Neue WEG-Reform verändert viel bei Besitzern einer Eigentumswohnung
Die Ende März 2020 beschlossene WEG-Reform ist seit Dezember 2020 rechtsgültig. Vieles verändert sich dadurch bei Besitzern einer Eigentumswohnung. Auch Verwalter einer Eigentümergemeinschaft müssen teils stark umdenken. Bauliche Veränderungen sind leichter und die Kontroll- und Einflussmöglichkeiten sind gestiegen. Kurzum: Die WEG-Reform stärkt den einzelnen Eigentümer einer Immobilie und die WEG im Allgemeinen. Was waren das … weiterlesen
21.02.2021
Die Ende März 2020 beschlossene WEG-Reform ist seit Dezember 2020 rechtsgültig. Vieles verändert sich dadurch bei Besitzern einer Eigentumswohnung. Auch Verwalter einer Eigentümergemeinschaft müssen teils stark umdenken. Bauliche Veränderungen sind leichter und die Kontroll- und Einflussmöglichkeiten sind gestiegen. Kurzum: Die WEG-Reform stärkt den einzelnen Eigentümer einer Immobilie und die WEG im Allgemeinen. Was waren das … weiterlesen
Bauabnahme auch bei Sanierung von Immobilien
14.01.2021
Die Bauabnahme ist der letzte Akt zwischen Baufirma und Bauherr. In der Regel wird sie beim Hausneubau als Übertragung aller Rechte und Pflichten an den Auftraggeber durchgeführt. Doch beauftragt ein Vermieter eine Baufirma zur Sanierung einer Wohnung sollte die Bauabnahme als fester Vertragsbestandteil und mit gründlicher Durchführung vollzogen werden.
Tipps zum Immobilienverkauf - Dr. Niels Jacobsen im Interview
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir haben mit Dr. Niels Jacobsen über das Thema Immobilienverkauf gesprochen.Er ist der Geschäftsführer der Oline-Plattform immoverkauf24.de und weiß,worauf Sie als Verkäufer achten müssen. Hausverwalterscout.de: Dr. Jacobsen, was sind Ihrer Meinung nach die drei wichtigsten Punkte, die man beim Immobilienverkauf beachten muss? Dr. Niels … weiterlesen
29.12.2020
Denken Sie darüber nach, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Wir haben mit Dr. Niels Jacobsen über das Thema Immobilienverkauf gesprochen.Er ist der Geschäftsführer der Oline-Plattform immoverkauf24.de und weiß,worauf Sie als Verkäufer achten müssen. Hausverwalterscout.de: Dr. Jacobsen, was sind Ihrer Meinung nach die drei wichtigsten Punkte, die man beim Immobilienverkauf beachten muss? Dr. Niels … weiterlesen
Die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie - Teil I
In Zeiten niedriger Zinsen sind Immobilien eine sinnvolle Form, sein Geld zu investieren. Vor allem Mietimmobilien sind interessant. Sie gewinnen an Wert und werfen attraktive Mieteinnahmen ab. Das gilt allerdings nur, wenn ein hochwertiges und attraktives Gebäude ausgewählt wird. Die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie sollte daher sorgfältig durchgeführt werden. Ansonsten besteht die Gefahr einer ? weiterlesen
16.09.2020
In Zeiten niedriger Zinsen sind Immobilien eine sinnvolle Form, sein Geld zu investieren. Vor allem Mietimmobilien sind interessant. Sie gewinnen an Wert und werfen attraktive Mieteinnahmen ab. Das gilt allerdings nur, wenn ein hochwertiges und attraktives Gebäude ausgewählt wird. Die Suche nach der richtigen Anlageimmobilie sollte daher sorgfältig durchgeführt werden. Ansonsten besteht die Gefahr einer ? weiterlesen
Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig - Teil V
Wenn bei einer Immobilie Schäden auftreten, wollen Vermieter diese schnellstmöglich aus der Welt schaffen. Allerdings ist die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig zugleich. Deswegen ist blinder Aktionismus schädlich und verteuert eine Sanierung in der Regel deutlich. Um dies zu vermeiden, sollten Eigentümer bei akuten Problemen besonnen agieren und genau abwägen. Auf diese Weise lassen … weiterlesen
13.09.2020
Wenn bei einer Immobilie Schäden auftreten, wollen Vermieter diese schnellstmöglich aus der Welt schaffen. Allerdings ist die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig zugleich. Deswegen ist blinder Aktionismus schädlich und verteuert eine Sanierung in der Regel deutlich. Um dies zu vermeiden, sollten Eigentümer bei akuten Problemen besonnen agieren und genau abwägen. Auf diese Weise lassen … weiterlesen
Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig - Teil III
Damit ein Gebäude seinen Wert behält müssen diverse Schutzmaßnahmen ergriffen werden. Daher ist die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig zugleich. Es geht einerseits um die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und andererseits um den Schutz und Werterhalt eines Gebäudes. Eigentümer müssen sich genau überlegen, wie sie Instandhaltungen finanzieren und welche Instandhaltungsrückstellungen hierfür erforderlich sind. Das erfordert […]
04.09.2020
Damit ein Gebäude seinen Wert behält müssen diverse Schutzmaßnahmen ergriffen werden. Daher ist die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig zugleich. Es geht einerseits um die Einhaltung gesetzlicher Vorgaben und andererseits um den Schutz und Werterhalt eines Gebäudes. Eigentümer müssen sich genau überlegen, wie sie Instandhaltungen finanzieren und welche Instandhaltungsrückstellungen hierfür erforderlich sind. Das erfordert […]
Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig - Teil II
Da die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig ist, erfordert sie eine Menge Planung. Unter anderem müssen sich die Eigentümer einen Überblick über die Instandhaltungskosten verschaffen und die Wartungsintervalle einzelner Bauteile im Blick behalten.
