den aktuellen Wert ihrer Immobilie. Warum auch, denke viele. Doch eine Immobilienbewertung ist oft Grundlage für Beleihungen, notwendigen Investitionen oder auch für einen zukünftigen Verkauf. Es gibt verschiedene Verfahren zur Berechnung und auch Unterschiede wer sie durchführt. Letztlich, wo sich aktuell die Immobilienpreise regional unterschiedlich entwickeln, kann eine fundierte Bewertung ? weiterlesen
13.09.2019
Die meisten Immobilienbesitzer kennen nicht den aktuellen Wert ihrer Immobilie. Warum auch, denke viele. Doch eine Immobilienbewertung ist oft Grundlage für Beleihungen, notwendigen Investitionen oder auch für einen zukünftigen Verkauf. Es gibt verschiedene Verfahren zur Berechnung und auch Unterschiede wer sie durchführt. Letztlich, wo sich aktuell die Immobilienpreise regional unterschiedlich entwickeln, kann eine fundierte Bewertung ? weiterlesen
Mit der Anlageimmobilie zum Vermieter
Seit Jahren schon legen viele Kapitalanleger ihre Gelder in Immobilien an. Wer diese nicht selbst nutzt, sondern vermieten will, muss viele Faktoren beachten, damit sich der Kauf nachhaltig rechnet. Mit der Anlageimmobilie wird man automatisch zum Vermieter. Nicht jedermanns Sache, aber lohnend, wenn man richtig auswählt und kalkuliert. Eine Anlageimmobilie ist grundlegend eine lukrative und […]
13.08.2019
Seit Jahren schon legen viele Kapitalanleger ihre Gelder in Immobilien an. Wer diese nicht selbst nutzt, sondern vermieten will, muss viele Faktoren beachten, damit sich der Kauf nachhaltig rechnet. Mit der Anlageimmobilie wird man automatisch zum Vermieter. Nicht jedermanns Sache, aber lohnend, wenn man richtig auswählt und kalkuliert. Eine Anlageimmobilie ist grundlegend eine lukrative und […]
Unwirksame Klauseln im Mietvertrag
22.07.2019
Vermieter nehmen es nicht allzu oft genau und sorgen durch unwirksame Klauseln im Mietvertrag für Streitereien. Ob Nebenkosten, Haustiere oder Schönheitsreparaturen, wer als Vermieter hier rechtlich unwirksame Bestimmungen in den Mietvertrag einbringt, bringt sich um vieles, vor allem Geld. Wir verraten worauf Sie achten sollten und was es zu vermeiden gilt.
Begrünung von Fassade und Dach bietet viele Vorteile
Gerade in den Sommermonaten sehnt man sich nach Kühle, aber auch nach sauberer Luft. Gerade in den Städten mit hohen Feinstoffanteilen kann eine Begrünung von Fassade und Dach viele Vorteile bieten. Dabei ist die Pflege der vor Hitze schützenden grünen Helfer relativ einfach. Wer die Sanierung seiner Immobilie plant, sollte die gesundheitlichen Vorteile nicht außer ? weiterlesen
06.07.2019
Gerade in den Sommermonaten sehnt man sich nach Kühle, aber auch nach sauberer Luft. Gerade in den Städten mit hohen Feinstoffanteilen kann eine Begrünung von Fassade und Dach viele Vorteile bieten. Dabei ist die Pflege der vor Hitze schützenden grünen Helfer relativ einfach. Wer die Sanierung seiner Immobilie plant, sollte die gesundheitlichen Vorteile nicht außer ? weiterlesen
Kellersanierung beeinflusst die Bausubstanz
Kellerräume werden durch Witterungsverhältnisse nach circa 40 Jahren zum Sanierungsfall. Bei Altbauten, die oft lehmhaltig sind, ist die Kellersanierung noch komplexer. Durch Drucknässe des Grundwassers, schlechten Isolierungen und falschem Heizverhalten kann die Bausubstanz nachhaltig geschädigt werden. Wir gelingt eine professionelle Kellersanierung und worauf müssen Immobilieneigentümer und Vermieter achten? Ob von unten Grundwasser oder von außen … weiterlesen
03.07.2019
Kellerräume werden durch Witterungsverhältnisse nach circa 40 Jahren zum Sanierungsfall. Bei Altbauten, die oft lehmhaltig sind, ist die Kellersanierung noch komplexer. Durch Drucknässe des Grundwassers, schlechten Isolierungen und falschem Heizverhalten kann die Bausubstanz nachhaltig geschädigt werden. Wir gelingt eine professionelle Kellersanierung und worauf müssen Immobilieneigentümer und Vermieter achten? Ob von unten Grundwasser oder von außen … weiterlesen
So sparen Vermieter bares Geld durch Regenwasser
Regenwasser vom Dach kann aufgefangen werden und sowohl für die Gartenbewässerung als auch im Haus genutzt werden. Je nach Immobilie lassen sich bis zu 50 Prozent Wasser einsparen. Auch wenn die Installation etwas aufwendig erscheint, so amortisiert sich die Investition und Vermieter sparen bares Geld. Nie waren regenerative Energien so im Gespräch wie heute. Und […]
28.06.2019
Regenwasser vom Dach kann aufgefangen werden und sowohl für die Gartenbewässerung als auch im Haus genutzt werden. Je nach Immobilie lassen sich bis zu 50 Prozent Wasser einsparen. Auch wenn die Installation etwas aufwendig erscheint, so amortisiert sich die Investition und Vermieter sparen bares Geld. Nie waren regenerative Energien so im Gespräch wie heute. Und […]
Wohnungsvermietung: Einfache Checkliste für Privatvermieter -Teil I
Ohne begleitende Hausverwaltung ist eine Wohnungsvermietung nicht immer leicht. Von der Vorbereitung, über die Mietersuche und den Mietvertrag bis zur Übergabe. Bei der Neuvermietung kann diese einfache Checkliste für Privatvermieter weiterhelfen, um gut vorbereitet zu sein. Denn nichts ist ärgerlicher, als vorprogrammierter Streit mit dem neuen Mieter. Wenn es darum geht eine Wohnung neu zu […]
09.06.2019
Ohne begleitende Hausverwaltung ist eine Wohnungsvermietung nicht immer leicht. Von der Vorbereitung, über die Mietersuche und den Mietvertrag bis zur Übergabe. Bei der Neuvermietung kann diese einfache Checkliste für Privatvermieter weiterhelfen, um gut vorbereitet zu sein. Denn nichts ist ärgerlicher, als vorprogrammierter Streit mit dem neuen Mieter. Wenn es darum geht eine Wohnung neu zu […]
