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Worauf man beim Erwerb einer Investitions-Immobilie achten sollte - 1



Wer Geld in eine zu vermietende Immobilie investiert sollte sich vorab einige Fragen stellen: Erbringt die Immobilie eine gute Rendite, ist sie gut vermietbar, wie ist die Bausubstanz und wie finanziere ich meine Investition. Dies sind nur einige Fragen, auf die es eine positive Antwort geben sollte. Wir wollen anhand einiger Tipps den Weg zur Investitions-Immobilie erleichtern und erklren, worauf man vor und bei dem Kauf unbedingt achten sollte.


Investition in eine ImmobilieKapitalanlagen gibt es viele, ob Aktien oder Sparbcher, Briefmarken, Bilder oder Immobilien. Und angesichts der unsicheren Lage an den Kapitalmrkten und wenigen Zinsen fr sichere Anlagen protegieren viele die Immobilie als reine Kapitalanlage. Wer sich also auf eine vermietete Immobilie sttzt um sein Geld langfristig und nachhaltig zu vermehren, sollte einiges beachten, gerade vor dem Kauf. Denn allein die niedrigen Zinsen fr geborgtes Geld sind kein alleiniges Argument fr vermietete Immobilien.

Ist die Investitions-Immobilie fr mich die richtige Anlageform?

Grundstzlich gelten Immobilien als solide und nachhaltig als krisensicher, denn Wohnen muss der Mensch immer. Doch eine Immobilie zu besitzen bedeutet auch Verantwortung zu bernehmen, fr Instandhaltung und Modernisierung, fr Administration und Finanzierung.

Grundstzlich sollte man die Hnde von Immobilien lassen, wenn man nicht ber ausreichende finanzielle und sichere Mittel verfgt. Bei einkommensstarken Personen mit einem Jahreseinkommen ber 60.000 Euro und einem entsprechend hohem berschuss nach Abzug der Kosten kann eine vermietete Immobilie nicht nur finanzierbar sein, sondern sich auch steuerlich positiv auswirken.

Tipp: Allein auf die Investition von vermieteten Immobilien zu setzen ist keineswegs richtig. Generell sollte man sein Anlageportfolio gut mixen, um Liquiditt, Sicherheit und Rentabilitt in Ausgleich zu bringen.

Welche Form der vermieteten Immobilie eignet sich besonders?

Ob vermietetes Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, auf die mgliche Rendite kommt es an und wie man sie kalkuliert, erklrten wir bereits an anderer Stelle. Kurzum sollte der Kaufpreis nicht hher sein, als die mgliche 20-fache Jahresmiete, kalt, versteht sich. In Ballungszentren und prosperierenden Lagen sollte der Kaufpreis nicht die 24-fache Jahresmiete bersteigen. Denn Fakt ist, dass Nebenkosten und Verwaltungsausgaben schnell Renditefressend wirken knnen und eine saubere, vorab erstellte Kalkulation ist unabdingbar wichtig.

Die richtige Lage der Investitions-Immobilie

Auch wenn die Rendite stimmig ist und die Aussicht auf Vermehrung des eingesetzten Kapitals winkt, so entscheidet die Lage der vermieteten Immobilie das Fr und Wider. Die Region, in der sich die Immobilie befindet ist fr die Entwicklung der kalkulierten Miete emmens wichtig, aber auch fr einen mglichen Wiederverkauf. Es geht also nicht nur um die Frage, ob die Infrastruktur positiv bewertet wird, sondern auch die Entwicklung der Region Mut auf die Investition macht.

Tipp: Sprechen Sie mit Einzelhndlern, Mietern und Vermietern ber die Entwicklungsfhigkeiten der Region. Suchen Sie aktiv das Gesprch, um sich ein gutes Bild machen zu knnen.

Einer Frage sollte man sich stets stellen: Wrde ich selbst in der zur Option stehenden Immobilie wohnen wollen? Letztlich sind neben den harten Fakten wie Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung etc. auch die weichen Kriterien zu prfen, wie zum Beispiel die Mitmieter oder Nachbarn, letztlich ob man sich wohl fhlen wrde, oder eben nicht.

Grundriss und Ausstattung der Investitions-Immobilie

Eine Fnf-Zimmer-Wohnung in einem eher von jungen Menschen und Studenten bewohnten Gebiet als Kapitalanlage zu erwerben ist nicht allzu schlau. Gut vermieten lassen sich Wohnungen, die zum regionalen Bedarf passen. Sind Grundriss und die Zimmeranzahl passend zum Mieterklientel, kann von einer nachfolgend guten Vermietbarkeit ausgegangen werden.

Ebenfalls sollten Tendenzen wie Single- und Paarhaushalte, je nach Region, in die berlegungen einbezogen werden. Die Tendenz geht klar zur typischen 1,5 bis 2,5-Zimmerwohnung fr Singles und Paare, zumindest in Ballungsrumen und Stdten.

Bei der Ausstattung der vermieteten Wohnung sollte man auf zeitlose Einbauten setzen, die auch noch in 20 Jahren den Geschmack der Mieter treffen. Ob Parkett oder weie Badezimmermbel, Hauptsache sie sind wertstabil und zeitlos.

Tipp: Diverse Umfragen haben besttigt, dass Mietwohnungen mit Balkon eine weitaus hhere Vermietbarkeit aufweisen, als Wohnungen ohne. Ebenso werden Wohnungen von der ersten bis zur dritten Etage vor denen im Erd- und Dachgeschoss bevorzugt nachgefragt.

Im zweiten Teil wollen wir auf das Alter und die Bausubstanz und mgliche Finanzierungsmglichkeiten eingehen und hilfreiche Tipps geben, damit sich die Investitions-Immobilie als Kapitalanlage auch nachhaltig lohnt.

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