01.09.2020
Da die Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig ist, erfordert sie eine Menge Planung. Unter anderem müssen sich die Eigentümer einen Überblick über die Instandhaltungskosten verschaffen und die Wartungsintervalle einzelner Bauteile im Blick behalten.
Instandhaltung einer Immobilie komplex und notwendig - Teil I
Die Instandhaltung einer Immobilie ist komplex und notwendig. Sie umfasst zahlreiche Aufgaben, die regelmäßig durchgeführt werden müssen. Wer ein Gebäude vernachlässigt oder erst renoviert, wenn massive Schäden aufgetreten sind, muss mit hohen Kosten rechnen. Es lohnt sich, die wichtigsten Maßnahmen bei einer Instandhaltung kennenzulernen und aktiv anzuwenden. Man nennt sie Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung. […]
28.08.2020
Die Instandhaltung einer Immobilie ist komplex und notwendig. Sie umfasst zahlreiche Aufgaben, die regelmäßig durchgeführt werden müssen. Wer ein Gebäude vernachlässigt oder erst renoviert, wenn massive Schäden aufgetreten sind, muss mit hohen Kosten rechnen. Es lohnt sich, die wichtigsten Maßnahmen bei einer Instandhaltung kennenzulernen und aktiv anzuwenden. Man nennt sie Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Verbesserung. […]
Wie man die richtige Hausverwaltung für seine Immobilie findet ? Teil II
17.06.2020
Im ersten Teil dieses Ratgebers ging es um die Frage, welche Aufgaben ein Hausverwalter übernimmt und welche unterschiedlichen Arten von Verwaltern es gibt. Der zweiteTeil geht nun der Frage nach, wie man eine geeignete Hausverwaltung findet und was in Bezug auf den Verwaltervertrag und die Verwalterkosten zu berücksichtigen ist.
Durch Modernisieren und Sanieren den Immobilienwert steigern
Außer bei Neubauten stellt sich bei Immobilien in Anhängigkeit vom Alter die Frage, wann eine Modernisierung oder Sanierung Sinn macht. Doch was kann und sollte man in regelmäßigen Zeitabständen auf den neuesten Stand bringen um den Wert des Objektes zu halten oder sogar zu steigern, oder auch mehr Mieteinnahmen zu generieren? Durch Modernisieren und Sanieren […]
14.02.2020
Außer bei Neubauten stellt sich bei Immobilien in Anhängigkeit vom Alter die Frage, wann eine Modernisierung oder Sanierung Sinn macht. Doch was kann und sollte man in regelmäßigen Zeitabständen auf den neuesten Stand bringen um den Wert des Objektes zu halten oder sogar zu steigern, oder auch mehr Mieteinnahmen zu generieren? Durch Modernisieren und Sanieren […]
Sind Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung umlagefähig?
Modernisierungen sind im Sinne der Mieterinnen und Mieter und sparen ihnen langfristig Kosten einen. Deswegen haben Vermieterinnen und Vermieter das Recht, die Kosten entsprechender Maßnahmen auf die Mietparteien umzulegen. Das gilt allerdings nur für tatsächliche Modernisierungsmaßnahmen und nicht für Sanierungen und Instandhaltungen. Der Gesetzgeber hat klar geregelt, was eine Modernisierung ist und was nicht dazu … weiterlesen
19.01.2020
Modernisierungen sind im Sinne der Mieterinnen und Mieter und sparen ihnen langfristig Kosten einen. Deswegen haben Vermieterinnen und Vermieter das Recht, die Kosten entsprechender Maßnahmen auf die Mietparteien umzulegen. Das gilt allerdings nur für tatsächliche Modernisierungsmaßnahmen und nicht für Sanierungen und Instandhaltungen. Der Gesetzgeber hat klar geregelt, was eine Modernisierung ist und was nicht dazu … weiterlesen
Deutsche Städte- und Gemeindebund: Entwarnung bei der Grundsteuer
Die Bemessung der Grundsteuer muss neu geregelt werden. Viele Immobilienbesitzer befürchten die Gier der Kommunen ab 2025 bei der Neuregelung der Bemessung. Doch der Deutsche Städte- und Gemeindebund beschwichtigt, gibt Entwarnung. Nicht die Sanierung klammer Kassen stehe im Fokus, sondern die Sicherung der Einnahmen mit eigenen Hebesätzen. Als im Frühjahr 2018 der Bundesgerichtshof die Bemessungsgrundlagen … weiterlesen
12.01.2020
Die Bemessung der Grundsteuer muss neu geregelt werden. Viele Immobilienbesitzer befürchten die Gier der Kommunen ab 2025 bei der Neuregelung der Bemessung. Doch der Deutsche Städte- und Gemeindebund beschwichtigt, gibt Entwarnung. Nicht die Sanierung klammer Kassen stehe im Fokus, sondern die Sicherung der Einnahmen mit eigenen Hebesätzen. Als im Frühjahr 2018 der Bundesgerichtshof die Bemessungsgrundlagen … weiterlesen
Verkaufspreis durch Wertsteigerung der Immobilie erhöhen Teil II