Brandschutzbestimmungen sollten Vermieter ernst nehmen
Gerade in Mehrfamilienhäusern sollten Vermieter die Brandschutzbestimmungen ernst nehmen. Zwar ist fast jedem Vermieter bekannt, dass Rauchmelder eine Pflicht sind. Neben vorbeugenden Brandschutz, wie das Verbot zum Aufstellen von Möbeln in Treppenhäusern sollte die Brandschutzverordnung aber beachtet werden. Diese ist landesspezifisch unterschiedlich. Aber um Leben und die eigenen Werte zu schützen lohnen die folgenden Hinweise. […]
18.05.2019
Gerade in Mehrfamilienhäusern sollten Vermieter die Brandschutzbestimmungen ernst nehmen. Zwar ist fast jedem Vermieter bekannt, dass Rauchmelder eine Pflicht sind. Neben vorbeugenden Brandschutz, wie das Verbot zum Aufstellen von Möbeln in Treppenhäusern sollte die Brandschutzverordnung aber beachtet werden. Diese ist landesspezifisch unterschiedlich. Aber um Leben und die eigenen Werte zu schützen lohnen die folgenden Hinweise. […]
WEG - Warum die pünktliche Zahlung von Wohngeld wichtig ist
Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft teilen sich mehrere Eigentümer das Gemeinschaftseigentum. Für die Instandhaltung und den Betrieb der Immobilie einigt man sich als WEG auf ein Wohngeld. Die pünktliche Zahlung ist absolut wichtig, da sonst, im schlimmsten Fall, die Entziehung des Wohneigentums droht. Für den Mieter einer Wohnung sind es die Betriebskosten, die, monatlich entrichtet, die Gemeinschafts- […]
16.04.2019
Innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft teilen sich mehrere Eigentümer das Gemeinschaftseigentum. Für die Instandhaltung und den Betrieb der Immobilie einigt man sich als WEG auf ein Wohngeld. Die pünktliche Zahlung ist absolut wichtig, da sonst, im schlimmsten Fall, die Entziehung des Wohneigentums droht. Für den Mieter einer Wohnung sind es die Betriebskosten, die, monatlich entrichtet, die Gemeinschafts- […]
Instandhaltungsrücklage für WEG und Vermieter Teil II
Eine Immobilie verpflichtet. Und so wird in der Regel bei Wohnungseigentümergemeinschaften monatlich eine Rücklage angespart, für Instandhaltungen und Instandsetzung. Die Instandhaltungsrücklage für eine WEG ist auch für Selbstnutzer und Vermieter wichtig um den Wert der Immobilie zu erhalten. Wie hoch sollte sie sein und wie wird sie berechnet? Grundsätzlich für Immobilienbesitzer und Vermieter, im Besonderen […]
24.03.2019
Eine Immobilie verpflichtet. Und so wird in der Regel bei Wohnungseigentümergemeinschaften monatlich eine Rücklage angespart, für Instandhaltungen und Instandsetzung. Die Instandhaltungsrücklage für eine WEG ist auch für Selbstnutzer und Vermieter wichtig um den Wert der Immobilie zu erhalten. Wie hoch sollte sie sein und wie wird sie berechnet? Grundsätzlich für Immobilienbesitzer und Vermieter, im Besonderen […]
Teil einer WEG sein: Hausgeld, Eigentümerversammlung , Verwaltungsbeirat und mehr!
Für viele Menschen stellt die Eigentumswohnung eine interessante Alternative zum eigenen Haus dar. Dies liegt vor allem daran, dass Wohnungen in der Regel günstiger als Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser sind und somit das eigene Budget nicht sprengen. Auch geht man in der Regel davon aus, dass die monatlichen Kosten einer Wohnung günstiger als jene veranschlagt […]
21.03.2019
Für viele Menschen stellt die Eigentumswohnung eine interessante Alternative zum eigenen Haus dar. Dies liegt vor allem daran, dass Wohnungen in der Regel günstiger als Einzel-, Doppel- oder Reihenhäuser sind und somit das eigene Budget nicht sprengen. Auch geht man in der Regel davon aus, dass die monatlichen Kosten einer Wohnung günstiger als jene veranschlagt […]
Instandhaltungsrücklage für WEG und Vermieter Teil I
Abnutzung, Witterung, Materialermüdung & Co setzen einer Immobilie fortwährend zu. Ob Dach oder Fassade, Leitungsrohre oder Modernisierung der Mietwohnung. Die Instandhaltungsrücklage ist für WEG und Vermieter, generell Immobilieneigentümer, eine der elementarsten Disziplinen. Wie hoch sollte sie sein, ist sie gesetzlich vorgegeben und was muss beim Thema Notgroschen beachten? Ob Neubau oder Altbau, irgendwann nagen Abnutzung, […]
18.03.2019
Abnutzung, Witterung, Materialermüdung & Co setzen einer Immobilie fortwährend zu. Ob Dach oder Fassade, Leitungsrohre oder Modernisierung der Mietwohnung. Die Instandhaltungsrücklage ist für WEG und Vermieter, generell Immobilieneigentümer, eine der elementarsten Disziplinen. Wie hoch sollte sie sein, ist sie gesetzlich vorgegeben und was muss beim Thema Notgroschen beachten? Ob Neubau oder Altbau, irgendwann nagen Abnutzung, […]
Das Wohnungseigentumsgesetz und die Verwalterbestellung
Das Wohnungseigentumsgesetz von 1951 regelt den Rahmen des gemeinschaftlichen Zusammenlebens mehrerer Eigentümer innerhalb einer Immobilie. Doch reicht das Gesetz nicht aus um objektbezogene Details zu klären. Am Ende streiten viele vor Gericht. Umso wichtiger ist die Verwalterbestellung, die für Ruhe sorgt. Die Interessen der jeweiligen Eigentümer innerhalb der Wohnungseigentumsgemeinschaft sind oft unterschiedlich. Das Wohnungseigentumsgesetz gibt […]
20.02.2019
Das Wohnungseigentumsgesetz von 1951 regelt den Rahmen des gemeinschaftlichen Zusammenlebens mehrerer Eigentümer innerhalb einer Immobilie. Doch reicht das Gesetz nicht aus um objektbezogene Details zu klären. Am Ende streiten viele vor Gericht. Umso wichtiger ist die Verwalterbestellung, die für Ruhe sorgt. Die Interessen der jeweiligen Eigentümer innerhalb der Wohnungseigentumsgemeinschaft sind oft unterschiedlich. Das Wohnungseigentumsgesetz gibt […]
Wie gelingt die Küchenrenovierung?
