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Tipps gegen Risiken der gebrauchten Immobilie ? Teil I



Gebrauchte Immobilien sind hufig gnstiger als ein Neubau. Das gilt aber nur, wenn ein hochwertiges Gebude zu einem gnstigen Preis erstanden wird. Wenn die Reparatur einer Bestandsimmobilie teuer wird, hat sich der Kauf hufig trotz des gnstigen Kaufpreises nicht gelohnt.

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Entscheidend ist, eine gute Vorbereitung fr den Kauf zu treffen und mglichst viele Kriterien bei der Auswahl zu bercksichtigen. Vorsicht ist zudem bei der Formulierung "Gekauft wie gesehen" geboten. Dieser Ratgeber bietet viele ntzliche Tipps gegen Risiken der gebrauchten Immobilie.

Kaufinteressenten sind in der Regel an Tipps gegen Risiken der gebrauchten Immobilie interessiert. Dieser erste Teil des Ratgebers stellt daher verschiedene Strategien vor, die bei der Vorbereitung auf den Kauf genutzt werden knnen.

Auerdem kommen diverse Kriterien zur Sprache, die Kufer vor dem Kauf bercksichtigen sollten. Mit den hier gebotenen Informationen fllt es Kaufinteressenten leichter, einzelne Gebude zu bewerten und beim Kauf erfolgreich zu sein.

Denn ob man auf der Suche nach der richtigen Anlageimmobilie ist, oder als Selbstnutzer agiert. Gebrauchte Immobilien bieten Risiken, aber auch viele Chancen.

Vorbereitungen fr die Suche einer gebrauchten Immobilie

Ein erster Schritt bei der Suche nach einer gebrauchten Immobilie besteht darin, sich zu fragen, ob man die Recherche selbst erledigen oder einem Makler berlassen mchte. Eine eigenstndige Suche kostet kein Geld und Interessierte knnen bei der Suche gezielt ihre Vorlieben und Wnsche bercksichtigen.

Dafr spart ein Makler eine Menge Zeit und kennt sich in der Immobilienbranche und der betreffenden Region hervorragend aus. Das bedeutet unter anderem, dass er Mngel an einem Gebude erkennt, die fr die Kaufinteressenten nicht ohne weiteres erkennbar wren. Zudem hilft ein Makler bei Preisverhandlungen und spart den Kunden somit eine Menge Geld.

In der Regel knnen Immobilien zu einem Festpreis erworben werden oder die Kaufinteressenten sollen ein Angebot abgeben. Letzteres Vorgehen wird auch als Bieterverfahren bezeichnet. Hierbei erhlt derjenige den Zuschlag, der das hchste Gebot abgibt.

Allerdings ist diese Art des Verkaufs nicht bindend. Der Verkufer kann sich also dagegen entscheiden, eines der eingegangenen Angebote zu whlen, wenn die Hoffnung besteht, das Gebude auf einem anderen Kanal zu einem noch besseren Preis zu verkaufen. Zudem haben Interessierte die Mglichkeit, an einer Zwangsversteigerung teilzunehmen. Hier sind Immobilien oft besonders gnstig zu haben. Die Wahl der passenden Strategie ist fr den Erfolg der Suche mageblich entscheidend.

Kriterien fr die Wahl einer gebrauchten Immobilie

Ob eine Immobilie ein sinnvolles Investment oder eine Fehlinvestition ist, hngt von vielen Faktoren ab. Hufig lassen sich Entscheidungen nicht mit letzter Gewissheit treffen, sondern lediglich Wahrscheinlichkeiten in den Blick nehmen. Um einschtzen zu knnen, ob ein Gebude lohnend ist, sollten daher mglichst viele Kriterien bercksichtigt werden. Unter anderem ist zu klren, ob eine Immobilie in einem einwandfreien Zustand ist oder ob in naher Zukunft Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu erwarten sind. Diese gehen hufig ins Geld und machen eine Immobilie weniger attraktiv.

Hilfreich sind hier die Kompetenzen eines Immobiliengutachters. Auch die Mitnahme eines versierten und vertrauten Handwerkers sollte Pflicht sein, nicht die Kr. Nur so knnen Instandhaltungsrckstnde fachkompetent erkannt werden.

Bei einer Besichtigung des Gebudes sollte unbedingt der Keller angesehen werden. Ist dieser sehr feucht, besteht eine erhhte Schimmelgefahr. Auerdem sollte die Elektrik, die Heizung und die Wasserleitungen begutachtet werden. Diese sind fr ein einwandfreies Funktionieren unverzichtbar und gehen bei einer Reparatur erheblich ins Geld.

Des Weiteren spielt eine Rolle, wie intakt die Bausubstanz noch ist und ob eine Dmmung vorhanden ist. Letztere kann die Nebenkosten fr Energie, die in einem Gebude anfallen, sprbar reduzieren. Ein groes Risiko bergen Altlasten. Hierzu gehren giftige Chemikalien oder Weltkriegsbomben.
Hinweis: Es empfiehlt sich, vor dem Kauf einer Immobilie das Grundbuch genau zu studieren. Hierin ist unter anderem festgehalten, wenn fr ein Grundstck oder ein Gebude gewisse Grunddienstbarkeiten vereinbart wurden.

Nicht alle Kaufinteressenten haben die ntige Expertise, um die Qualitt und den Wert einer Immobilie sachgerecht einschtzen zu knnen. Diese greifen hufig auf die professionelle Erfahrung eines Gutachters zurck. Dieser bewertet eine Immobilie und schtzt deren Marktwert ein. Hierbei ist zu beachten, dass gerade im Rahmen von Zwangsversteigerungen Gutachter ein Gebude gelegentlich nicht betreten knnen, sondern es von auen begutachten.

"Gekauft wie gesehen"

In vielen Kaufvertrgen ist die Bezeichnung "Gekauft wie gesehen" enthalten. Hiermit sollen Gewhrleistungsansprche abgewehrt werden. Der Kufer hat die Immobilie gesehen und kann daher keine Mngel beanstanden, die in dem jeweiligen Haus vorliegen.

Allerdings greift diese Regel nur bei solchen Mngeln, die bei einer Besichtigung mit bloem Auge erkennbar sind. Hierzu gehren Risse in der Fassade oder das Fehlen von Energiesparfenstern. Mngel wie Schimmel unter der Tapete oder undichte Gasleitungen fallen nicht hierunter und sind nicht vom Gewhrleistungsausschluss betroffen.

Bei einem vorliegenden Sachmngelausschluss knnen Kufer nur dann Mngelrechte geltend machen, wenn das im Kaufvertrag entsprechend so vereinbart ist. Auerdem muss eine Beschaffenheit, die vom Verkufer garantiert wird, tatschlich eingehalten werden. Wenn ein Mangel zwischen dem Kauf und dem Besitzbergang auftritt oder vom Verkufer arglistig verschwiegen wurde, greift der Sachmngelausschluss ebenfalls nicht. Denn ein Verkufer hat eine Offenlegungspflicht und muss Kaufinteressenten daher ber eine mgliche berschwemmungsgefahr, Asbest in den Wnden oder hnliche Probleme informieren.

Erfahren Sie im zweiten Teil dieses Ratgebers, wie die Finanzierung einer gebrauchten Immobilie erfolgen kann. Auerdem lernen Sie Frdermglichkeiten kennen, die den Kauf einer Bestandsimmobilie erleichtern.

Foto:(c)mastersenaiper /pixabay.com
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