Vor dem Verkauf ist vor der Modernisierung. Wer seine Immobilie vor der Vermarktung klug saniert, verschönert, aufpeppt, kann den Marktwert erhöhen. Doch nicht jede Investition rechnet sich und ist stark abhängig von der Lage und der Zielgruppe der Käufer. Wie hoch steigert sich der Verkaufspreis durch die einzelnen Umbauten und Verbesserungen? Aber auch eine kleine ? weiterlesen
03.11.2019
Vor dem Verkauf ist vor der Modernisierung. Wer seine Immobilie vor der Vermarktung klug saniert, verschönert, aufpeppt, kann den Marktwert erhöhen. Doch nicht jede Investition rechnet sich und ist stark abhängig von der Lage und der Zielgruppe der Käufer. Wie hoch steigert sich der Verkaufspreis durch die einzelnen Umbauten und Verbesserungen? Aber auch eine kleine ? weiterlesen
Verkaufspreis durch Wertsteigerung der Immobilie erhöhen Teil I
Wer seine Immobilie verkaufen will prüft zuerst, welchen Wert sie hat. Doch nicht nur die Lage und Größe beeinflussen den Verkaufspreis. Vor allem die Ausstattung, aber auch der allgemeine Eindruck ist für Kaufinteressenten entscheidend. Durch kleine, teils auch größere Modernisierungen und Sanierungen kann sich der Verkaufspreis durch die Wertsteigerung erhöhen. Doch was lohnt sich und ? weiterlesen
28.10.2019
Wer seine Immobilie verkaufen will prüft zuerst, welchen Wert sie hat. Doch nicht nur die Lage und Größe beeinflussen den Verkaufspreis. Vor allem die Ausstattung, aber auch der allgemeine Eindruck ist für Kaufinteressenten entscheidend. Durch kleine, teils auch größere Modernisierungen und Sanierungen kann sich der Verkaufspreis durch die Wertsteigerung erhöhen. Doch was lohnt sich und ? weiterlesen
Gewerberaum in Wohnraum umwandeln Teil II
Bevor Gewerberaum in Wohnraum umgewandelt werden kann, müssen zahlreiche Auflagen und Richtlinien befolgt werden. Nur auf diese Weise lässt sich ein illegaler Schwarzbau vermeiden. Außerdem sind mit einer solchen Umwidmung verschiedene Kosten verbunden. Abhängig davon, wie aufwendig die Umwandlung ist, wird das Projekt mehr oder weniger teuer. Es ist wichtig, eine professionelle Kalkulation vorzunehmen, um ? weiterlesen
23.10.2019
Bevor Gewerberaum in Wohnraum umgewandelt werden kann, müssen zahlreiche Auflagen und Richtlinien befolgt werden. Nur auf diese Weise lässt sich ein illegaler Schwarzbau vermeiden. Außerdem sind mit einer solchen Umwidmung verschiedene Kosten verbunden. Abhängig davon, wie aufwendig die Umwandlung ist, wird das Projekt mehr oder weniger teuer. Es ist wichtig, eine professionelle Kalkulation vorzunehmen, um ? weiterlesen
Bei Abriss der Immobilie oder Totalsanierung greift die Verwertungskündigung
20.09.2019
Immobilieneigentümer, die eine Immobilie aus wirtschaftlichen Gründen oder durch eine Totalsanierung neu entwickeln müssen, können gegenüber den Mietern eine Verwertungskündigung aussprechen. Doch die Hürden sind groß. Der BGH hatte in diversen Urteilen den Mieterschutz gestärkt. Und doch ist es möglich, nur muss sie gut und nachvollziehbar begründet sein.
Die Immobilienbewertung zwischen individueller Vorstellung und realen Werten
Die meisten Immobilienbesitzer kennen nicht den aktuellen Wert ihrer Immobilie. Warum auch, denke viele. Doch eine Immobilienbewertung ist oft Grundlage für Beleihungen, notwendigen Investitionen oder auch für einen zukünftigen Verkauf. Es gibt verschiedene Verfahren zur Berechnung und auch Unterschiede wer sie durchführt. Letztlich, wo sich aktuell die Immobilienpreise regional unterschiedlich entwickeln, kann eine fundierte Bewertung ? weiterlesen
13.09.2019
Die meisten Immobilienbesitzer kennen nicht den aktuellen Wert ihrer Immobilie. Warum auch, denke viele. Doch eine Immobilienbewertung ist oft Grundlage für Beleihungen, notwendigen Investitionen oder auch für einen zukünftigen Verkauf. Es gibt verschiedene Verfahren zur Berechnung und auch Unterschiede wer sie durchführt. Letztlich, wo sich aktuell die Immobilienpreise regional unterschiedlich entwickeln, kann eine fundierte Bewertung ? weiterlesen
Studie: Viele strukturschwache Regionen, trotz Investitionen
Das Institut für Wirtschaft in Köln hat eine umfassende Studie verfasst. Demnach gibt es in 19 der untersuchten 96 Regionen demografische, strukturelle und wirtschaftliche Probleme, trotz massiver Investitionen. Doch diese Erkenntnis ist lange bekannt. Ein Blick auf diese strukturschwachen Regionen lohnt sich im Hinblick auf Investitionen oder Verkäufe von Immobilien. Das Grundgesetz schafft Klarheit: Im […]
22.08.2019
Das Institut für Wirtschaft in Köln hat eine umfassende Studie verfasst. Demnach gibt es in 19 der untersuchten 96 Regionen demografische, strukturelle und wirtschaftliche Probleme, trotz massiver Investitionen. Doch diese Erkenntnis ist lange bekannt. Ein Blick auf diese strukturschwachen Regionen lohnt sich im Hinblick auf Investitionen oder Verkäufe von Immobilien. Das Grundgesetz schafft Klarheit: Im […]