Die Küche ist für die Bewohner und Mieter das Herzstück einer Wohnung. Wer sich als Privatvermieter entschließt eine Küchenrenovierung durchzuführen, sollte planvoll vorgehen. Argumente, die für die Mitvermietung einer Einbauküche sprechen, gibt es viele. Wer planvoll vorgeht, kann die Vermietbarkeit steigern und einige Euro als Vermieter dazuverdienen. Keinen Raum in der Mietwohnung betrachten Mieter so […]
18.02.2019
Die Küche ist für die Bewohner und Mieter das Herzstück einer Wohnung. Wer sich als Privatvermieter entschließt eine Küchenrenovierung durchzuführen, sollte planvoll vorgehen. Argumente, die für die Mitvermietung einer Einbauküche sprechen, gibt es viele. Wer planvoll vorgeht, kann die Vermietbarkeit steigern und einige Euro als Vermieter dazuverdienen. Keinen Raum in der Mietwohnung betrachten Mieter so […]
Privatvermieter: Hilfe, mein Mieter hat gekündigt letzter Akt
Der Mieter hat gekündigt, rechtswirksam. Die Wohnung ist inseriert und ein neuer Mietvertrag bereits geschlossen. Bevor der neue Mieter einzieht muss noch die Abnahme erfolgen. Bei diesem Loslösungsprozess vom Altmieter wird die Kaution oft zum Zankapfel. Und auch die letzte Betriebskostenabrechnung muss erfolgen. Das Bürgerliche Gesetzbuch schafft Klarheit, wenn es um Mietvertragskündigungen von Privatimmobilien geht. […]
13.02.2019
Der Mieter hat gekündigt, rechtswirksam. Die Wohnung ist inseriert und ein neuer Mietvertrag bereits geschlossen. Bevor der neue Mieter einzieht muss noch die Abnahme erfolgen. Bei diesem Loslösungsprozess vom Altmieter wird die Kaution oft zum Zankapfel. Und auch die letzte Betriebskostenabrechnung muss erfolgen. Das Bürgerliche Gesetzbuch schafft Klarheit, wenn es um Mietvertragskündigungen von Privatimmobilien geht. […]
Privatvermieter: Hilfe, mein Mieter hat gekündigt dritter Akt
Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag kündigt liegt viel Arbeit vor dem Privatvermieter. Bei der Mietvertragskündigung sind Fristen zu wahren. Der Zustand des Mietobjektes ist vermieterseitig zu überprüfen und zeitnah sollte ein neuer Mieter gefunden sein. Bei der Überprüfung neuer Mieter sollten Vermieter aufmerksam sein und Informationen einholen. Dabei spielt der Selbstauskunftsbogen eine immense Rolle. Nach […]
10.02.2019
Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag kündigt liegt viel Arbeit vor dem Privatvermieter. Bei der Mietvertragskündigung sind Fristen zu wahren. Der Zustand des Mietobjektes ist vermieterseitig zu überprüfen und zeitnah sollte ein neuer Mieter gefunden sein. Bei der Überprüfung neuer Mieter sollten Vermieter aufmerksam sein und Informationen einholen. Dabei spielt der Selbstauskunftsbogen eine immense Rolle. Nach […]
Privatvermieter: Hilfe, mein Mieter hat gekündigt erster Akt
Viele Privatvermieter in Deutschland nennen ein kleines Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ihr Eigen. Wenn der langjährige Mieter gekündigt hat, sorgt das stets für Aufregung. Vieles ist zu beachten und der Weg bis zur Neuvermietung teils lang und schwierig. Wir geben hilfreiche Tipps zur Kündigung, Wohnungsabnahme, Kaution, Modernisierung und Neuvermietung. Nach etlichen Jahren flattert die Kündigung […]
04.02.2019
Viele Privatvermieter in Deutschland nennen ein kleines Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ihr Eigen. Wenn der langjährige Mieter gekündigt hat, sorgt das stets für Aufregung. Vieles ist zu beachten und der Weg bis zur Neuvermietung teils lang und schwierig. Wir geben hilfreiche Tipps zur Kündigung, Wohnungsabnahme, Kaution, Modernisierung und Neuvermietung. Nach etlichen Jahren flattert die Kündigung […]
Diese Bautrends sind in 2019 Bauherren wichtig
In Zeiten stetig steigender Bau- und Grundstückspreise ist eine kompakte und flexible Architektur gefragt. Ob altersgerechtes Bauen, Homeoffice oder Smart-Home Lösungen. Diese Bautrends sind in 2019 den Bauherren wichtig. Wer aktuell sein Traumhaus bauen will, muss einiges an Geld auf den Tisch legen. Umso größer sind die Anforderungen der Bauherren an die eigenen vier Wände. […]
20.01.2019
In Zeiten stetig steigender Bau- und Grundstückspreise ist eine kompakte und flexible Architektur gefragt. Ob altersgerechtes Bauen, Homeoffice oder Smart-Home Lösungen. Diese Bautrends sind in 2019 den Bauherren wichtig. Wer aktuell sein Traumhaus bauen will, muss einiges an Geld auf den Tisch legen. Umso größer sind die Anforderungen der Bauherren an die eigenen vier Wände. […]
Beim Hausausbau werden Vermieter zu Bauherrn
Manch ein Vermieter eines Ein- oder Mehrfamilienhauses denkt über einen Hausausbau oder Anbau der bestehenden Immobilie nach. Ob Dachausbau oder Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau. Ob Garage oder nur ein Holzschuppen auf dem Innenhof. Ob klein oder groß, durch die Bautätigkeit werden Vermieter zum Bauherrn. Doch dieser Status hat so seine Tücken. Immobilien muss […]
14.01.2019
Manch ein Vermieter eines Ein- oder Mehrfamilienhauses denkt über einen Hausausbau oder Anbau der bestehenden Immobilie nach. Ob Dachausbau oder Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau. Ob Garage oder nur ein Holzschuppen auf dem Innenhof. Ob klein oder groß, durch die Bautätigkeit werden Vermieter zum Bauherrn. Doch dieser Status hat so seine Tücken. Immobilien muss […]
So bekämpft Wien erfolgreich steigende Mieten und Wohnungsnot
Die Stadt Wien zeigt anschaulich, wie man erfolgreich gegen steigende Mieten vorgeht. Eine neue Bauordnung setzt die Preise für den Großteil der neu entstehenden Wohnungen fest. Zudem enthält sie strengere Vorgaben für Investoren. Mit dieser Strategie begegnet die Politik in Wien der drohenden Wohnungsnot. Nicht nur in Deutschlands Metropolen steigen seit vielen Jahren die Mieten […]
01.01.2019
Die Stadt Wien zeigt anschaulich, wie man erfolgreich gegen steigende Mieten vorgeht. Eine neue Bauordnung setzt die Preise für den Großteil der neu entstehenden Wohnungen fest. Zudem enthält sie strengere Vorgaben für Investoren. Mit dieser Strategie begegnet die Politik in Wien der drohenden Wohnungsnot. Nicht nur in Deutschlands Metropolen steigen seit vielen Jahren die Mieten […]
Wer ist für den Winterdienst verantwortlich?
