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Immobilienkauf: Neubau oder Altbau?



Wer sich mit dem Erwerb einer Immobilie beschftigt kommt an dieser Frage nicht vorbei: Ist ein Neubau oder Altbau besser, wo liegen die Vorteile, wo die Nachteile? Und ist ein Fertighaus viel preiswerter, als die vom Architekten geplante Stein auf Stein-Immobilie? Wir geben Tipps und Anregungen zu dieser Gretchenfrage beim Immobilienkauf, denn ein eigengenutztes Haus kauft oder baut man meist nur einmal im Leben.

Foto:(c)  Robert Kneschke/fotolia.com

Eine eigengenutzte Immobilie ist in den meisten Fllen eine Frage der Lebensphilosophie und wer aktuell, aber auch nachhaltig finanziell klug plant, steht dann doch vor der Gretchenfrage beim Immobilienkauf: Soll es lieber das bewhrte und gebrauchte Einfamilienhaus in urbaner Lage sein, oder doch das zum Teil individuell geplante Haus auf einem neu zu entwickelnden Baugebiet?

Bei allen Vergleichen verzichten wir an dieser Stelle auf die Lage der Immobilie, sondern geben Anregungen und Tipps zum Kauf der richtigen Immobilie. Auch individuelle Wnsche und Bedrfnisse an das selbst genutzte Eigenheim bleiben auen vor.

Die Vorteile des Altbaus

  • Das Objekt steht seit Jahren und alle neubautypischen Fehler (Absenkungen, Risse etc.) gehren der Vergangenheit an.
  • Eine gebrauchte Immobilie ist dem Grunde nach preiswerter als ein Neubau.
  • Ein mglicher Sanierungsrckstand kann erkannt und geplant werden.
  • Ein Altbau kann vorab detailliert begutachtet werden, ob es den individuellen Bedrfnissen entspricht.
  • Der Einzug kann relativ schnell vollzogen werden und dadurch entfllt eine mgliche Doppelbelastung durch das aktuell bewohnte Objekt (Miete).
  • Eine Renovierung/Sanierung kann sukzessive, je nach finanziellen Mglichkeiten, durchgefhrt werden.
  • Die Nachteile des Altbaus

  • Bei lteren Objekten ist ggf. ein hoher Instandhaltungsrckstau vorhanden.
  • Sowohl Architektur, als auch die Raumaufteilung ist vorgegeben und nur in gewissem Rahmen nderbar.
  • Sowohl Wrmedmmung der Fassade/Dach und Heizanlage, als auch Elektrik und Zuleitungen sind ggf. nicht mehr standesgem und optimal.
  • Fenster und Tren entsprechen meistens nicht den aktuell mglichen Anforderungen an den Dmm- und Schallschutz
  • Vielerlei Kleinschden sind nicht auf den ersten Blick erkennbar, da sich Technik und Zuleitungen ggf. unter Putz befinden

  • Man kann vereinfacht sagen: die Vorteile des Altbaus sind zugleich auch die Nachteile des Neubaus, umgekehrt ebenso.
    Es sind im Grunde drei relevante Faktoren, die auf die Kaufentscheidung einwirken. Die Lage, die Kosten (der Vergleich zwischen Altbau inklusive Sanierung oder Modernisierung und den Neubaukosten), sowie die individuelle Nutzung und Aufteilung der Immobilie, die bei einem Neubau frei entschieden werden kann.

    Fertighaus oder Architektenhaus?

    Ein Fertighaus, bei dem man als Bauherr einen Bautrger beauftragt die Immobilie schlsselfertig zu erstellen hat viele Vorteile:

  • Die Verantwortung bei Bauvorhaben geht vertraglich grtenteils auf den Bautrger ber, der darber hinaus noch vertragliche Garantien bietet
  • Fertighuser sind als "Haus von Stange" vorkonzipiert und ergo preiswerter, als die Stein-auf-Stein-Immobilie
  • Da ein und das selbe Fertighaus meistens vorher bereits einige Male erbaut wurde, kann die Immobilie vorab besichtigt werden, man erhlt im Vorfeld ein Nutzungs- und Raumgefhl
  • Die bereits vorher erstellten Fertigbauteile erlauben eine zgigere Bauttigkeit, beziehungsweise eine schnellere Baufertigstellung.

  • Ein mit einem Architekten selbst geplante Eigenheim hingegen ist zwar teurer, jedoch ist man als Bauherr relativ frei in seinen Vorstellungen ber die Raumaufteilung, Gre und Nutzung der Immobilie, abgesehen von statischen Vorgaben.

    Man muss sich jedoch im Klaren darber sein, dass ein so genanntes "Architektenhaus" relativ viel Stress bedeutet, da alle Gewerke, die am Hausbau beteiligt sind, einzeln beauftragt werden mssen. Es sei denn, man verlagert dies auf den Architekten, der natrlich seinen Preis hat.

    Am Ende bleibt es doch eine Frage des Geldbeutels beim Immobilienkauf, ob Neubau oder Altbau, ob Fertighaus oder Architektenhaus. Und natrlich speilen emotionale Grnde eine erhebliche Rolle. Die einen Immobilienbesitzer mgen den Charme, den eine ltere Immobilie ausstrahlt und andere Eigenheimbesitzer schtzen das Neue, unverbrauchte. Schn, dass die Welt so bunt und unterschiedlich ist.

    Foto:(c) Robert Kneschke/fotolia.com
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