Mit der Anlageimmobilie zum Vermieter
Seit Jahren schon legen viele Kapitalanleger ihre Gelder in Immobilien an. Wer diese nicht selbst nutzt, sondern vermieten will, muss viele Faktoren beachten, damit sich der Kauf nachhaltig rechnet. Mit der Anlageimmobilie wird man automatisch zum Vermieter. Nicht jedermanns Sache, aber lohnend, wenn man richtig auswählt und kalkuliert. Eine Anlageimmobilie ist grundlegend eine lukrative und […]
13.08.2019
Seit Jahren schon legen viele Kapitalanleger ihre Gelder in Immobilien an. Wer diese nicht selbst nutzt, sondern vermieten will, muss viele Faktoren beachten, damit sich der Kauf nachhaltig rechnet. Mit der Anlageimmobilie wird man automatisch zum Vermieter. Nicht jedermanns Sache, aber lohnend, wenn man richtig auswählt und kalkuliert. Eine Anlageimmobilie ist grundlegend eine lukrative und […]
Begrünung von Fassade und Dach bietet viele Vorteile
Gerade in den Sommermonaten sehnt man sich nach Kühle, aber auch nach sauberer Luft. Gerade in den Städten mit hohen Feinstoffanteilen kann eine Begrünung von Fassade und Dach viele Vorteile bieten. Dabei ist die Pflege der vor Hitze schützenden grünen Helfer relativ einfach. Wer die Sanierung seiner Immobilie plant, sollte die gesundheitlichen Vorteile nicht außer ? weiterlesen
06.07.2019
Gerade in den Sommermonaten sehnt man sich nach Kühle, aber auch nach sauberer Luft. Gerade in den Städten mit hohen Feinstoffanteilen kann eine Begrünung von Fassade und Dach viele Vorteile bieten. Dabei ist die Pflege der vor Hitze schützenden grünen Helfer relativ einfach. Wer die Sanierung seiner Immobilie plant, sollte die gesundheitlichen Vorteile nicht außer ? weiterlesen
Kellersanierung beeinflusst die Bausubstanz
Kellerräume werden durch Witterungsverhältnisse nach circa 40 Jahren zum Sanierungsfall. Bei Altbauten, die oft lehmhaltig sind, ist die Kellersanierung noch komplexer. Durch Drucknässe des Grundwassers, schlechten Isolierungen und falschem Heizverhalten kann die Bausubstanz nachhaltig geschädigt werden. Wir gelingt eine professionelle Kellersanierung und worauf müssen Immobilieneigentümer und Vermieter achten? Ob von unten Grundwasser oder von außen … weiterlesen
03.07.2019
Kellerräume werden durch Witterungsverhältnisse nach circa 40 Jahren zum Sanierungsfall. Bei Altbauten, die oft lehmhaltig sind, ist die Kellersanierung noch komplexer. Durch Drucknässe des Grundwassers, schlechten Isolierungen und falschem Heizverhalten kann die Bausubstanz nachhaltig geschädigt werden. Wir gelingt eine professionelle Kellersanierung und worauf müssen Immobilieneigentümer und Vermieter achten? Ob von unten Grundwasser oder von außen … weiterlesen
Diese Mängel bei Altbauten sollten Eigentümer vor energetischer Sanierung kennen
Bei der energetischen Sanierung eines Altbaus ist es wichtig die typischen Mängel der jeweiligen Baujahre der Immobilie zu kennen. Von alten Bleirohren über gesundheitsschädigende Baustoffe bis zu baubedingten Wärmebrücken. Eigentümer sollten die jeweiligen Mängel kennen, bevor sie sich in die Komplexität einer Sanierung wagen. Altbauten aus den 20´er Jahren ohne Fassaden- und Dachdämmung prägen noch […]
17.06.2019
Bei der energetischen Sanierung eines Altbaus ist es wichtig die typischen Mängel der jeweiligen Baujahre der Immobilie zu kennen. Von alten Bleirohren über gesundheitsschädigende Baustoffe bis zu baubedingten Wärmebrücken. Eigentümer sollten die jeweiligen Mängel kennen, bevor sie sich in die Komplexität einer Sanierung wagen. Altbauten aus den 20´er Jahren ohne Fassaden- und Dachdämmung prägen noch […]
Wohnungsvermietung: Einfache Checkliste für Privatvermieter -Teil I
Ohne begleitende Hausverwaltung ist eine Wohnungsvermietung nicht immer leicht. Von der Vorbereitung, über die Mietersuche und den Mietvertrag bis zur Übergabe. Bei der Neuvermietung kann diese einfache Checkliste für Privatvermieter weiterhelfen, um gut vorbereitet zu sein. Denn nichts ist ärgerlicher, als vorprogrammierter Streit mit dem neuen Mieter. Wenn es darum geht eine Wohnung neu zu […]
09.06.2019
Ohne begleitende Hausverwaltung ist eine Wohnungsvermietung nicht immer leicht. Von der Vorbereitung, über die Mietersuche und den Mietvertrag bis zur Übergabe. Bei der Neuvermietung kann diese einfache Checkliste für Privatvermieter weiterhelfen, um gut vorbereitet zu sein. Denn nichts ist ärgerlicher, als vorprogrammierter Streit mit dem neuen Mieter. Wenn es darum geht eine Wohnung neu zu […]