Wer dem Winterdienst nachkommen muss und was er tatsächlich umfasst scheint oftmals ungeklärt. Grundsätzlich ist der Eigentümer verantwortlich, doch auch Mieter können in die Haftung geraten. Darüber hinaus ist es mit einmal Schneeschippen nicht getan. Wer zur besinnlichen Jahreszeit auch ein besinnliches Mietverhältnis möchte, sollte deshalb gut informiert sein. Alle Jahre wieder kommt die […]
18.12.2018
Wer dem Winterdienst nachkommen muss und was er tatsächlich umfasst scheint oftmals ungeklärt. Grundsätzlich ist der Eigentümer verantwortlich, doch auch Mieter können in die Haftung geraten. Darüber hinaus ist es mit einmal Schneeschippen nicht getan. Wer zur besinnlichen Jahreszeit auch ein besinnliches Mietverhältnis möchte, sollte deshalb gut informiert sein. Alle Jahre wieder kommt die […]
Vom Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung
Wenn ein Baukörper nicht richtig atmen kann, so bei schlechtem Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung, können sich Schimmelpilze ausbreiten. Gerade bei vorhandenen Isolierfenstern ist auf ein korrektes Lüften zu achten. Doch worauf muss der Vermieter hinweisen damit der Baukörper nicht beschädigt wird? Die meisten Wohnimmobilien verfügen bereits über moderne Isolierverglasungen, die die Kälte draußen […]
03.12.2018
Wenn ein Baukörper nicht richtig atmen kann, so bei schlechtem Lüftungsverhalten und falschem Heizen der Mietwohnung, können sich Schimmelpilze ausbreiten. Gerade bei vorhandenen Isolierfenstern ist auf ein korrektes Lüften zu achten. Doch worauf muss der Vermieter hinweisen damit der Baukörper nicht beschädigt wird? Die meisten Wohnimmobilien verfügen bereits über moderne Isolierverglasungen, die die Kälte draußen […]
Umfrage von Vermietern in Deutschland Teil II
Privatvermieter stellen Deutschlandweit die größte Gruppe der Vermieter. Doch wie handeln sie, was bewegt sie? Hierzu wird monatlich eine Umfrage von Vermietern in Deutschland durch ein großes Immobilienportal durchgeführt, teils mit spannenden Ergebnissen.
14.11.2018
Privatvermieter stellen Deutschlandweit die größte Gruppe der Vermieter. Doch wie handeln sie, was bewegt sie? Hierzu wird monatlich eine Umfrage von Vermietern in Deutschland durch ein großes Immobilienportal durchgeführt, teils mit spannenden Ergebnissen.
Investoren kehren Deutschlands Immobilienmarkt den Rücken
Hat das letzte Drittel der Investitionsphase begonnen? Eine Analyse bestätigt: Investoren kehren Deutschlands Immobilienmarkt den Rücken, wenngleich nur perspektivisch. Frankfurt am Main partizipiert vom Brexit, aber Berlin gehört die Zukunft. Und die Mietpreise? Sie werden weiter steigen. Es scheint so zu sein, als würden internationale Investoren aus den USA, China & Co den Deutschen Immobilienmarkt […]
05.11.2018
Hat das letzte Drittel der Investitionsphase begonnen? Eine Analyse bestätigt: Investoren kehren Deutschlands Immobilienmarkt den Rücken, wenngleich nur perspektivisch. Frankfurt am Main partizipiert vom Brexit, aber Berlin gehört die Zukunft. Und die Mietpreise? Sie werden weiter steigen. Es scheint so zu sein, als würden internationale Investoren aus den USA, China & Co den Deutschen Immobilienmarkt […]
Mit diesen 10 Tipps erhöhen Vermieter ihre Mieteinnahmen Teil II
Ob mit Küchenmöbeln oder der Einzelvermietung von Zimmern, ob mit Außenwerbung oder einem schnöden Zigarettenautomaten und der Postbox mit diesen 10 Tipps erhöhen Vermieter ihre Mieteinnahmen. Dabei sollten Vermieter Regionalität, Nachfrage und bauliche Möglichkeiten beachten und teils den Steuerberater oder die Hausverwaltung zu Rate ziehen. Aber, die Rendite steigert sich, ganz gewiss. Was ewig […]
28.10.2018
Ob mit Küchenmöbeln oder der Einzelvermietung von Zimmern, ob mit Außenwerbung oder einem schnöden Zigarettenautomaten und der Postbox mit diesen 10 Tipps erhöhen Vermieter ihre Mieteinnahmen. Dabei sollten Vermieter Regionalität, Nachfrage und bauliche Möglichkeiten beachten und teils den Steuerberater oder die Hausverwaltung zu Rate ziehen. Aber, die Rendite steigert sich, ganz gewiss. Was ewig […]
Vom Kauf bis zur erfolgreichenVermietung Ihrer Immobilie ? Teil II
14.09.2018
Viele wollen sich aktuell als Vermieter von Immobilien betätigen. Doch vom Kauf bis zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie gibt es viel zu beachten undzu bedenken. Ist das passende Objekt gefunden und gekauft, geht dieSuche nach dem passenden Mieter los und der Mietvertrag muss geschlossen werde. In chronologischen Schritten zeigen wir auf, wie Sie Ihr Ziel erreichen.
Vom Kauf bis zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie ? Teil I
09.09.2018
Sie wollen sich als Vermieter erfolgreich positionieren? Vom Kauf bis zur erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie haben wir alle wichtigen Schritte zusammen getragen.Von der Auswahl des Objektes über den Kauf, der Suche nach Mietern bis zum abgeschlossenen Mietvertrag. Viele Tipps und Informationen für Vermieter, auf einen Blick.
Finanztest bestätigt weiterhin gute Konditionen bei Anschlussfinanzier
16.07.2018
Die Zeitung Finanztest hat Anschlussfinanzierungen genauer unter die Lupe genommen. Wer bereits eine Immobilie besitzt kann sich über weiterhin gute Konditionen bei der Anschlussfinanzierung oder dem Forward Darlehen freuen. Doch braucht es dazu einige Kniffe um langfristig von den aktuellen Konditionen zu profitieren und wir erklären kurz die wichtigsten Darlehensformen.
