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Ist die Immobilie wirklich eine gute Kapitalanlage? Teil I



Wenn es nach den Banken und Bausparkassen geht, ist die Immobilie immer die wohl beste, weil sicherste Kapitalanlage. Bei historischen Niedrigzinsen buhlen aber nicht nur Finanzdienstleister um zahlungskrftige Neukunden, auch Immobilienfonds und Anlagegesellschaften, sowie Hausbaufirmen raten zum Kauf oder Neubau einer Immobilie und locken mit hohen Renditen. Doch ist das eigen genutzte Haus oder die vermietete Eigentumswohnung wirklich der beste Weg sein Geld zu mehren, oder fr das Alter vorzusorgen? Wir nennen die Vorteile und die Nachteile des so genannten "Betongoldes" und geben hilfreiche Tipps zur Lage, zur Finanzierung und zu gefragten Immobilienarten.

"Ein Eigenheim ist ein Invest in Ihre Altersvorsorge fr Sie. Oder investieren sie in vermietete Immobilien und partizipieren sie selbst als Eigentmer ". So, oder so hnlich haben wir es alle schon einmal gehrt und bei dem niedrigen Zinsniveau und nachweislich steigenden Mieten ist der Bau der eigenen vier Wnde ein logischer Schritt, ebenso wie ein Investieren in Bauprojekte und vermietete Eigentumswohnungen. Doch braucht es einer genauen Betrachtung, denn ob eine Investition in eine Immobilie wirklich der ideale Weg ist, ist von vielen Faktoren abhngig. Und hierzu wollen wir das Pro und das Contra detailliert begutachten.

Das Pro fr eine Kapitalanlage in Immobilien

  • Wohnraum ist nicht inflationr und wird immer gebraucht, ergo Schutz vor wirtschaftlichen Krisenzeiten
  • Eine fremd genutzte Immobilie kann im Alter selbst genutzt werden, Stichwort Eigennutzung
  • In guten Lagen und wirtschaftlich interessanten Lagen wie Berlin, Mnchen, Stuttgart und Hamburg ist von einer gewissen Wertstabilitt auszugehen
  • Die Nachfrage an altersgerechten und energieeffizienten Immobilien steigt
  • Sicherheit durch Streuung innerhalb der Vermgenswerte
  • Aktuell geringe Zinsen fr anderweitige Kapitalanlagen
  • Fr Selbstndige knnen Anschaffungskosten als Werbungskosten beim Finanzamt geltend gemacht werden
  • Unabhngigkeit von inflationren Tendenzen, da eine Immobilie einen Sachwert darstellt
  • Fr Eigennutzer eine bessere Wohnqualitt
  • ">Das Contra fr eine Kapitalanlage in ImmobilienImmobilien als Kapitalanlagen - Fr und Wider | Foto: (c) alphaspirit / Fotolia.com

  • Der Verkauf einer Immobilie dauert oft Monate und ist nicht zeitnah in liquides Kapital umwandelbar
  • Relativ hohe Verwaltungsaufwendungen fr Nebenkosten, Reparaturen und Instandhaltung
  • Je nach Lage und Ausstattung ein hohes Risiko durch Leerstand, ergo Mietausflle
  • Mgliche, versteckte Baumngel oder hohe Instandhaltungsrckstnde
  • Laufende Kosten fr Hausverwaltung und die hohen Kosten der Instandhaltungsrcklage bei Wohnungseigentmergemeinschaften, Stichwort Gemeinschaftseigentum
  • Bei Kauf hohe Transaktionskosten fr Makler, Notar, Grunderwerbssteuer und Registergebhren, circa 10 Prozent des Kaufpreises
  • Geringe steuerliche Vergnstigungen, da nur noch lineare Abschreibung von zwei Prozent auf den Gebudeanteil mglich
  • Streitereien innerhalb der Wohnungseigentmergemeinschaft
  • Durch die demographische Entwicklung und stagnierende Lhne besteht in eher unattraktiven Lagen das Risiko des Wertverlustes
  • Das Zinsniveau kann sich ndern, somit hohes Zinsrisiko nach mglicher Prolongation
  • Risiko von Vandalismus und Mietnomaden
  • Bei Eigennutzern vernderte Raumbedrfnisse im Laufe der Jahrzehnte

  • Bei allem Fr und Wider zur Immobilie als Kapitalanlage sollte man stets die mglichen und machbaren finanziellen Voraussetzungen prfen, aber auch die Ziele, die man mit der Investition verbindet. Was heute noch finanziell mglich ist, muss in 10 oder 15 Jahren nicht mehr gelten. Also sichern Sie sich nachhaltig ab, vor allem Ihre Einnahmesituation, durch spezielle Versicherungen, bevor Sie auf das Buhlen der Finanzdienstleister positiv reagieren.

    Und doch gibt es weitere Merkmale, die man beim Kauf einer Immobilie beachten sollte, nein muss. In welche Art von Immobilie sollte man investieren und vor allem wo, ist denn die Lage nicht das Entscheidende? Und wie sieht es wirklich aus mit der "Rendite" einer Immobilie. Ist die fremd genutzte Immobilie wirklich den Begriff "Betongold" wert? Mit diesen Fragen wollen wir uns in Teil II - ist die Immobilie wirklich eine gute Kapitalanlage - detaillierter beschftigen.

    Foto: (c) alphaspirit / Fotolia.com

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