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Diese Fehler sollte man beim Immobilienverkauf vermeiden



Wer seine Immobilie verkaufen will muss viele rechtliche Vorgaben kennen und beachten. Wer dies ohne einen versierten Makler unternimmt, sollte die nachfolgenden Fehler beim Immobilienverkauf vermeiden.

Wer seine eigene Immobilie kennt ist klar im Vorteil. Auch steuerliche Aspekte sind zu beachten. Schne Fotos vom Haus, etwas beschreibenden Text, Immobilienanzeige schalten und auf den einen zahlungskrftigen Kufer warten. Mit dieser Das-wird-schon-Mentalitt sollte man nie an einen Immobilienverkauf herangehen.Viele rechtliche Bestimmungen sind zu beachten und die nachfolgenden Fehler sollte man beim Immobilienverkauf vermeiden.

1. Fehler beim Immobilienverkauf

Schne Fotos und ein guter Text fr eine Immobilienanzeige sind Pflicht. Aber wer den Energieausweis bei der Anzeige im Internet nicht hochldt oder, noch schlimmer, diese bei der Besichtigung nicht an die Interessenten aushndigt, riskiert ein Bugeld von bis zu 10.000 Euro.

Private Verkufer von Immobilien mssen immer einen Energieausweis erstellen lassen und Interessenten unaufgefordert vorlegen. Aus diesem knnen mgliche Kufer den energetischen Standard des Hauses oder der Eigentumswohnung erlesen sowie Rckschlsse auf die Dmm- und Heizkosten ziehen.

Ein Energieausweis ist 10 Jahre gltig und nur beim Denkmalgeschtzten Immobilien nicht notwendig.

2. Fehler beim Immobilienverkauf

Der Verkaufspreis sollte nicht zu hoch, aber auch nicht zu niedrig angesetzt werden. Wer schnell verkaufen will, sollte den Preis nicht allzu sehr drcken. Mgliche Kufer knnte so denken, die Immobilie htte Mngel und am Ende verliert man Geld.

Ein zu teurer Verkaufspreis macht die Immobilie zum Ladenhter. Ergo kann sich das Haus oder die Eigentumswohnung auch ,,totlaufen" und das Interesse am Markt nimmt rapide ab.

Der ideale Verkaufspreis orientiert sich am regionalen Immobilienmarkt und sollte die Wertsteigerungen vor Ort bercksichtigen. Auch Gutachten einer Bank oder eines Sachverstndigen knnen helfen den ,,richtigen" Preis zu finden.

3. Fehler beim Immobilienverkauf

Wer die Macken seiner eigenen Immobilie nicht kennt, sollte diese aber zgig eruieren. Wer Mngel gegenber den Interessenten und spteren Kufern verschweigt, kann in Teufels Kche kommen. Im Ernstfall kann der Kufer auch nach dem Kaufvertrag zurcktreten und zustzlich Schadenersatz geltend machen.

Der Verkufer hat eine Aufklrungspflicht. Ob ein defektes Dach, oder Salpeter in den Wnden, selbst fiese Nachbarn knnen im Zweifel juristische und finanzielle Folgen haben. Vor allem die Verjhrungsfristen bei Mngeln gem 438 BGB sollten einem Immobilienverkufer bekannt sein.
Link: https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__438.html

4. Fehler beim Immobilienverkauf

Bei der Preisverhandlung ist besonderes Geschick gefragt. In der Regel wollen Immobilienkufer zum Schluss, oft auch beim Notartermin, den Preis drcken. Wer den Kaufpreis bereits im Vorfeld um 5-10 Prozent ansetzt, hat am Ende noch Spielraum.

Wichtig ist es, sich nicht provoziere zu lassen. Eine Preisverhandlung sollte nicht lnger als 30 Minuten dauern. Auch die Bezahlung eines Teilbetrags per Briefumschlag hat seine Tcken. Zwar kann der Kufer dadurch Grunderwerbsteuer sparen, aber er hat auch ein Druckmittel gegen den Verkufer und das mag das Finanzamt berhaupt nicht.

5. Fehler beim Immobilienverkauf

Sofern sich Verkufer und Kufer einig sind, sollte man eine Reservierungsgebhr im Vorfeld zum Kaufvertrag verlangen. Diese kann pauschal vereinbart werden und verringert das Risiko, dass der Kufer am Ende doch noch abspringt. Die Reservierungsgebhr sollte notariell beurkundet werden, um Rechtsgltigkeit zu erlangen.

6. Fehler beim Immobilienverkauf

Ein Notar ist kein Rechtswalt. Er ist nur seine Aufgabe den Kaufvertrag auf seine formale Richtigkeit hin zu prfen. Er handelt also nicht im Sinne des Verkufers.
Es ist daher nicht unratsam den Notarvertrag vor Unterzeichnung durch einen Rechtsanwalt prfen zu lassen.
Im brigen prft der Notar nie die Bonitt des Kufers.

7. Fehler beim Immobilienkauf

Verkufer einer Immobilie sollte im Vorfeld zum Kaufvertrag die Bonitt des Kufers genau prfen. Hierzu gehrt eine Schufa-Anfrage ebenso wie Nachweise zu Barmitteln oder Immobilienbesitz oder eine Finanzierungsbesttigung einer Bank. Denn nichts wre schlimmer, als wenn der Kufer nach dem Notarvertrag den Kaufpreis nicht bedienen kann.

8. Fehler beim Immobilienverkauf

Jeder Immobilienverkufer zahlt in Deutschland eine Spekulationssteuer. Ausgenommen sind hiervon Verkufer, die die Immobilie bereits seit mehr als 10 Jahren besitzen oder im Verkaufsjahr und zwei davorliegende volle Jahre in der Immobilie wohnten. Zur Not macht es Sinn seinen Steuerberater im Vorfeld des Immobilienverkaufs zu kontaktieren.

9. Fehler beim Immobilienverkauf

Mit der bergabe der Immobilie vom Verkufer an den Kufer gehen auch alle Rechte und Pflichten der Immobilie an den Kufer ber. Ein bergabeprotokoll ist daher Pflicht. In diesem werden der Zustand der Immobilie und die Verbrauchswerte notiert sowie die bergebenden Schlssel (Schlsselgewalt als konkludentes Handeln) notiert. Die bergabe der Immobilie sollte nie vor dem Erhalt des Kaufpreises erfolgen.

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