Finanztest: Weiterhin gute Konditionen bei Anschlussfinanzierung
16.06.2018
Die Zeitung Finanztest hat Anschlussfinanzierungen genauer unter die Lupe genommen. Wer bereits eine Immobilie besitzt kann sich über weiterhin gute Konditionen bei der Anschlussfinanzierung oder dem Forward Darlehen freuen. Doch braucht es dazu einige Kniffe um langfristig von den aktuellen Konditionen zu profitieren und wir erklären kurz die wichtigsten Darlehensformen.
11 Gründe für eine Hausverwaltung Teil II
16.05.2018
Die gesetzlichen Pflichten und Rechte von Vermietern und Mieter sind überaus komplex. Als Vermieter hat man es schwer, gerade wenn man die Immobilie alleine verwaltet. Wir haben 11 Gründe gefunden, warum Immobilieneigentümer eine Hausverwaltung suchen sollten, denn das erspart nicht nur Zeit und Nerven, sondern hilft nachhaltig die Rendite Ihrer Immobilie zu steigern und den Wert zu erhalten.
Immobilienmarkt in Deutschland: wie die Politik agieren muss
27.03.2018
Seit Jahren steigen die Immobilienpreise, befeuert durch Niedrigzinsen, fehlende Alternativen am Kapitalmarkt und erhöhte Nachfragen gerade in den Metropolen. Doch sind die Ursachen des Immobilienbooms noch vielschichtiger und die Auswirkungen für Mieter wie auch junge Bauherren teils verheerend. Wie muss die Politik agieren um die Immobilienmarkt in Deutschland für alle Deutschen wieder zu befrieden?
Aktuell neue Urteile des BGH zum Mietrecht
Das Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch grundsätzlich geregelt. Und doch führen Urteile des Bundesgerichtshofes immer wieder zu Neuerungen, auf die Vermieter achten sollten. Die aktuell neuen Urteile des BGH zum Mietrecht betreffen Schadenersatzansprüche des Vermieters, die Heiz- und Betriebskostenabrechnung, das Thema Mieterhöhung und die Räum- und Streupflicht im Winter.
11.03.2018
Das Mietrecht ist im Bürgerlichen Gesetzbuch grundsätzlich geregelt. Und doch führen Urteile des Bundesgerichtshofes immer wieder zu Neuerungen, auf die Vermieter achten sollten. Die aktuell neuen Urteile des BGH zum Mietrecht betreffen Schadenersatzansprüche des Vermieters, die Heiz- und Betriebskostenabrechnung, das Thema Mieterhöhung und die Räum- und Streupflicht im Winter.
Konsequenzen am Immobilienmarkt durch die GroKo ? Teil I
06.03.2018
Nach dem Mitgliedervotum der SPD ist der Weg zur großen Koalition zwischen CDU/CSU und der SPD frei und die Kanzlerin drängt auf eine schnelle Regierungsbildung. Doch was hat der Mieter dieses Landes von der GroKo zu erwarten und wo muss der Vermieter fürchten um seine bisherigen Rechte gebracht zu werden? Wohnungsnot war ein zentrales Thema im Wahlkampf und wir haben mal einen Blick in den möglichen Koalitionsvertrag gewagt und erörtern die Konsequenzen am Immobilienmarkt durch die GroKo.
Wenn der Hausfrieden des Mietshauses gestört wird ? Teil II
03.03.2018
Nicht nur wegen Mängel an den Mietwohnungen oder falscher Nebenkostenabrechnungen droht zuweilen Ärger mit der Mieterschaft. Wenn der Hausfrieden des Mietshauses gestört ist kann sich viel bewegen, leider und auch in juristischer Sicht. Vermieter haben in solchen Fällen viele Pflichten aber auch das Recht zur fristlosen Kündigung des Störenfrieds. Was kann man tun, bevor Mietminderungen ins Haus flattern, nur weil sich ein Mieter nicht rücksichtsvoll verhält?
Der Wohnungsmangel in den Metropolen Deutschlands lässt so manchen Politiker die Haare ergrauen. Denn so schnell, wie es die Nachfrage bräuchte, werden keine Neubauten hochgezogen, alles dauert zu lange. Ob Hamburg oder München, Frankfurt a.M. oder auch Berlin, es hapert an zügigen Baugenehmigungsverfahren, überall. In der Hauptstadt geht es auch um mehr bezahlbaren Wohnraum - und die Berliner Politik reagiert, endlich, wenngleich auch zielführend?
Die Betriebskostenabrechnung kommt auch 2018 auf Sie zu
28.12.2017
Wie am Ende jeden Jahres ist jedem Vermieter klar, dass zeitnah die Betriebskostenabrechnung ins Haus steht. Doch immer wieder irren sich Vermieter, weil sie einige Kosten auf den Mieter umlegen wollen, die nicht umlagefähig sind. Das muss und sollte nicht sein, wie wir meinen. Nur 17 dürfen es sein und wir verraten, was es mit dieser Zahl auf sich hat.
Der Jahresrückblick 2017 für den Immobilienmarkt
27.12.2017
Auch das nun endende Jahr hielt für Immobilienbesitzer, Investoren, Bauherren und Vermieter, sowie für Hausverwalter positive wie negative Änderungen bereit. Der Niedrigzins bliebt so gut wie erhalten, die Renditen stiegen, der Brexit änderte einiges, nicht alles, die Mietpreisbremse bekam einen Dämpfer und es wurde neu gebaut, wie seit Jahrzehnten nicht mehr, wenn auch nicht ausreichend. Und es gibt immer noch keine konstituierte Regierung. Ein Jahresrückblick 2017 für den Immobilienmarkt ist einen Blick wert. Ein kleiner Ausblick in das neue Jahr ebenfalls.
Darauf sollte man bei Handwerksbetrieben achten Teil II
10.12.2017
Wenn nicht gerade eine weitere Steckdose verlegt werden soll und es sich um eine Modernisierung oder gar Sanierung handelt ist viel zu beachten, wenn es um die Auswahl von Handwerksbetrieben geht. Da sollte das Preis- und Leistungsverhältnis ebenso geprüft werden, wie die Kompetenz und die Verlässlichkeit. Nur wie? Wir geben dazu hilfreiche Tipps und zeigen auf, worauf man achten sollte.
