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Umsetzung der Trinkwasserverordnung Teil II: Aufgaben und Ziele



Die Trinkwasserverordnung in Deutschland verfolgt das Ziel, das Trinkwasser so sauber und vertrglich wie mglich zu halten. Um dies gewhrleisten zu knnen, sind regelmige Kontrollen unerlsslich. Diese werden einerseits von den Wasserwerken durchgefhrt, andere mssen Vermieterinnen und Vermieter vornehmen. Besonders eine Gefahr durch Legionellen muss im Namen der Gesundheit der Mieterinnen und Mieter ausgeschlossen werden.

Trinkwasserverordnung umsetzen | Foto: (c) RonPorter/pixabay.com

Sinn und Zweck der Trinkwasserverordnung

Das Wasser, das hierzulande aus den Hhnen kommt, ist in nahezu allen Fllen sauber und gesundheitlich unbedenklich. Das liegt unter anderem daran, dass deutsches Trinkwasser sehr vielen Kontrollen unterzogen wird, bevor es an der Entnahmestelle ausfliet. diese Kontrollen werden vom Umweltbundesamt vorgeschrieben, das im Trinkwasser eines der zentralen Lebensmittel aller Menschen sieht.

Dabei haben Vermieter spezielle Pflichten, sowie die Untersuchungspflicht, aber auch die Anzeigepflicht, wie im ersten Teil umfassend beschrieben.

Sowohl die EU-Trinkwasserrichtlinie 98/83/EG auf EU-Ebene als auch die deutsche Trinkwasserverordnung auf Landesebene schreiben Qualittsanforderungen fr Trink- und Leitungswasser vor. Das Ziel solcher Richtlinien und Verordnungen ist es, die Gesundheit der Brgerinnen und Brger zu schtzen. Aktuell ist das Qualittsniveau des deutschen Trinkwassers sehr hoch. Die Bestimmungen sollen dafr sorgen, dass das so bleibt.

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Diese Aufgaben bernehmen die Wasserwerke

Bei der Gewinnung und Aufbereitung von Trinkwasser obliegt die Qualittskontrolle den Wasserwerken. Um hier fr eine grtmgliche Sicherheit zu sorgen, wird die Verantwortung nicht allein groen zentralen Wasserwerken auferlegt. Stattdessen gibt es auch kleine dezentrale Wasserwerke, die ebenfalls regelmige Kontrollen des Trinkwassers vornehmen. Grundstzlich erfolgt die Kontrolle des Trinkwassers auf vier unterschiedlichen Ebenen:

1. Allgemeine Anforderungen

Eine Hauptanforderung an Trinkwasser besteht darin, dass es sauber und geniebar sein muss. Das bedeutet, dass die menschliche Gesundheit durch den Genuss von Trinkwasser nicht gefhrdet sein darf.

2. Mikrobiologische Anforderungen

Krankheitserreger vollstndig aus dem Trinkwasser fernzuhalten ist nahezu unmglich. Die Kontrollen stellen aber sicher, dass solche Erreger bestimmte Grenzwerte nicht bersteigen.

3. Chemische Anforderungen

Zum Schutz der menschlichen Gesundheit drfen Chemikalien nur in einer bestimmten Konzentration im Trinkwasser vorkommen.

4. Radiologische Anforderungen

Radiologische Stoffe (Radionuklide) kommen ebenfalls in gewisser Konzentration im Trinkwasser vor. Deren Konzentration muss aber so gehalten sein, dass sie die Richtlinien des Strahlenschutzes einhlt.

Wann mssen sich Vermieter mit der Trinkwasserverordnung auseinandersetzen?

Dank der Wasserwerke kommt das Trinkwasser sauber bei den verschiedenen Immobilien an. Dass das Wasser auf dem Weg zur Entnahmestelle nicht verunreinigt wird, ist hingegen Aufgabe der Vermieterinnen und Vermieter. Welche Anforderungen hierbei an Vermieterinnen und Vermieter gestellt werden, hngt von verschiedenen Faktoren ab. Ein wichtiges Unterscheidungskriterium ist, ob es sich um eine Gewerbeimmobilie oder ein Wohnhaus handelt.

