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Tipps gegen Risiken der gebrauchten Immobilie ? Teil II



Bevor eine gebrauchte Immobilie zu einer Erfolgsinvestition werden kann, muss sie zunächst einmal finanziert werden. Hierfür gibt es verschiedene Möglichkeiten, die von der Darlehensfinanzierung bis zum Mietkauf reichen.

Gebrauchte Immobilie | Foto:(c)mastersenaiper /pixabay.com

Neben dem Kaufpreis müssen unbedingt die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Es gibt eine ganze Palette an Fördermöglichkeiten, mit der die Finanzierung einer gebrauchten Immobilie besser gelingt. Mit den Tipps gegen Risiken der gebrauchten Immobilie aus diesem Ratgeber gelingt der Kauf von Bestandsimmobilien besonders effizient.

Der erste Teil dieses Ratgebers hat sich mit der Suche und der Auswahl einer passenden gebrauchten Immobilie beschftigt. Dieser zweite Teil stellt nun Mglichkeiten vor, die bei der Finanzierung der Wunschimmobilie eine Rolle spielen.

Neben den Kaufnebenkosten sind hierbei Frdermglichkeiten, so von der KfW zum Beispiel, von Bedeutung. Wer diese gezielt einsetzt und diverse Kriterien fr die Finanzierung bercksichtigt, ist schon bald Eigentmer einer hochwertigen und lukrativen Bestandsimmobilie.

Die Finanzierung einer gebrauchten Immobilie

Die Finanzierung einer gebrauchten Immobilie umfasst mehr als den reinen Kaufpreis. Denn im Laufe der Zeit fallen Kaufnebenkosten an, die teilweise erheblich ins Geld gehen. Kaufinteressenten mssen sich daher genau berlegen, wie sie ihre Wunschimmobilie finanzieren. Neben einer Darlehensfinanzierung gibt es nmlich noch diverse weitere Vorgehen.

Zudem besteht die Mglichkeit, Frderprogramme fr die Finanzierung zu nutzen, um von den vielen Vorteilen einer gebrauchten Immobilie zu profitieren. Die laufende Liquiditt sollte hierbei immer bercksichtigt werden, um laufenden finanziellen Verpflichtungen nachkommen zu knnen.
Diese Kaufnebenkosten fallen blicherweise an
Eine der gngigsten Kaufnebenkosten ist die Maklergebhr. Diese fllt erst nach einem erfolgreichen Kauf an und betrgt abhngig von der Region 3-7,14% des Kaufpreises. Auerdem muss ein Notar bezahlt werden, damit er den neuen Eigentmer ins Grundbuch eintrgt.

Hier sind wiederum Kosten von 1,5-2% einzuplanen. Hinzu kommt, dass der Staat an einem Hausverkauf etwas verdienen mchte. Deswegen fllt die Grunderwerbsteuer an. Diese Kosten lassen sich beim Immobilienkauf im Grunde nicht vermeiden.

Weitere Kaufnebenkosten, die anfallen knnen, betreffen die Gutachter. Wer ein Gutachten zu einem bestimmten Gebude erstellen lsst, muss hierfr teilweise tief in die Tasche greifen. Auerdem kann es ntig werden, das neue Haus zu versichern. Doch welche Versicherungen sind für Immobilienbesitzer sinnvoll?

Sowohl eine Wohngebudeversicherung als auch eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sind sehr zu empfehlen. Nicht zuletzt mssen gegebenenfalls Renovierungs- und Modernisierungsmanahmen ergriffen werden. Fr Kufer ist es daher wichtig, nicht nur den Kaufpreis stemmen zu knnen, sondern auch auf all diese Zusatzkosten vorbereitet zu sein.
Alternativen zur Darlehensfinanzierung

blicherweise liegt nicht gengend Eigenkapital vor, um eine Immobilie komplett allein finanzieren zu knnen. Deswegen entscheiden sich viele Kufer fr eine Darlehensfinanzierung. Angesichts der aktuellen Niedrigzinspolitik der EZB sind solche Darlehen momentan besonders gnstig zu haben. Vor allem ein Hypothekendarlehen ist zur Finanzierung eines Hauses uerst beliebt. Neben solchen Darlehen gibt es noch viele weitere Mglichkeiten, um eine Immobilie zu finanzieren.

Eine Option ist der sogenannte Mietkauf. Hierbei wird eine Immobilie erst gemietet, aber in einem notariellen Vertrag eine Kaufoption vereinbart. Teile der Mietzahlung knnen dem Kaufpreis dann angerechnet werden. Die Kufer bleiben bei diesem Vorgehen unabhngig von der Bank, allerdings ist es meist teurer als ein Bankdarlehen. Alternativ kann die sogenannte Erbpacht genutzt werden. Hierbei erhalten die Interessenten das Recht, ein Haus auf einem Grundstck zu bauen, das jemand anderem gehrt. Gerade in Regionen mit extrem teuren Grundstcken ist das eine lohnenswerte Wahl.

Diese Frdermglichkeiten stehen zur Verfgung

Kaufinteressenten mssen eine Immobilie nicht zwingend aus eigener Tasche oder mit Hilfe eines Darlehens oder Kredits finanzieren. Immerhin gibt es eine Vielzahl von Frderungen, die es Menschen ermglichen, sich den Traum von den eigenen vier Wnden zu erfllen. Das Frderprogramm der KfW arbeitet beispielsweise mit zinsvergnstigten Darlehen. Wer sich fr den Kauf einer denkmalgeschtzten oder vermieteten Immobilie entscheidet, profitiert zudem von Steuervorteilen. Gerade wer Eigenkapital mit den verschiedenen Frdermglichkeiten kombiniert, kann sich eine gebrauchte Immobilie selbst ohne Darlehen und Kredit leisten.

Diese Vorteile sprechen fr den Kauf einer gebrauchten Immobilie


Durch den Kauf einer gebrauchten Immobilie statt eines Neubaus lsst sich eine Menge Geld sparen. Die meisten Menschen greifen nach wie vor auf ein Darlehen zurck. Das liegt daran, dass diese Art der Finanzierung langfristig gnstiger ist, als Miete fr eine Immobilie zu zahlen. Hinzu kommt, dass den Kufern sowohl das Grundstck als auch die Immobilie nach Zahlung von Tilgung und Zinsen gehrt. Im Unterschied zu einer Erbpacht sind die Kufer somit nicht von einer anderen Partei abhngig, sondern komplett eigenstndig. Gerade wenn das Gebude als Altersvorsorge dienen soll, ist das ein entscheidender Vorteil.

Bevor sich Interessierte fr einen Kauf entscheiden, sollten Sie eine genaue Berechnung der Rendite ihrer Wunschimmobilie durchfhren. Das ist besonders dann wichtig, wenn die Eigentmer ein Haus nicht selbst bewohnen, sondern es verkaufen wollen. Bei der Bestimmung der Rendite spielt die Lage der jeweiligen Immobilie eine entscheidende Rolle. Mit Hilfe einer professionellen Renditeberechnung lsst sich klar bestimmen, ob sich die Investition in ein gebrauchtes Haus lohnt. Zudem wird so das Risiko von Fehlinvestitionen und finanziellen Engpssen vermieden und das persnliche Investment wird nachhaltig und sicher.

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