Hausverwaltung - Schulungsveranstaltung mit Überraschungseffekt
24.11.2017
Schulungsveranstaltung in der Hausverwaltung mit Überraschungseffekt
Regelmäßige Schulungen sind unerlässlich, damit ein Unternehmen, wie auch Hausverwaltungen, qualifizierte Mitarbeiter erhält und diese auch langfristig motiviert. Die Schulungen können bei einem externen Dienstleister oder aber auch intern abgehalten werden.
Wie Sie Ihre Immobilie gut vermieten
27.10.2017
Ein gutes Verhältnis zwischen Mietern und Vermietern ist die Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Wir wollen hilfreiche Tipps geben um Stress zu vermeiden und die Vermietbarkeit Ihrer Immobilie anhaltend positiv zu gestalten. Wie Sie Ihre Immobilie gut vermieten verraten wir anhand von 10 Tipps.
Kündigung bei unberechtigter Untervermietung möglich, aber nicht immer
23.10.2017
Manch ein Mieter meint, er könne mit seiner Wohnung machen, was er wolle. Warum also nicht untervermieten, ohne den Vermieter davon in Kenntnis zu setzen. Oder einfach die Lebenspartnerin einziehen lassen, ohne nachzufragen. Doch ist eine Kündigung bei unberechtigter Untervermietung grundsätzlich möglich, aber eben nicht immer, wie zwei Fälle aus München und Berlin zeigen.
Diese Fehler sollte man bei Baufinanzierungen vermeiden
09.10.2017
Egal ob Kauf oder Modernisierung, solange Fremdkapital im Spiel ist sollte man gut aufpassen. Nicht selten führen Fehler bei der Baufinanzierung zu nachhaltig wirkenden finanziellen Problemen, nicht im Heute spürbar, im Laufe der Zeit aber essentiell. Ob Nachfinanzierung, oder zu kurze Zinsbindungen, die nachfolgenden Fehler sollte man bei Baufinanzierungen vermeiden.
Warum eine Hausverwaltung engagieren?
23.09.2017
Als Käufer einer vermieteten Immobilie übernimmt man laufende Verpflichtungen, vom ersten Tage an. Selbst bei der kleinen vermietenden Eigentumswohnung, die als Kapitalanlage herhalten soll, müssen Schäden repariert, Betriebskostenabrechnungen erstellt und ab und an neue Mieter gesucht werden. Macht es bei all den Aufgaben Sinn eine Hausverwaltung zu engagieren?
Für welche Schäden muss ein Mieter bezahlen? Teil II
08.09.2017
Schäden am Mietobjekt, die durch den vertragskonformen und üblichen Gebrauch entstehen, zahlt stets der Vermieter. Aber es gibt einige Ausnahmen und auch Möglichkeiten, wie Vermieter die Kosten des Abwohnens kalkulierbar gestalten können. Und doch entzündet sich stets beim Auszug die Flamme des Streits, wenn die Badewanne Risse aufweist, oder das Parkett tiefe Abdrücke von Pfennigabsätzen aufweist. Wir verraten welche Schäden ein Mieter bezahlen muss und warum gebildete Rücklagen für das Abwohnen so wichtig sind.
Achtung bei Nebenkosten für eine Eigentumswohnung
21.08.2017
Wer Immobilieneigentum erwirbt hat neben den Kaufnebenkosten auch laufende Kosten zu bestreiten, die weitaus höher sind, als die eines normalen Mieters. Hinzu kommen außerplanmäßige Geldausgaben, wenn die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht ausreichen. Wir klären auf, was Kaufinteressenten einer Eigentumswohnung in punkto Nebenkosten beachten müssen.
Was Vermieter zur Mieterhöhung wissen sollten
30.07.2017
Eine Immobilie renditeorientiert zu halten ist keineswegs einfach. Der allgemeine Verfall der Immobilie nagt ebenso an den Einnahmen, wie notwendige Sanierungen und teils zu niedrige Mieten. Doch wie und in welcher Höhe kann ich als Vermieter die Miete erhöhen und worauf müssen Vermieter achten, um die gerechtfertigte Mieterhöhung nicht einklagen zu müssen?
Vom Streit um die Hausordnung und den Leerstand
25.05.2017
Gleich zwei interessante Streitigkeiten fanden ihren Weg vor die Gerichte: In Augsburg wurde einem Mieter gekündigt, der die Hausordnung selbst missachtete und die Bemühungen des Vermieters auf Konfliktlösung ausschlug. Und in Hamburg griff die Stadt mit aller Härte durch, weil ein Vermieter trotz Wohnungsnot den Leerstand ausreizte.
Viele Fallen beim Immobilienkauf durch Preisexplosion
23.04.2017
Wenn die Nachfrage extrem hoch und das Angebot sehr niedrig ist, entsteht Zeitdruck. Die Immobilienmarktlage, gerade in Ballungszentren, führt zu zügigen Vorverhandlungen, meist auf Kosten des Käufers. Ob Makler oder finanzierende Bank, Notare und Bauträger, bis hin zum Käufer, durch die Preisexplosion öffnen sich viele Fallen beim Immobilienkauf in die man tappen könnte.
Augen auf beim Frühjahrscheck der Immobilie Teil II
16.04.2017
Keine Jahreszeit nagt mehr an einer Immobilie, als der Winter. Sturm, Regen und Kälte können Winterschäden produzieren, die in die tausende gehen können. Das muss nicht sein, denn mit einem nachhaltigen Frühjahrscheck können Vermieter und Eigentümer nicht nur den Wert der Immobilie erhalten, sondern auch bares Geld sparen und vor Ärger mit der Mieterschaft vorsorgen. Warum dieser Check so wichtig ist und selbst der Baumbestand zur Gefahr werden kann, wollen wir erklären.
Aktuelle BGH-Urteile zu Mietzahlung und Nebenkosten
22.02.2017
Gleich zwei Urteile des Bundesgerichtshofs, BGH, sind für Vermieter und den Umgang in punkto Nebenkosten und Mietzahlung wichtig. Demnach bekommt der Mieter mehr Zeit für die Zahlung des Mietzinses und die Wohnungseigentümer haben nur maximal ein Jahr Zeit die Nebenkostenabrechnung zuzustellen.
Zweckentfremdungsverbot: Nur geringe Strafe bei illegaler Vermietung
An einem Beispiel aus München lässt sich unschwer erkennen, dass das Zweckentfremdungsverbot selten nachhaltig greift. Und wenn, dann fordert der Staat nur geringe Strafen für diese illegale Vermietung von Wohnraum an Touristen. Wie gehen der Gesetzgeber und die Politik damit um, wenn Mieter aus ihrem Mietobjekt Kapital schlagen wollen?