In der Regel sind die Anforderungen an Gewerbeimmobilien strenger, weil hier eine groe Zahl an wechselnden Personen Kontakt mit dem Trinkwasser hat. Bei Wohnhusern wird zudem zwischen groen Wasserversorgungsanlagen und Kleinanlagen unterschieden. Kleinanlagen sind solche, aus denen hchstens 10 m Wasser/Tag entnommen werden. Auerdem mssen die Anlagen zur stndigen Wasserverteilung von den Vermieterinnen und Vermietern regelmig geprft werden.

Die Gefahr durch Legionellen

Eine zu hohe Konzentration an Legionellen im Trinkwasser kann zu einer echten Gefahr fr Mieterinnen und Mieter werden. Deswegen mssen Vermieter dafr sorgen, dass die Zahl an Legionellen bestimmte Grenzwerte nicht berschreitet. Das gilt zumindest dann, wenn eine Immobilie mit einem Warmwasserspeicher mit mehr als 400 l arbeitet. Ferner mssen Warmwasserleitungen kontrolliert werden, in denen sich mindestens drei Liter Wasser befinden.

Was genau sind Legionellen?

Legionellen sind Bakterien, die die sogenannte Legionrskrankheit auslsen knnen. Hierbei handelt es sich um eine Lungenerkrankung, die auftritt, wenn eine zu hohe Konzentration an Legionellen in die Lunge gelangt. Von diesem Problem sind jhrlich zwischen 20.000 und 32.000 Deutsche betroffen. Ein hohes Ansteckungsrisiko besteht berall dort, wo eine Menge Wasserdampf entsteht. Entsprechend stecken sich viele beim Duschen oder beim Entspannen im Whirlpool an. Auerdem verbreiten Klimaanlagen Legionellen leicht. Trinken und Hndewaschen sind hingegen kein Problem.

Wie entstehen Legionellen?

Legionellen entwickeln sich am besten dann, wenn Wasser lange Zeit still steht. Flieendes Wasser ist daher fr die Gesundheit von Mieterinnen und Mietern am besten. Deswegen ist es wichtig, groer Anlagen und Leitungen, in denen Wasser steht, zu prfen. Eine besonders angenehme Umgebung fr Legionellen ist eine Temperatur zwischen 20-24 C. Deswegen ist es wichtig, in den Warmwasserleitungen eine Temperatur von 55 beziehungsweise von 60 am Austritt des Warmwasserbereiters aufrechtzuerhalten.

Wie mssen Vermieter mit dieser Gefahr umgehen?

Eine Kontrolle von Groanlagen auf Legionellen muss mindestens alle drei Jahre erfolgen. Die erste Kontrolle von Neuanlagen muss zudem bereits nach 12 Monaten durchgefhrt werden. Eine solche Prfung knnen jedoch die Vermieterinnen und Vermieter nicht selbst erledigen. Stattdessen schreibt das Gesundheitsamt vor, das nur zugelassene Prfstellen eine solche Kontrolle vornehmen drfen.

Das Gesundheitsamt entscheidet hierbei, welche Prfungen vorgenommen werden. So ist zum Beispiel ntig, an mindestens drei Punkten Wasser bei der Prfung zu entnehmen. Diese Stellen sind meist der Ein- und Ausgang des Warmwasser Speichers und eine Entnahmestelle, die mglichst weit von diesem Speicher entfernt ist. Hierbei handelt es sich meist um eine Dusche oder ein Waschbecken.

Wie hoch sind die Kosten der Prfung?

Fr die Kontrolle auf Legionellen fallen Kosten an. Wie hoch diese sind, hngt von der Gre des jeweiligen Hauses ab. In der Regel muss mit 30 bis 60 € pro Wohneinheit gerechnet werden. Die Kosten fr An- und Abfahrt kommen dann noch einmal hinzu. Somit muss bei kleineren Mehrfamilienhusern mit 200 bis 300 € pro Kontrolle gerechnet werden. Grere Immobilien schlagen gelegentlich mit 800 € zu Buche.

Hinweis: Diese Kosten knnen prinzipiell als Betriebskosten ber die Betriebskostenabrechnung an die Mieterinnen und Mieter weitergegeben werden. Voraussetzung hierfr ist, dass dies ausdrcklich im Mietvertrag so geregelt.

Foto: (c) RonPorter/pixabay.com

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