Hausverwaltung Braunschweig | Linos Immobilien

Herrlich Willkommen bei Linos Immobilien,

Ihr Persönlicher Immobilienmakler und Hausverwalter in der Region Braunschweig, Wolfenbüttel, Wolfsburg sowie bis in den hohen Norden Hamburgs und in die Harzregion vermitteln wir Immobilien Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Bereich de Verkaufs von Bestandsimmobilien und der Vermittlung von Grundstücken und Investmentprodukten.

Auch als Hausverwaltung sind wir vom Nordens Hamburg bis in die Harzregion für unser Kunden zuständig, Verwalten werden von uns vom 4 bis 8 Familienhaus bis zur 150 Eigentumsgemeinschaft. Die Instandhaltung sowie die Modernisierung müssen Verantwortungsvoll organisiert werden. Wir verfügen über Fachbetriebe in Jahrelanger Partnerschaft mit Dienstleistungen in der Region in unserem Portfolium, mit denen wir für die beste Lösung und Umsetzung finden, sowie über einen Eigenen Facility Manager

Verwaltung von Wohn und Geschäftshäuser als auch Eigentumswohungsalagen,

Unsere kaufmännischen Leistungen in der Immobilienverwaltung.

Erstellung der Jahresgesamtabrechnungen für den Verwaltungsbeirat zur Belegprüfung

Vorbereitung für eine Beiratssitzung mit Belegprüfung unter Darstellung der Kontenentwicklung

Erstellung der wohnungsbezogenen Jahreseinzelabrechnungen mit den ausgewiesenen Gesamtobjektdaten, Verteilerschlüsseln, Gesamterträgen und Gesamtkosten

Aufstellungen der persönlichen Konten als Nachweis über die Einzahlungen der Wohnungseigentümer zu den Jahreseinzelabrechnungen

Erstellung eines Jahresgesamtwirtschaftsplanes und Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat

Erstellung von Jahreseinzelwirtschaftsplänen

Vorbereitung und Durchführung einer jährlichen Beiratssitzung sowie einer jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung

Verbuchen sämtlicher Zahlungsein- und ausgänge

Einrichtung eines Verwalterkontos sowie eines Kontos für die Erhaltungsrücklage auf den Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Monatliche Sollstellung von Hausgeldbeiträgen

Bearbeitung von Lastschriftbuchungen

Überwachung von Zahlungseingängen

Mahnung, ggf. Einleitung von weiteren Schritten bei Zahlungsrückständen

Rechnungskontrolle, Anweisung und Veranlassung von Zahlungen

Veranlassung von Heizkostenabrechnungen

Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Preisanfragen)

Terminüberwachung (Angebote, Auftragsausführung, Mängelrügen, Gewährleistungsansprüche)

Abschluss und Überwachung von Wartungsverträgen, regelmäßige Überprüfung und ggf. Optimierung von Verträgen

Bearbeitung von Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen einschließlich Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker, Abrechnen mit Versicherungen

Beauftragung und Zusammenarbeiten mit Sachverständigen und Rechtsanwälten (wir arbeiten eng mit einer Kanzlei mit dem Fachgebiet Miet- und WEG-Recht zusammen)

Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen und Hausklagen

Regelmäßige Objektbegehung (einmal jährlich)

Korrespondenz mit Eigentümern

Umsetzung der auf den Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse

Außerordentliche Beiratssitzungen

Erstellung von Versammlungsprotokollen

Beratung und Mitwirkung bei Sanierungsmaßnahmen

Mit freundlichen Grüßen

Team Lions Immobilien