13.02.2017
An einem Beispiel aus München lässt sich unschwer erkennen, dass das Zweckentfremdungsverbot selten nachhaltig greift. Und wenn, dann fordert der Staat nur geringe Strafen für diese illegale Vermietung von Wohnraum an Touristen. Wie gehen der Gesetzgeber und die Politik damit um, wenn Mieter aus ihrem Mietobjekt Kapital schlagen wollen?
Keine wesentlichen rechtliche Änderungen im Mietrecht für 2017 geplant
16.01.2017
Wirklich Substanzielles wird es in 2017 nicht geben, wenn es um rechtliche Änderungen im Mietrecht für 2017 geht. Einiges ist geplant, doch die Bundesregierung streitet intern noch um mögliche Veränderungen zum Kündigungsrecht, oder für Modernisierungsmaßnahmen. Das Wahljahr wird viele Änderungen auf die nächste Legislaturperiode verlagern. Einzig die seit 2016 vorliegenden Entwürfe zum 2. Mietrechtsänderungsgesetzes können Vermieter vor Probleme stellen.
Berlin: Neubaupolitik und die steigende Wohnungsnot
05.01.2017
Eine wirkliche "Bremse" gibt es in Berlin real wirklich nicht. Die Preise für Immobilieneigentum und Mietwohnungen stiegen in keiner Deutschen Stadt so stark an, wie in Berlin und die Neubaupolitik der rot-rot-grünen Koalition wirft Fragen auf und lässt die Branche verzweifeln. Welche Mittel und Methoden entwickelt der Senat um den regierenden Bürgermeister Müller um die steigende Wohnungsnot zu lindern und könnte es Vorbildszenarien geben für den angespannten Wohnungsmarkt in Deutschland?
Auch wenn die Bedingungen aller 20 aktiven Bausparkassen im Dachverband keine Darlehensgebühren mehr vorsehen, können Kunden eines Altvertrages mit der Rückzahlung dieser Gebühr rechnen. Der Bundesgerichtshof erklärte nach einer Klage der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen diese Gebühr als unzulässig. Doch warum genau und wie bekommt man als treuer Bausparer sein Geld wieder?
Jede Immobilie braucht Pflege, gerade wenn der Winter vor der Tür steht. Nässe, Kälte und Schnee sind die natürlichen Feinde einer jeden Immobilie und es ist höchste Zeit zu agieren. Ob Heizungsanalage oder Fassade, ob Dach oder Fenster, vieles ist beim Wintercheck zu überprüfen und zu bedenken. Wie man sich und seine Immobilie als Eigentümer oder Vermieter optimal auf den Winter vorbereiten sollte, verraten wir anhand von acht Schritten, damit der Wert der Immobilie beständig bleibt.
Immobilien weiter Mieten oder jetzt kaufen?
15.11.2016
Die Frage, ob man zur Zeit eine Immobilie mieten, kaufen oder selbst bauen will, ist natürlich stets eine Frage der persönlichen Situation und den Zielen, die man damit verfolgt. Ewig einem Vermieter die Miete zu überweisen kann ebenso sinnvoll sein, wie der Kauf einer selbstgenutzten Eigentumswohnung, oder gar der Bau eines Einfamilienhauses. Wir wollen handfeste Tipps geben
Die werdende Eigentümergemeinschaft und ihre Tücken
18.10.2016
Wenn sich eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründet kann ein ?schnell rein, wenig Rechte, aber hohe Haftung? die Lust am Eigentum schnell trüben.
Wo sind die Gefahren, wo sollte man als Eigentümer des Gemeinschaftseigentums besonders vorsichtig sein und was ist bei Gründung und Entwicklung der WEG zu beachten? Mehr Vor- als Nachteile: die Wohngemeinschaft Teil I
04.10.2016
Je knapper der Wohnraum wird, umso mehr kann die Wohngemeinschaft, kurz WG, ein solider und nachhaltiger Weg sein, für Mieter wie Vermieter. Die Zeiten, in denen diese Lebensform, oft politisch ambitioniert, für viel Ärger im Mehrfamilienhaus sorgte sind längst vorbei. Finanzielle Gründe stehen im Fokus der Mieter, aber auch soziale Aspekte bringen viele Menschen dazu, sich Küche und Bad zu teilen. Doch ist Einiges vom Vermieter zu beachten, wenn man seinen Vorteil daraus ziehen will, wenn am Klingeltableau viele Namen kleben.
Das Mietrecht und seine erstaunlichen Urteile - Teil I
21.09.2016
Worauf man beim Erwerb einer Investitions-Immobilie achten sollte - 1
24.08.2016
Wer Geld in eine zu vermietende Immobilie investiert sollte sich vorab einige Fragen stellen: Erbringt die Immobilie eine gute Rendite, ist sie gut vermietbar, wie ist die Bausubstanz und wie finanziere ich meine Investition?
Die Betriebskostenpauschale - Vor- und Nachteile
11.08.2016
Die Festlegung der Nebenkosten einer Immobilie in der Betriebskostenpauschale, über die der Mieter die Nebenkosten monatlich und pauschal entrichtet, ist gang und gäbe. Doch es gibt Vorteile und Nachteile, sowie gesetzliche Vorgaben.
Steigende Wohnkosten machen Immobilienkauf interessanter
27.06.2016
Steigende Mieten und exorbitant steigende Nebenkosten bei zeitgleich geringen Kreditzinsen machen die selbst genutzte Immobilie immer beliebter.
Wohnflächenberechnung: Streitfall für Mieter und Vermieter? Teil 2
23.06.2016
Wohnflächenverordnung, oder DIN 277/283 und noch die Frage, ob der Balkon in der Wohnflächenberechnung voll oder nur zur Hälfte einkalkuliert werden darf? Jedenfalls ist der Streit mit dem Mieter vorprogrammiert, sofern etwas mit der Wohnflächenberechnung nicht stimmt.
Den Mietpreis, trotz diverser gesetzlicher Einschränkungen, richtig kalkulieren und die Balance halten zwischen höchst möglichen Einnahmen und einer guten Vermietbarkeit.
Einrichtungstipps für An- und Umbauten von Mietwohnungen durch Mieter
29.04.2016
Jeder schätzt wohl die Individualität in den eigenen vier Wänden. Da wird schon einmal eine Wand durchbrochen, eine Klimaanlage eingebaut oder Einbauschrank individuell in die Flure gesetzt. Oft führen solche Veränderungen zu einer Wertsteigerung der Immobilie. Doch was versteht sich unter dem Begriff "Wertsteigerung" wirklich und worauf sollten gerade Mieter achten, wenn der Gesetzgeber zwischen der Einrichtung einer Mietswohnung durch den Mieter und An- und Umbauten der Mietswohnung unterscheidet?