Gibt es Gründe gegen das Vermieten einer Immobilie? Teil I
Wer aktuell Immobilien erwerben möchte, um sie im Anschluss zu vermieten, sollte sich über die Nachteile bewusst sein. Die Preise steigen, die Mieten nicht so zügig und das Vermieterleben an sich ist nicht leicht. Reichen Niedrigzins und fast keine Alternativen für Kapitalanleger aus, um erfolgreich in Immobilien zu investieren? Irgendwie hat man das Gefühl in […]
02.06.2019
Wer aktuell Immobilien erwerben möchte, um sie im Anschluss zu vermieten, sollte sich über die Nachteile bewusst sein. Die Preise steigen, die Mieten nicht so zügig und das Vermieterleben an sich ist nicht leicht. Reichen Niedrigzins und fast keine Alternativen für Kapitalanleger aus, um erfolgreich in Immobilien zu investieren? Irgendwie hat man das Gefühl in […]
Wann sich für Vermieter und Eigentümer ein denkmalgeschütztes Bauobjekt als Kapitalanlage lohnt
Fachwerkhaus, elegante Jugendstilvilla oder Reetdachhaus: Für viele Mieter ist ein denkmalgeschütztes Objekt der Inbegriff aller Wohnträume. Die Erhaltung des historischen Charmes hat ihren Preis. Jedoch sichern sich Vermieter und Eigentümer mit dem Investment in denkmalgeschützte Wohnimmobilien Fördermittel und steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Wohnimmobilien bei Berufstätigen sehr beliebte Kapitalanlagen Ein denkmalgeschütztes Wohnobjekt kann eine lohnenswerte Kapitalanlage sein […]
06.03.2019
Fachwerkhaus, elegante Jugendstilvilla oder Reetdachhaus: Für viele Mieter ist ein denkmalgeschütztes Objekt der Inbegriff aller Wohnträume. Die Erhaltung des historischen Charmes hat ihren Preis. Jedoch sichern sich Vermieter und Eigentümer mit dem Investment in denkmalgeschützte Wohnimmobilien Fördermittel und steuerliche Vorteile. Denkmalgeschützte Wohnimmobilien bei Berufstätigen sehr beliebte Kapitalanlagen Ein denkmalgeschütztes Wohnobjekt kann eine lohnenswerte Kapitalanlage sein […]
Privatvermieter: Hilfe, mein Mieter hat gekündigt zweiter Akt
Wenn die Mietvertragskündigung des Mieters eingeht stehen Privatvermieter vor einem Wust an Aufgaben. Neben der rechtlichen Perspektive einer Kündigung steht schnell die Frage im Raum, ob die Mietwohnung nach Auszug schnell wieder vermietet werden kann. Muss ich modernisieren und wie bereite ich die Vermarktung meiner Wohnung als Eigentümer vor? Die Mietvertragskündigung seitens des Mieters ist […]
07.02.2019
Wenn die Mietvertragskündigung des Mieters eingeht stehen Privatvermieter vor einem Wust an Aufgaben. Neben der rechtlichen Perspektive einer Kündigung steht schnell die Frage im Raum, ob die Mietwohnung nach Auszug schnell wieder vermietet werden kann. Muss ich modernisieren und wie bereite ich die Vermarktung meiner Wohnung als Eigentümer vor? Die Mietvertragskündigung seitens des Mieters ist […]
Vergleich: Hausbau oder Hauskauf
Wer Immobilieneigentümer werden will muss sich mit dieser Frage auseinandersetzen: Hausbau oder Hauskauf. Ein Neubau kann ebenso viele Vorteile wie Nachteile mit sich bringen. Aber auch ein Bestandsbau bietet viele Gefahren. Wir vergleichen beide Ansätze und geben hilfreiche Tipps für Bauherren und Immobilienkäufer. Wer sich gegen ein weiteres Leben als Mieter entscheidet steht schnell vor […]
25.01.2019
Wer Immobilieneigentümer werden will muss sich mit dieser Frage auseinandersetzen: Hausbau oder Hauskauf. Ein Neubau kann ebenso viele Vorteile wie Nachteile mit sich bringen. Aber auch ein Bestandsbau bietet viele Gefahren. Wir vergleichen beide Ansätze und geben hilfreiche Tipps für Bauherren und Immobilienkäufer. Wer sich gegen ein weiteres Leben als Mieter entscheidet steht schnell vor […]
Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist
Die meisten Vermieter machen sich keine Gedanken darüber, wie man Energien einsparen kann. Doch das kann sich rächen. Ob Schimmelpilze oder hohe Heizkosten, fehlende Dämmungen oder bevorstehende energetische Sanierungen. Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist, verraten wir kurz und knapp und geben hilfreiche Tipps zum Umfang und zu den Kosten. Die verbrauchsabhängigen Heizkosten trägt […]
14.01.2019
Die meisten Vermieter machen sich keine Gedanken darüber, wie man Energien einsparen kann. Doch das kann sich rächen. Ob Schimmelpilze oder hohe Heizkosten, fehlende Dämmungen oder bevorstehende energetische Sanierungen. Warum eine Energieberatung für Vermieter wichtig ist, verraten wir kurz und knapp und geben hilfreiche Tipps zum Umfang und zu den Kosten. Die verbrauchsabhängigen Heizkosten trägt […]
Im Winter durch Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufspüren
Nichts ist im Winter so wichtig wie Wärme. Das gilt für die Bewohner ebenso, wie für den Baukörper. Die kalte Jahreszeit eignet sich ideal um durch thermografische Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufzuspüren. Darüber hinaus geben sie wertvolle Hinweise, ob und wo sich eine energetische Sanierung im kommenden Jahr lohnt. Das Thema Heizung im Winter ist […]
10.01.2019
Nichts ist im Winter so wichtig wie Wärme. Das gilt für die Bewohner ebenso, wie für den Baukörper. Die kalte Jahreszeit eignet sich ideal um durch thermografische Wärmebilder Schwachstellen des Baukörpers aufzuspüren. Darüber hinaus geben sie wertvolle Hinweise, ob und wo sich eine energetische Sanierung im kommenden Jahr lohnt. Das Thema Heizung im Winter ist […]
Nachträglicher Kamineinbau für Eigentümer und Mieter
Die Wärme eines Kamins, aber auch die Wertsteigerung, die eine Immobilie dadurch erfährt, sind nicht zu unterschätzen. Ein nachträglicher Kamineinbau für Eigentümer und Mieter ist dabei unterschiedlich zu betrachten und wir geben Ausführungstipps, wie Informationen zur Heizkostenreduzierung. Ein Kamin in der Wohnung, oder dem Haus, ist eine feine Sache. Die Wärme ist angenehm, umweltschonend und […]
20.11.2018
Die Wärme eines Kamins, aber auch die Wertsteigerung, die eine Immobilie dadurch erfährt, sind nicht zu unterschätzen. Ein nachträglicher Kamineinbau für Eigentümer und Mieter ist dabei unterschiedlich zu betrachten und wir geben Ausführungstipps, wie Informationen zur Heizkostenreduzierung. Ein Kamin in der Wohnung, oder dem Haus, ist eine feine Sache. Die Wärme ist angenehm, umweltschonend und […]
Modernisieren und Sanieren : Immobilienwert steigern ? Teil III
30.06.2018
Eine Immobilie ist eine langfristige Kapitalanlage und für Vermieter eine nachhaltige Einnahmequelle. Doch altersbedingte Abnutzung und witterungsbedingte Schäden machen eine Modernisierung der Innenbereiche und eine Sanierung des Baukörpers irgendwann unumgänglich. Letztlich muss eine Sanierung den Immobilienwert steigern, zumindest aber erhalten. Dabei ist viel zu bedenken und zu planen, je nach Sanierungsprojekt und wir geben dazu hilfreiche Tipps.
Durch Modernisieren und Sanieren den Immobilienwert steigern ? Teil II
25.06.2018
Die Immobilie hat schon einige Jahre auf dem Buckel und die alljährlichen Reparaturkosten steigern sich, von Jahr zu Jahr. Es gilt den Wert der Immobilie zu erhalten und damit auch die Mieteinnahmen und schnell steht die Frage im Raum, ob man durch modernisieren und sanieren den Immobilienwert steigern kann. Ja, soviel sei gesagt. Doch welche Bestandteile sollten wie saniert werden und welche Kosten kommen auf einen zu?
Durch Modernisieren und Sanieren den Immobilienwert steigern ? Teil I
20.06.2018
Außer bei Neubauten stellt sich bei Immobilien in Anhängigkeit vom Alter die Frage, wann eine Modernisierung oder Sanierung Sinn macht. Doch was kann und sollte man in regelmäßigen Zeitabständen auf den neuesten Stand bringen um den Wert des Objektes zu halten oder sogar zu steigern, oder auch mehr Mieteinnahmen zu generieren? Durch modernisieren und sanieren den Immobilienwert steigern funktioniert und wir erklären, worauf man achten sollte.
Urteile des BGH zum Eigenbedarf und Mieterhöhung
06.04.2018
Gleich zwei Urteile im ersten Quartal 2018 sorgen für Klarheit. Der Bundesgerichtshof bestätigte die Sperrfrist von drei Jahren bei der Eigenbedarfskündigung nach Immobilienkauf und eine Mieterin muss eine Mieterhöhung von 145 Prozent akzeptieren, so das Amtsgericht München. Die Urteile des BGH zum Eigenbedarf sind richtungsweisend, das Urteil zur Mieterhöhung nach Modernisierung stärkt gefühlt die Vermieter.
Darauf sollte man bei Handwerksbetrieben achten Teil II
10.12.2017
Wenn nicht gerade eine weitere Steckdose verlegt werden soll und es sich um eine Modernisierung oder gar Sanierung handelt ist viel zu beachten, wenn es um die Auswahl von Handwerksbetrieben geht. Da sollte das Preis- und Leistungsverhältnis ebenso geprüft werden, wie die Kompetenz und die Verlässlichkeit. Nur wie? Wir geben dazu hilfreiche Tipps und zeigen auf, worauf man achten sollte.
Darauf sollte man bei Handwerksbetrieben achten Teil I
07.12.2017
Ob Anbau, Sanierung oder Modernisierung und selbst bei Kleinstreparaturen stellt sich die Frage nach dem geeigneten Handwerksbetrieb. Die meisten Eigentümer und Hausverwaltungen verfügen über ein Netz an Baufirmen. Und doch ist ein Vergleich stets angebracht, der vertraute Betrieb auf den Prüfstein zu stellen. Auf die nachfolgenden Punkte sollte man bei der Auswahl eines Handwerksbetriebes achten.