Ist die Immobilie wirklich eine gute Kapitalanlage? Teil I
22.04.2016
Wenn es nach den Banken und Bausparkassen geht, ist die Immobilie immer die wohl beste, weil sicherste Kapitalanlage. Bei historischen Niedrigzinsen buhlen aber nicht nur Finanzdienstleister um zahlungskräftige Neukunden, auch Immobilienfonds und Anlagegesellschaften, sowie Hausbaufirmen raten zum Kauf oder Neubau einer Immobilie und locken mit hohen Renditen. Doch ist das eigen genutzte Haus oder die vermietete Eigentumswohnung wirklich der beste Weg sein Geld zu mehren, oder für das Alter vorzusorgen? Wir nennen die Vorteile und die Nachteile des so genannten "Betongoldes" und geben hilfreiche Tipps zur Lage, zur Finanzierung und zu gefragten Immobilienarten.
Die Immobilie als Altersvorsorge und die Gefahr von Armut Teil I
18.03.2016
Stets galt das so genannte "Betongold" als eine krisensichere Anlage und auch als Altersvorsorge lag sie stets weit oben in der Gunst der Anleger. Und ob nun eigengenutzt oder vermietet, die Belastungen an Zins und Tilgung laufen oft über Jahrzehnte und nicht selten sind Immobilieneigentümer im Alter hoch verschuldet, so eine Umfrage der Deutschen Leibrenten AG. Doch wie kann man sich vor Altersarmut als Immobilienbesitzer schützen? Wir geben nachhaltige Tipps und klären auf.
Tipps und Tricks zum Schutz vor Mietnomaden
09.02.2016
Viele Vermieter und Eigentümer haben es bereits erlebt: Die Mietzahlungen bleiben aus und nach langfristigen Rechtsstreitigkeiten bleiben sie auf den Mietschulden sitzen und die Wohnung wird verwüstet hinterlassen. Mietnomaden ziehen durchs Land und prellen unzählige Vermieter und nicht selten führt dies zu existenziell bedrohlichen Situationen für die Eigentümer. Doch wie erkennt man diese Mietbetrüger und wie kann man sich vor ihnen schützen?
Raucherurteil des BGH zum Mietrecht - worauf Vermieter achten müssen
04.02.2016
Wenn Nachbarn sich wegen des Rauchkonsums streiten, kann dies für den Vermieter nachteilig sein. Zwar gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung, doch fordert ein BGH-Urteil gegenseitige Rücksichtnahme zwischen den Mietern und damit indirekt die Verpflichtung zur Klärung des Streites durch den Vermieter. Worauf man als Vermieter unbedingt achten sollte und wie die aktuelle Rechtslage aussieht wollen wir hier erläutern.
Mietpreisbremse Teil II: Welche Höhe der Miete ist zulässig?
Maximal 110 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung können Vermieter laut Mietpreisbremse verlangen. Doch die in bereits 10 Bundesländern greifende Maximierung stellt Vermieter oft vor Hindernisse, sind doch in Großteilen keine Orientierungshilfen wie Mietspiegel oder Gutachten vorhanden, um eine juristisch belastbare Miethöhe zu kalkulieren. Wie kann man sich als Vermieter wirklich sicher sein, dass man sich korrekt und nachhaltig verhält?
29.01.2016
Maximal 110 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung können Vermieter laut Mietpreisbremse verlangen. Doch die in bereits 10 Bundesländern greifende Maximierung stellt Vermieter oft vor Hindernisse, sind doch in Großteilen keine Orientierungshilfen wie Mietspiegel oder Gutachten vorhanden, um eine juristisch belastbare Miethöhe zu kalkulieren. Wie kann man sich als Vermieter wirklich sicher sein, dass man sich korrekt und nachhaltig verhält?
Münchens Wohnungsmarkt: teure Mieten, hohe Nachfrage
17.12.2015
München, als drittgrößte Metropole Deutschlands ist weithin bekannt für seine hohen Mieten, seine Wirtschaftskraft und den hohen Wohn- und Lebenskomfort. In keiner Großstadt bleibt das Begehren nach Wohnraum meist unerfüllter und die bisherige Politik konnte und wollte nicht viel dagegen tun.
Modernisierung des Badezimmers Teil II
01.12.2015
Vermieter können selbst entscheiden, ob sie ein Badezimmer modernisieren, auch ohne Zustimmung des Mieters. Zwar bedeutet eine Modernisierung stets eine Verbesserung des Wohnkomforts, doch entstehen Kosten, die umlagefähig sein können. Doch unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter seine Mieter beteiligen, wer trägt in welcher Höhe die Kostenverantwortung und welche formalen Voraussetzungen müssen für eine Mieterhöhung erfüllt sein?
Kündigung und Abberufung einer Hausverwaltung
30.06.2015
Hausverwaltung ist stets eine Frage des Vertrauens. Doch was kann ein Eigentümer oder eine Eigentümergemeinschaft tun, wenn dieses Vertrauen beschädigt wird, zum Beispiel durch buchhalterische gar rechtlich sensible Fehler? Welche wichtigen Gründe müssen vorliegen, um den Vertrag zu kündigen, oder die Hausverwaltung abzuberufen?
Prozessablauf und Modelle der Räumungsklage - Teil I
22.05.2015
Der Weg einer Räumungsklage im Gewerbemietrecht ist komplex und führt oft über die Landesgerichte. Die Kosten für den Vermieter sind meist hoch und das Risiko leer auszugehen ebenfalls. Doch was gibt es für Modelle bei der Räumung und wie unterscheiden sie sich? Und wie gestaltet sich der Prozessablauf der Räumungsklage, hierzu mehr in Teil II.
Die Hausverwaltung - welche Aufgaben übernimmt sie?
03.03.2015
Eigentümer von Immobilien, ob Wohnungseigentümergemeinschaft oder auch Mehrfamilienhausbesitzer, die Wahl der richtigen Hausverwaltung sollte immer wohl überdacht sein. Die richtigen und kompetenten Begleiter der Immobilie vor Augen sind Hausverwalter nicht nur gesetzlichen Regularien gegenüber verantwortlich, sie können weitaus mehr, als nur "verwalten".
Ob Einzug oder Auszug: Eine Wohnungsübergabe ist für Mieter wie Vermieter ein wichtiger Moment, der auch rechtliche Konsequenzen in sich trägt. Was muss der Mieter beim Übergabeprotokoll beachten, was muss vorher renoviert werden, und wie sichert der Vermieter seine Ansprüche im Falle von groben Mängeln am Objekt?
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