Privatvermieter und der Mythos vom Reichtum
16.10.2017
Fast vier Millionen Privatvermieter gibt es in Deutschland, die den Großteil aller Mietwohnungen stellen. Hauptberuflich sind sie meistens selbständig oder angestellt tätig und die Einnahmen aus der Vermietung ein Nebenerwerb. Doch wer meint, dass die privaten Vermieter vor Reichtum nicht in den Schlaf kommen, der irrt. Eine aktuelle Studie hat sich mit dieser Vermietergruppe auseinandergesetzt.
Sinkende Nebenkosten im heute und der Klimawandel
28.09.2017
Vermieter und Mieter können sich freuen: seit Herbst 2005 war der Gaspreis nicht so niedrig wie heute und auch die Marktpreise für Heizöl bleiben moderat. In der angespannten Lage des Wohnungsmarktes scheinen sinkende Nebenkosten und eine entsprechend geringere zweite Miete wie ein Segen. Doch gibt es einen Haken für Vermieter, der nur auf den zweiten Blick erkennbar ist.
Immobilienkauf: Neubau oder Altbau?
30.06.2017
Wer sich mit dem Erwerb einer Immobilie beschäftigt kommt an dieser Frage nicht vorbei: Ist ein Neubau oder Altbau besser, wo liegen die Vorteile, wo die Nachteile? Und ist ein Fertighaus viel preiswerter, als die vom Architekten geplante Stein auf Stein-Immobilie? Wir geben Tipps und Anregungen zu dieser Gretchenfrage beim Immobilienkauf, denn ein eigengenutztes Haus kauft oder baut man meist nur einmal im Leben.
Berlin: Neubaupolitik und die steigende Wohnungsnot
05.01.2017
Eine wirkliche "Bremse" gibt es in Berlin real wirklich nicht. Die Preise für Immobilieneigentum und Mietwohnungen stiegen in keiner Deutschen Stadt so stark an, wie in Berlin und die Neubaupolitik der rot-rot-grünen Koalition wirft Fragen auf und lässt die Branche verzweifeln. Welche Mittel und Methoden entwickelt der Senat um den regierenden Bürgermeister Müller um die steigende Wohnungsnot zu lindern und könnte es Vorbildszenarien geben für den angespannten Wohnungsmarkt in Deutschland?
Mietern von Sozialbauwohnungen drohen Mieterhöhungen um 25 Prozent
14.12.2016
Es ist nur ein Beispiel, was gerade den Sozialmietern in Essen droht, aber dennoch wird es bundesweit bald weitere Mieterhöhungen bei Sozialbauwohnungen geben können. Ab dem 01. Dezember diesen Jahres müssen 176 Mieter eines Sozialbauwohnungskomplexes 25 Prozent mehr Miete zahlen. Es fehlt an geförderten Wohnungen für finanziell schlecht gestellte Mieter und die Politik ist nicht erst seit gestern gefordert den Wohnungsmarkt zu stabilisieren.
Baumängel bei Neubau und Sanierung? Teil I
Bei jeder Sanierung oder Modernisierung, bei jedem Neubau stellt sich der Bauherr die Frage, wie man Baumängel erkennt, sie anmahnt und welche gesetzlichen Fristen zu beachten sind. Das statistische Bundesamt bestätigte den Zuwachs an Rechtsstreitigkeiten zum Thema Bautätigkeit. Und auch wenn man mit vertrauten Handwerksbetrieben vieles regeln kann, so ist Vorsicht geboten, um seine Immobilie […]
29.11.2016
Bei jeder Sanierung oder Modernisierung, bei jedem Neubau stellt sich der Bauherr die Frage, wie man Baumängel erkennt, sie anmahnt und welche gesetzlichen Fristen zu beachten sind. Das statistische Bundesamt bestätigte den Zuwachs an Rechtsstreitigkeiten zum Thema Bautätigkeit. Und auch wenn man mit vertrauten Handwerksbetrieben vieles regeln kann, so ist Vorsicht geboten, um seine Immobilie […]
Baumängel bei Neubau und Sanierung ? Teil I
12.09.2016
Bei jeder Sanierung oder Modernisierung, bei jedem Neubau stellt sich der Bauherr die Frage, wie man Baumängel erkennt, sie anmahnt und welche gesetzlichen Fristen zu beachten sind.
Wir geben in zwei Teilen hilfreiche Tipps.
Modernisierungen: was Vermieter beachten müssen! Teil II
05.09.2016
Allzu oft wird die energetische Sanierung als der Königsweg empfohlen. Aber ist sie das wirklich und welche Kosten kann der Vermieter auf die Mieter umlegen?
Worauf man beim Erwerb einer Investitions-Immobilie achten sollte - 2
25.08.2016
Ob Kaufpreis und mögliche Mieteinnahme, die richtige Lage der vermieteten Mietwohnung und deren Ausstattung und Größe ? es gibt viele Faktoren, die man beachten sollte.
Kündigung möglich bei unberechtigt verweigerter Wohnungsbegehung
18.08.2016
Das Vermieter nicht stets und ständig die Wohnung eines Mieters besichtigen können beruht auf dem Persönlichkeitsrecht des Grundgesetzes. Wenn triftige Gründe vorliegen, der Mieter aber die Wohnungsbesichtigung strikt verweigert, können Vermieter den Mietvertrag fristlos, beziehungsweise ordentlich kündigen. Eine Klage seitens des Vermieters auf Duldung der Wohnungsbesichtigung ist laut Bundesgerichtshof nicht notwendig.
Der Mietvertrag: was Vermieter beachten müssen - Teil 1
09.05.2016
Mietverträge sind ein Muss für Mieter und Vermieter. Viele Angaben müssen im Mietvertrag enthalten sein, nur ist vieles ein Muss, einiges ein Kann und viele Angaben sollten nicht im Mietvertrag enthalten sein.
Ist die Immobilie wirklich eine gute Kapitalanlage Teil II
28.04.2016
Die Zinsen für Baukredite sind im Keller, die Zinsen für andere Anlagen am Kapitalmarkt auch und landein, landab suchen Mieter geeignete Wohnungen, die immer teurer werden. Da lohnt sich doch die Investition in eine Immobilie, oder?
Fördermittel für Immobilieneigentümer - Teil II
15.04.2016
Über staatliche Förderprogramme können Eigenheimbesitzer aber auch Vermieter viel Geld sparen, wenn sie ohnehin über Kredite in ihre zu Wohnzecken genutzten Objekte investieren wollen. Der Staat unterstützt Immobilieneigentümer, die umweltverträgliche Sanierungen protegieren ebenso wie Vermieter, die auf altersgerechtes Wohnen setzen. Nur ist nicht jedes Fördermittel auch förderlich und ein Vergleich mit den marktüblichen Baukrediten kann sich lohnen, gerade in den Zeiten historischer Niedrigzinsen.
Fördermittel für Immobilieneigentümer -Teil I
11.04.2016
In vielerlei Bereichen unterstützt der Staat Immobilieneigentümer durch spezielle Fördermittel. Ob eine Unterstützung für die Heizungsanlage, eine Photovoltaik-Förderung oder Förderungen für eine energetische Sanierung der Immobilie: Wer sich auskennt, kann viel Geld sparen. Wir wollen aufklären und hilfreiche Tipps geben unter welchen Voraussetzungen Förderungen möglich sind, wofür und wie man sie beantragt.
Wenn die Wärmedämmung bei einer Fassadensanierung verpflichtend wird
07.04.2016
Der Zahn der Zeit nagt an vielen Altbauten. Aber auch bei Immobilien, die nicht einmal älter sind als 20 Jahre, ist eine Fassadensanierung oft unumgänglich. Doch wann muss der Außenputz erneuert werden und welche Kosten kommen auf einen Vermieter zu? Und was schreibt der Gesetzgeber in Sachen Wärmedämmung vor, wenn eine Komplettsanierung der Außenmauern unumgänglich ist?
Der Frühjahrs-Check für Ihre Immobilie nützliche Tipps
06.04.2016
Nach jedem Winter sollten Eigentümer und Vermieter Ihre Immobilie einem Frühjahrs-Check unterziehen. Um kleine Schäden nicht größer werden zu lassen, gar Instandhaltungsrückstände zu vermeiden, sollten Dächer, Fassaden, Türen, sowie die Außenanlagen einer intensiven Kontrolle unterzogen werden. Doch wonach soll man genau Ausschau halten und wie kann man Reparaturen an der Immobilie clever mit sinnvollen Sanierungen kombinieren?
Welche Versicherungen sind für Immobilienbesitzer sinnvoll?
29.02.2016
Welche Versicherungen sind tatsächlich sinnvoll? Und gibt es nennenswerte Policen, die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern abschließen sollten? Wir schaffen Klarheit, konkret und detailliert und geben Auskunft zu Gebäude- und Haftpflichtversicherung, sowie Elementarschäden und Tipps zu privaten Risiken und deren Absicherung, denen jeder Mensch ausgesetzt ist.
Tipps und Tricks zum Schutz vor Mietnomaden
09.02.2016
Viele Vermieter und Eigentümer haben es bereits erlebt: Die Mietzahlungen bleiben aus und nach langfristigen Rechtsstreitigkeiten bleiben sie auf den Mietschulden sitzen und die Wohnung wird verwüstet hinterlassen. Mietnomaden ziehen durchs Land und prellen unzählige Vermieter und nicht selten führt dies zu existenziell bedrohlichen Situationen für die Eigentümer. Doch wie erkennt man diese Mietbetrüger und wie kann man sich vor ihnen schützen?
Eigentümer werden ist nicht schwer, zu sein dagegen sehr Teil I
22.12.2015
Wer träumt nicht vom Wohneigentum für das Alter, unbeschwertes und günstiges Wohnen im Herbst des Lebens. Da ist die Suche nach einer Eigentumswohnung schnell begonnen, der Kaufvertrag zügig unterschrieben und man freut sich nun Eigentümer zu sein.
Modernisierung des Badezimmers Teil II
01.12.2015
Vermieter können selbst entscheiden, ob sie ein Badezimmer modernisieren, auch ohne Zustimmung des Mieters. Zwar bedeutet eine Modernisierung stets eine Verbesserung des Wohnkomforts, doch entstehen Kosten, die umlagefähig sein können. Doch unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter seine Mieter beteiligen, wer trägt in welcher Höhe die Kostenverantwortung und welche formalen Voraussetzungen müssen für eine Mieterhöhung erfüllt sein?
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